提问：欧大，想了解下关于管家公司房源渠道，按道理房主卖房第一手信息一般都是在家门口的中介， 如果他们跟房产中介渠道合作如何合作呢？如果是提供信息分佣金，合作比例是多少。

回答：账面上分给中介1% 实际都有打折返佣。

提问：欧大，为什么是利空

回答：和乞丐走得太近，不谈副中心了。

提问：欧大，去年认识了一个招行的客户经理，就顺道搬砖申请了一张经典白，额度7万。因为还在申请别的信用卡，不想花了征信，就一直没开卡。今天接到电话说，这个卡即使不开卡也会收3600元的年费，或者是1w积分，暂时不用也不想被扣费的话，需要注销。翻看圈里以前的回答，经典白几乎不提固定额度，想问问您，这个经典白是注销掉，还是先损失点积分？招行卡已有6万的额度，据说是顶额。多谢欧大

回答：那就销了，撸权益很烦的，没时间弄。

提问：欧神，人类是否有毁掉美好事物的这种变态心理？有的话，那是为什么？

回答：有毁掉别人美好事物的心理。

提问：最后选城市要注意，一个城市就好。我三个城市是真傻逼。尤其是师傅说我命大利东，南的人，没事跑去买什么沈阳，这钱买西港它不香嘛。 叨叨许久，最后请教一下库友，有人出售过更名的恒大雅苑的吗？价格多少能让我参考下吗？本人现有两套，若库友有兴趣成本价出售。另请教欧老师。您说可以关注一下长沙。我个人想法是长沙未来涨幅可能会比重庆高。但是就我个人而言，坚守重庆是否更好？谢谢

回答：恒大雅苑据说9200二手房卖了几套。价格无意义，你还要讲究如何建仓操盘呢。

提问：接，之后每篇文章我基本都看，有的击节叫好，至少也能眼前一亮。文章中欧老师的反复说的一定要细细品。比如说看房200套，譬如说炒房要小心翼翼，才能赚一点钱。真的。我和我亲戚在差不多时间，动用了差不多资金，他实业，我炒房。现在他奔驰gls，我本田。虽然有运气的成分，但炒房不是个来钱很快的行业，甚至不小心也可能赔钱也是事实。另外照文章做事情一定要结合实际。欧老师说租金不重要，那是因为欧老师有很多套，费心力。我们水库er大部分6套不到。在这个交易日益困难，只能反复dy。你不克勤克俭优化持有成本，说不得就要赔。还有就是2n,学门心法到手.要稳扎稳打。我是学傻的，现在还得往外吐。大家保持一颗精进的心就好。

回答：从你的提问看，你属于学得不认真，而且还私自篡改不少的……

提问：欧先生， 想买的楼盘马上要冻资620万，我的抵押贷还没有截断完，时间紧迫，可以先找B打500万给我，然后我把抵押出来的钱打500万给C，B和C是亲属，可以这样操作吗？

回答：没问题

提问：欧大，如果有机会与合伙人在强二线城市近郊区域吃下1个单元12套步梯房（老破小，纯住宅，70年产权），大概需要花费2500w左右，后期大概率可以抵押出6~7成。问题1：这个项目值得做吗？问题2：后期自行申请安装电梯难度大吗？问题3：有人想占股参与后期公寓统一出租管理，该如何占股比较合适？问题4：我可否为了省事，只负责装修和电梯安装等事宜，将出租业务全部承包给别人做更合理一些？

回答：不知道笋度如何。应该不难。溢价给他入股。出租可能涉及腐败，你心大就好。

提问：1.停滞社会既然停滞，根本没有地方投资，消费率当然是100％ 2.资本收入的一部分是消费，正常情况下企业ROI大于资本增长，否则工厂主和职业经理人一个消费水平？3.可能抽钱到其他方向去了，比如买房

回答：SB 有创业者，有政府投资。SB

提问：神，接哈刚才对视频号的问题。之前对很多新鲜的事情只是看看，也比其他人先感觉到了，但是就是敏感度还不太够。所以最近就在思考，对于新鲜的事物，一定要投入一定的关注，甚至是投资。比如，乌鸦的搞法就是去长投，然后适时卖出。不知道这个理解对不对

