提问：欧神，有没有对自己的关于房子推理判断犹疑过，为什么？

回答：细节有过。大方向毫不担心。

提问：欧大好：工行3.7%年利率，每年要还本金。可不可以这样：如贷180万，分三笔支取，每笔隔两天。到还款时，用60万还完第一笔第二天取出来再还第二笔，以此类推。这样用60的万就能搞定？这样有什么BUG？还有更优的办法吗？

回答：第一笔60，进去了出不来呢。

提问：欧大能否解释下 1.熔断是什么意思 2.这种操作的目的和效果

回答：自己百度 说是防止市场恐慌。

提问：欧先生，请问除了罗马人的故事，吉本的罗马帝国衰亡史如何？

回答：一般，不是我想要的。

提问：欧神，群体免疫是不是说明在英国还是闪烁着自由主义的光芒，并不是原来理解的白左占了绝对的上风？

回答：呵呵，全世界有几个国家，是“非群体免疫”。

提问：欧大，从一个郭.嘉长治久安来说，是更愿意集中发展重要的一线大城市和几个关键的二线城市好，还是分散开连同三四线城市都要发展好？从长远来看，三四线城市人口会持续减少吗？谢谢 （这样的问题闽.赶吗，危险就请忽略）

回答：看生产力 看生产力

提问：欧大，纵观历史，百年王朝基本都有两次大发展，初期与中兴，是否房地产也是有两次与朝代兴衰相关联的大发展？第一次是国家高速发展，大城市房地产价值回归；第二次是冗余，合规与管制导致的泡沫。经济周期论里的周期应该是朝代兴衰，完全看各个国家的发展，而不是被归纳出的某些具体周期，对吗？回到今天，现在是处于两次大发展之间吗？谢谢

回答：啧啧，太没有耐心了。70年就咒人家half.

提问：9.1，太硬核了，活该他值22个亿啊！欧先生，要是给你这么玩一次，你会怎么玩？

回答：给我三个月可不够。我至少需要五年。

提问：欧大好：目前有经济危机的趋势了？08年经融危机的时候房价走势是什么样的？可以供着回参考吗？

回答：涨，涨，涨

提问：欧神，抱歉同一个话题连着问，又复习了一下F9xx系列，其实说来说去全民选票（区分菁英选票）这种zz规则没什么内在逻辑，不用扯到什么地理因素，只是个历史巧合，大家有样学样而已？多谢

回答：不对。你脑子全是错的，统统倒光。

提问：欧大 安，为啥北京的抵押贷款利率比重庆和上海都要高呀？同一银行同一产品（招商建行等），北京利率要高0.5-1个点，为什么呢？

回答：盯得严吧。

提问：神好，最近明显感觉东莞价格在快速上行，如果现在入场的话，神建议优先哪个版块，1.松山湖片区，2.滨海湾片区，3.临深片区，4.水乡新城片区，5.还是老老实实在老城区淘，6.跟随未开通的地铁1号线可以吗？或者神有更好的建议。问题有点多。谢谢！

回答：抱歉，没有研究。

提问：欧，预测下国外会经济危机吗？

回答：经济危机的定义是什么？

提问：欧先生， 目前一套房贷余额462万，95折，截断抵押可贷1000万。方案A，利息4.35，按20年等额本息还款，5年一周转；方案B，利息4.8，按20年等额本息还款，7年一周转。问题：目前倾向方案B，每月多还2500，但期限多2年。是您的话会怎么选？

回答：A够了

提问：欧大，fzbc，那54大法是找死么？

回答：不是

提问：今天偶然发现自己10岁小孩的手机微信账号被封，进一步了解发现。小孩为了玩迷你世界，加了各种群，加了上百位陌生的人，很多也都是小孩。每天竟然还有任务，刷单，点赞等工作，竟然还有有抖音的关注加粉等等......  这事真是震惊到我了！我现在都在犹豫是否要加以严厉批评和暴力控制清理账号，减少电子产品的使用时间？还是暗中观察让她被骗受到挫折？