回答：其实目前鼓吹的“风口”，10个里面有9个是假的。例如，从来没有人叫你去炒楼。

提问：大，花呗借呗白条这样信用，能像xyk一样套吗？

回答：可以。需商户配合

提问：欧先生，本人学艺不精，有个选筹问题请教一下：sy作为北方城市，燃气壁挂炉自供暖的房子目前市场价格比同小区集中供暖的低2500左右一平，目标小区最近三年换手率极高（年5%以上）房价一直稳步上涨，10到15年次新房，临近地铁，有学区，周边配套成熟，无暇玼100平标准户型带装修目前10500每平，问：1自供暖房源由于采暖费用固定是集中供暖费用的二倍（每年就多2000-4000元），随着房价上涨，该类房源涨幅更大？2公摊大5%折价95折，以此类推？3步梯房除二三楼外如何折价？顶楼带阁楼呢？4高层电梯顶几折？5同户型面积大10%如何折价？6距离地铁口多远或步行多久算地铁房？基础没打牢急着选筹抱歉了先生！

回答：有很大概率。没的，2.5%都没有 每层差5%，以入户楼层计。溢价 基本不折 1km

提问：OD,房贷还款方式能改吗？刚下了一笔贷款，下个月开始还款，“等额本金”的还款方式。面签时签的是“等额本息”。信贷员说“现在改不了了”，这是真的吗，还是糊弄我？

回答：月供可以改大，不能改小。

提问：欧先生好！以大众汽车为例，小时候看到普桑，我记得内心是真心觉得光鲜亮丽时髦的，后来有了帕萨特，我又真心觉得帕萨特光鲜亮丽时髦、普桑土的掉渣 ；现在我又真心觉得新款车光鲜亮丽时髦、老款土的掉渣。问问身边人，也是一样的。我们的审美是怎么在不知不觉中被洗的？

回答：说明你没见过好车。更没有见过飞机。

提问：欧大，《安家》为什么要买日剧的版权，房产买卖哪国都有，故事情节也完全不同，觉得没有必要啊。

回答：我怎么知道。或许创新能力完全没有吧。

提问：大，我平安银行还他行信用卡都是马上到，也不见有影响呀！而且一般是早上就还款，大部分银行要求下午5点到就行啦！

回答：其实是T 1 到账和清算是二个概念。

提问：太，jyd办完半年后，注销公司户会被银行抽贷吗？

回答：不会

提问：欧先生，个人名下仅有上海二套资格，身边朋友有上海首贷资格，男女都有，名下都是全款房，既没有继续买房计划，也不愿意背负债。此种情况，如果想用他们首贷资格买房，不需要fp,hp对吧，仅需要挖掘dp。如果我出首付，还贷款，还想把和房子相关的学区资源都用上，并保护我的利益，是不是只能用代持 见证 上抵押 租赁，永远没法上房证对吧？有没有成为产权人的办法，jlh？