回答：未来的世界是这样的。何必让他与未来世界割裂。

提问：欧大好，请教一下，关于工业用地: 1. 是否有LVAT 2. 到期能续么？费用大概是什么水平？

回答：有 不高。但会刁难你。

提问：欧先生，美联储突然的qe，如果打分1～10分，算几级利好

回答：很强大的利好，顶级。

提问：殴大， 怎么看各大公司宣扬的诚信价值观？从历史上看，几乎没有人是完全干净的，这种矛盾点殴大怎么看？

回答：难道还能宣传非诚信价值观？wj看着呢。

提问：sy新买一个房子，配偶不能到现场，可以由另一方持配偶证件，单独过户到配偶名下吗

回答：交易中心不接受。可公证委托。

提问：殴大您好：1.现在遇到有低于市场价10%的房子，现在入手，还是再等等？等疫情后呢？

回答：90%盘常见的。

提问：欧大，美联储这么大幅度的降息，我们会跟进吗？还有您说美联储这次大降是顶级利好，是对于美国的顶级利好，还是对于我们房市来说也是顶级利好？

回答：不跟。鹰牌当头。中国神奇的连降息都没有。对中国经济没有直接影响，但会提升信心。

提问：神，渔村，请问社保卡里面的钱，怎么变现比较好？通货膨胀揪心啊

回答：自己淘宝搜tx专业人士。

提问：欧大早，大面积低价这种流派，是不是买入航母后就不关心航母的市场价了？只关心评估价？

回答：套银行是邪路。真升值才是正路。

提问：大，通州利好？

回答：利空

提问：欧大好，我资金不多，开发西港地不够，可以先专注2N重庆到十套吗？

回答：随意

提问：大，听您最近的一些看法对gz挺看好，3-4w的普遍价格，贷款成数的优势（虽然不知道这个优势要靠多少银两才能实现）。我主场sz一直没去过外地投资，您看未来5-10年你认为在cq、gz、sz哪里值得下重注？

回答：波段性转移。例如深圳已经先涨了一年。

提问：欧大好，有朋友二月底申请的银行抵押贷，上周三起一直要补资料，最后资料昨天又补了，是快复核通过了？还是也有拒贷风险？（没通过中介）这个时候如果月底急用，是否也应该向向其他银行递交申请，作为备用选择？

回答：补资料就是没过，但想辅助你过的意思。

提问：大，你预测下郭嘉会发生经济危机吗？老美已经是了吧？一线的房子和您的地会大涨吗？

回答：经济危机的定义是什么。如果GDP下降-20%，那现在已经是了。如果论放水，已经大水了。谁还敢指望现金，那一定是疯了。

提问：炒票的那个可以拉黑吗？天天广告，还屡次骚扰嘉宾

回答：目前还算有新意。

提问：欧大您好，在bf 过程中我作为买方，如果委托公证给别人代理过户进抵押，对我bf 会不会有影响？房房管局有没有可能查到？因为我做公证时需要出具我的身份证和户口本，而我申请贷款时是以离婚的身份申请的(实际未离)。是否有风险贷款中介叫不准，请欧大明示，谢谢

回答：无影响。查不到。假证公证通不过。

提问：欧大好，自住33层顶楼好吗？顶楼装修是不是要多做防水？顶楼折价吗？多少？您再看一下户型有问题么，谢谢

回答：挺好的。防水一般不是问题。户型不错的。

提问：欧大好！关于笋盘笋度的理解，例如低楼层（1-5）楼价格是正常楼层的八折或者八五折，是否并不能称为是八折笋或者八五折笋呢？毕竟超低楼层理应折价这么多？如果笋度确实这么理解，那么常说的八折群，八五折笋岂不是特别特别难遇到呢？毕竟这就要求超低楼层是正常楼层价格的六折或者七折的时候它在比它理应的价格低上仅仅一折左右了，即所谓这才是九折笋？

回答：笋度=现在价格 / 应该价格

提问：欧先生好，最近踩盘中，SY沈北道义二手市场房东心气有点高，次新地铁盘大部分高于稍微偏一点，有学区的地铁和非地铁新房价格了，挂价9字头甚至一万，新房还有7字头的。1 这样态势发展下去等新房期房交房了，是不是这样的二手回回落或横盘，这样发展的趋势会什么样呢？2 现在这种局势，是否新房可以考虑了，或者应该靠近市区寻找性价比更高的二手（但这个就不是无庄不市了）。