回答：有了房再买，就是二套。

提问：美股一个月熔断四次，这会不会加快惊涛骇浪的节奏？

回答：会

提问：欧大：怎么看待外星文明？截止到目前我们看到的ufo的事件是真的吗？怎么看待马斯克要移民火星的计划？如果马斯克的计划成功会带来什么影响？

回答：目前没接触到。假的。手机相机出现后，UFO急剧减少。没戏，骗子。改写物理学。

提问：大，这个人是谁？厉害吗？抖音里好像突然多了很多他的视频。听了几个他说的内容，和您说的有相通之处。

回答：不清楚。dou 助手，封推是可以花钱买的。

提问：房价在这次的经济的危机中会怎么变化？玫瑰那边美股已经崩溃，会蔓延到这边来么？

回答：楼市和股市，从来都不联通。

提问：欧兄，中东某土豪guo做空石油，薅了不少灯塔国的羊毛，是要改旗易帜，倒向东方大国怀抱吗？

回答：不可能，小道消息别乱听。没有人可以把金融当提款机。

提问：欧美日竞相放松货币的条件下，目前各种资产暴跌，大量的流动性流向哪里？

回答：回补头寸，修复资产表。

提问：长沙今年值得建仓么？

回答：没法建，技术性问题。

提问：od.银行存款利率的多少和什么有关？

回答：央行官员的心情

提问：OD, 原油20刀现在算不算很便宜了？

回答：便宜过矿泉水。

提问：当前形势下，乱纪元会加速到来？您的预测时间会不会有变化？对于普通人的话。您有什么建议嘛？

回答：会 估计不会 放弃高溢值资产。

提问：od,深圳在还没涨之前，你为什么不多买深圳呢？

回答：腾不出手啊。

提问：欧神您好。王淘淘认为新冷战胜利面不大，只能寄希望于闪击战，您怎么看？如果输了，民币会不会大贬值，咱们的贷款就一笔勾销了？

回答：无论输赢，货币都大幅贬值。

提问：欧大你好，最近青岛出了一个政策，政府公务员，银行系统，高校的老师，还有医院的高收入职工，大型国企高收入工程师，都可以享受首付三成8年无息贷款，另外据传这三成8年之后区属国企单位直接赠予了，不需要自己还了。我们可以买140平以内的房源，超面积后自动补。但是只能买一个区域内的新房。对比了一下新房和二手房的价格，在这个区域二手房一般的价位是12,000一平，如果特别好的小区的话是16,000~18,000一平，然后新房的价格普遍在18,000以上。特别偏远的没有盖起来的期房是一万四五左右。这种情况是不是有必要入一套，尤其是已经盖好的，能办出产证来的现房，虽然价格高一点儿。

回答：相信新房中，找出一二个有性价比的房源，应该不是太难的事。有羊毛赶紧撸啊。

提问：欧大，美股连续大跌，现在是入场的好时机吗？为确保安全，只把资金拿来购买美国头部的那几只优质大股，有胜算的可能吗？感谢灯塔，答疑解惑！

回答：现在就想博反弹，恐怕死得很惨。不会立即恢复，dreamer 好歹四五个月以后吧，再谈反弹。

提问：od,一个城市是否人口流入多少，通常是通过哪些指标来看的？

回答：人口流入统计。活跃电话数 社保缴纳人数 盐消耗量

提问：欧老师好，最近几天我一直在思考“水库”的含义，自认为理解若干。一、蓄水池，TG放水，水库蓄水等于存钱。二、明悟，毁三观、竖新生，让三观不正的粉丝去水库里涮涮，之后可飞速进步。三、物以类聚人以群分，热爱科学的藕粉自然愿意追随。四、有水的地方才容易活下去，这很奥派。五、努力赚够200万，才能成为真正的水库粉。学生思考了很久，仅得出以上几点理解，不知道错漏如何，请欧老师给与指点，谢谢

回答：以上全错 就是偶然起的名字，没有意义。

提问：殴先生，请问：CS这个城市，目前的郑侧如此变态，导致财政极大亏损。虽然如此，但是这么多年还是扛下来了。如果有人一心到底「包括接任者」，这种模式是否依旧可以存续很多年？哪怕DF债务会膨胀到一个特别大的数字。谢谢

回答：不吃红烧肉 吃榨菜也很快乐么。还要号召大家一起吃榨菜？

提问：欧大，地图这个推理如何？我们屌丝今年n还可以继续吗

回答：那不就是浦东么

提问：欧大，重庆买房，到时候被炸掉的风险有多大？

回答：微乎其微

提问：欧大，中介说租给阳光宿舍，四个人住，这种一般是什么情况，能租吗？

回答：需要符合国家法律。国家法律N 1 另外房子损耗比较快，需要额外涨租金。

提问：欧大，请问25前，对抗愈发剧烈，西港和重庆战略位置相似吗？对抗激烈，会直接导致西港暴涨吗？

回答：不会。就是一个无人注意到的角落。

提问：欧大 安，抱歉，我原先没把问题描述清楚，我知道学区房是泡沫不能买，我想问的是北京老破小（不管是否有学区）的未来会是怎么样？对于普通无学区老破小，也已经5-8万单价，比如60平450万，北京有大量这种老破小房子，单价已经很贵，后续是否很难再上涨？如果是，那是不是整个北京房价市场都很难上涨了？因为身边很多人都是这么想的，一说到买房，都说北京房价已经这么贵了不可能再涨了，想听听您的意见，谢谢啦。

回答：2005年时，“豪宅”的定义是100w元。一套房子就“百万富翁”，完全不可想象。房子不可能再涨了。结果，现在一套房子1000w元。因此，说房价有“天花板”的全错。上限是天空。不过北京老破小，真的泡沫巨大。学区老破小绝不能碰。

提问：长沙落户是不是就可以直接买了？

回答：落户还有其他限制。

提问：od,我问一个假设性的问题，US这次如果受yq影响非常大，过去之后，会不会翻脸联合其他受挫gj，集体找兔子索赔

回答：不可能。你对国际关系一无所知。

提问：欧大，这次美国股市的崩盘会不会加速国内放水的速度 鹰会不会提前下台换鸽 上海的房价会不会在4,5月有一个小阳春，感谢

回答：中国坚持到现在，连利率都没有降…… 铁鹰了

提问：欧大，要买的房子租约租给链家自如五年，今年第二年。请问租约应该房东自己接触或者过户后我也可以接触？

回答：这样的房子，应折价。90~95%