回答：别拿一二个新房垃圾，来贬低整体市场行情。不服气价格体系？你买7000的去呀。道义已不便宜，可以换板块。

提问：美股、华房、日债，逻辑有共通之处。现在美股暴跌，大概率出现终极拐点，那么一线房产继续坚挺的核心理由是啥？

回答：逻辑没有共通之处。晒SB

提问：房产投资之所以财富效应明显，秘密在于构建了长期、稳定的复利模式，然否？

回答：不对

提问：欧大，叠加顶层的隔热怎么处理效果最好？

回答：标准隔热层，别节外生枝

提问：大大，现在沈阳全款房可以卖了么？

回答：为什么不抵押呢，涨势还在。

提问：欧大，感觉5000e对于现在来说已经是毛毛雨了，现在来个40we已经不可能了。真正的大水会以什么形式出现呢？

回答：你自己都说40万亿了……

提问：欧大，兔子和老鹰的人均存款分别多少？各自靠储蓄能生存多久呢？网上信息难辨真伪…

回答：美国户均净资产，大约USD 25w 中国大约70w RMB

提问：选择和努力重要性的区别，可以用0~1和1～100类比吗？

回答：“醉汉走路”模型

提问：朋友帮忙开了信用卡，要写个什么书面的东西给他嘛？

回答：不用。很小钱才几万。

提问：什么样的会员需要考古？之前不是说付费期间的以及之前的都可以浏览嘛？

回答：对啊。但也还有一个选择，就是关圈。这样连考古都不行了。

提问：这次sari，国外特别是欧洲，真的有报道的那么严重吗？

回答：你看欧洲人在干什么，就知道了。

提问：欧大，东南亚哪里适合高杠杆cf而且有投资潜力的吗

回答：可以买地，干嘛还要买房子。就信贷而言，对外籍都不友好。

提问：欧大，请问您如何评论这个说法？

回答：这种人三个月一个说法，关注他干嘛。实业哪有以秒速转型的。

提问：A. 双向八车道，方盒子状一大块又一大块的街区，沿街商铺人烟稀少，空旷舒心。B. 双向四车道，路边全是人，拥挤吵闹。1. A相比要比B反而要折价，对么？2. 一般要折多少？3. 按照您的理论，宝中现在齐平南山非热点区域，是不正确的，对么？我明显感觉到南山路上全是人，而宝中路上人很少。

回答：对的 不同城市，不同功能定位，价格不同。资金和政府会刻意炒作某些板块，短期力量是不可控制也无法预测的。

提问：欧先生好，1 沈阳铁西开发区未来3-5年，工厂拆迁腾地盖楼，可能性大嘛？感觉是比沈北浑南麻烦，但是确实好多工厂穿插其中。2 假如其他条件不考虑，总价相近两套房，一套产证120平，一套产证90平赠送30平，是不是该选产证面积大的。3 住宅手续次新塔楼，三梯七户，楼下没有园区有点类似办公楼的物业，因为没有园区这个因素，会折价嘛。

回答：不大。对 具体城市具体分析。某些996洁癖小白领多的地方会折价。

提问：欧大，没有房产证首页照片了，通过产权证号可以查到上证日期吗？

回答：可以在交易中心查。网站能否查，不清楚。

提问：欧大好，做经营抵押贷，大概可以贷120万，那每个月的流水要做多少合适呢？

回答：月供2.5倍

提问：欧先生，请问老旧小区要加装电梯，什么时点出货最好？电梯装好之前还是之后？

回答：之后

提问：欧先生你好！请教：两个房子为相临近的楼栋，户型一样。区别是：a   13楼(30楼是顶楼)，住家普通装修，有家具家电，买来后稍微收拾一下就可以出租。面积123.5平，总价110万，单价8900左右。b  29楼(30楼是顶楼)，简单装修无家具家电，面积122.4平，总价110万，单价9000左右。我是准备买下一套作为投资，请问欧先生，选哪个比较好？

回答：我会买高。楼层是硬指标，以后无法改变。

提问：欧神，建行有促销一种0.4%月利月还的信用卡，我之前信用卡额度已基本用满，这种可以拿进来吗？

回答：抱歉，不清楚这个产品。分立额度的话，可以先办着。

提问：欧先生下午好：夫妻双方在北京，年收入税前200，净资产A8.2。年近40。北京3N，其中一为早期买的一套小房，后被划为学区房，不想再卖出。重庆6N。育有2个男孩 本来是想在北京自住一套，老人住一套。但因家庭变故。老人现和我们同住。这样自住的130平三室较为局促。考虑到孩子的成长，我们日常的工作和生活质量，很想置换一套200平左右的房子。但想到您反复提及的未来那个敏感的风险性时间窗口，总觉得在未来2-3年在北京置换一套大房子风险大。想听听您的建议，是在25年前置换成大宅呢？还是咬牙挺到25年后再置换？谢谢欧先生

回答：租吧。最讨厌老人乱出主意，动不动置换，都是败家行为。

提问：od 想问问您对这次 土改的 看法

回答：基本农田以外的农地，那是什么东西……

提问：美国综合生育率1.73，白人1.64，也不够世代更替，是因为白左变多了吗？

回答：白人南部州，生育率还算可以的。主要是大城市垮了。

提问：欧大好，该不该再找家银行递资料，以防万一？

回答：随意

提问：欧神，家里做螺纹钢生意，现在是囤货的好时机吗？明年大宗商品价格会大涨？谢谢

回答：抱歉，没有研究。

提问：欧大好，飞行延误险有用吗？如果有用值得买，建议买哪家的？

回答：没用。纯属好玩。

提问：大，申请装修贷会不会对之后申请XYK的额度有损？

回答：侵蚀收入证明。没理由为了几万元的卡，不申请几十万的低息贷款。

提问：我神万安，我家10年11万买的车，现在能卖6千，我表哥10年13万在县城买的房子上年卖了45万。这一降一生差距巨大，问:1.车基本大头是使用功能，其他功能很小，房子越来越贵，是除了居住功能，学区、交通、家庭资产功能，最主要是它的金融属性？2. 像翡翠、字画、古董这些高ip低使用性的物品，随着ip消失，最后会有价无市，砸在自己手里？3.能否花半月工资买辆二手车？4.我这做事思来想去的性格是不是经历太少，穷，随着做事多，挣到钱，接受习惯性损失，可治愈？

回答：不是。因为耐用。对 可以 完美=穷

提问：大，北京刚需，是否是现在买入，还是等25以后？

回答：刚需就别等了，笋盘驱动。