CQ那种商住两用的房子能买吗？

提问：欧大，您觉得长沙5-10年后，什么样的房子比较好卖出？

回答：10年后的新区。

提问：欧先生，cq明年要截断，现在准备公司怎么小密圈里有人说cq注册个体户更好贷款？应该是公司还是个体户？

回答：公司比个体户好。个体户受歧视，有些政策不能用。

提问：欧大，去年在深圳买了一套房子，不到3个月时间，涨幅百分之20，这样的选筹能力如何？有没有做管家公司的潜力？手头代理有500个，最近疫情阶段没有演唱会，让代理去帮我发展买房的客户如何，然后分成给代理，这样有没有搞头？

回答：那是大盘旺。没戏

提问：欧大好，坐标010，普通工薪家庭。家里两个女孩，资质一般，期望不高的话，教育重点应该放在什么方面？

回答：正确认识世界的眼光。

提问：欧先生，CQ那种商住两用的房子能买吗？价格是市场价一半。祝多子多福，顺心顺意。

回答：小赌怡情。风险自负。

提问：欧大好！请问您平常从哪些渠道或途径来搜集国内房地产市场的动态信息？难道都是跑断腿的去踩盘吗？您对外地城市的了解，也是亲自去跑？是否有一个团队帮你去收集信息？

回答：我也只深耕几个城市。另外的城市，只能讲宏观。微观需要再对接资源。

提问：欧，你认为未来一百年内兔子能否全面超越灯塔？

回答：不作死就可以。

提问：欧先生，好: 我认为您这一条回答，特别触动人心。这种也适合公司管理和人际相处。给人洗去暗面，带去光明，是非常耗心力，但却也是与人沟通交往，很重要很意义的事情。我们一直搞制造业虽说公司产品也国内知名，但是很少上网，我微博本月才开通，水库也是因缘际会才遇见。之前，我对互联网社群粉丝一无所知，现在我经过一段时间感触，社群经营和我们制造业也有相通之处，有些认知本质是一样的比如制造业要有庄稼人的精神:诚信勤劳精耕细作看天（客户需求），互联网社群想长期经营我认为也是一样。不知道目前的领悟对不对

回答：想想淘宝客服。屌丝客户为了2元钱，可以砍价半个小时。转手还给你一个差评。任何社区，踢走C类客户都是奥中要义。

提问：十斤大米换一匹布，可以看作两个微观个体的“汇率”吗？

回答：可以

提问：欧大好，深圳靠近东莞的沙井房价要5万左右，而东莞临深的长安镇房价2万左右。但是想想南沙也只有两万，与东莞虎门也就一桥之隔。想不明白为什么会出现这种情况。粤港澳大湾区的规划是否能带动东莞房价逼近深圳？还是沙井房价虚高？

回答：没差这么多。你看的是CEO盘。

提问：欧大，您感觉太原房价现在是洼地吗？太原2020有机会吗？

回答：没起色。北方经济全面沉沦。

提问：欧大，买了一个房东换房需要返租的，直接在总房价上少了钱作为租金，约定的交房时间是明年这个时候，这期间要不要注意什么问题？

回答：写明违约如何处理，不可抗力(疫情)如何处理。

提问：欧大，经济萧条发生的时候房价可能还会降低吧？要结束以后才会涨？

回答：没这个说法。楼市只关注是否印钞。因为卖房子，一锤子买卖，不存在薄利多销。

提问：入水库之前，在家里讨论问题或者吵架完全被LP碾压。她学历不高，完全不看书。只有一个爱好，看刑侦片，只要世面上有相关题材的，从不落下，有的还几遍。泡了几年水库后，现在大家吵架水平才平分秋色。我觉得她缜密的逻辑思维和察言观色的能力得益于看刑侦片。我的问题是，自家几个小孩要不要有意引导他们多看这种片子？会不会有副作用？

回答：纠结于细节，并不能带来金钱。

提问：您别写成文章，这是不划算的，录成一套体系化的奥数课，绝对卖疯。

回答：我是缺版权费的人么

提问：光看目录，这书观点是否SB？

回答：标题没有问题，全是近期热点。就不知道观点如何了。

提问：欧大您好，17年入的cq一套，负债率从70%降到37%了，下面这么思考和操作对么：1.因未到25%，抵押不能负债翻倍，所以先去办装修d或者二抵，压出资金来。2.等到25%以下，赎楼再抵押 3.不动产就不要轻易动，尽量长持不卖

回答：如果已经有了二押，负债率就不会到25%

提问：欧先生好，请问东莞的房产，欠银行40万，市值在210万左右。近期有贷款中介问需要办理随借随还的卡，还有信用贷等等，如果利息还可以的话，理论上是办理越多越好，对吗？另外准备下半年出掉这套房子，回收些现金流。那时候是不是西港再买地好过入手重庆，重庆那边没有贷票。

回答：对的西港适合进取一点的用户。

提问：欧大，弗里德曼的《美国货币史》提到1929大萧条期间美国货币存量下降幅度超过1/3，这是因为银行破产降低了货币乘数导致的吗？目前对危机来临货币增加的信心是否来自于政府不会再坐视银行破产？望欧大指点

回答：银行破产不影响货币乘数，因为客户去隔壁存了。政府插手，只会让人没有信心。

提问：殴大，不好意思我问的是有股份的高层，和公司未来的发展绑定的

回答：股份也就呵呵。我宁可拿工资。

提问：欧先生好 5年后我两个孩子一个8岁一个10岁大概率只有我带着他俩躲避，关于去哪里犹豫不决，1，北京 2，青岛（有大房子可以储备物资）3，老家（山东内陆小城，不太想回去）4，昆明（没有熟人）5，柬埔寨6，清迈7，有没有其他选择？思虑不已恳请指点！

回答：想太多了。未来变数极大，无法计算。

提问：殴大，抱歉问问跑题了，我的问题是：就公司未来的发展，您看好哪类，斗鱼虎牙游戏直播类还是喜茶奈雪等消费类，打搅了

回答：A

提问：欧先生好，大长线来看，环线最终基本价格均摊吧。比如看中环来讲，早期闸北不行，后来基本也是相对不错的板块了，最终超长线来看环线价格最终会趋于一致是吧？如果长期持有，目前选筹可以依照环线均摊，去发展配套较低的板块里挑选是吧

回答：环线本来就是骗人的。浦东内环那么远。物理环，例如四号线才是真实的。

提问：老大，目前看今明两年外贸行业将遭血洗，深圳外贸占比又大，对深圳楼市将是什么样的影响？此次危机重过2008，不过很多情况也发生了变化。对深圳楼市的影响相比2008如何？

回答：广州才是华南贸易之都，上海进出口总量第一。人家都没喊。轮得到深圳傻龙发言么。

提问：欧大，你好。您有愿意推荐的关于公司管理、制度之类的书籍吗？或者其他有关这方面的内容，感觉市面上的书也好，一些博主文章也好，很少能具体能够用的，偏重理论。谢谢。

回答：以上全错。最讨厌讨书单的，Low得要命。哪见过真经写出来的。很何况企业管理，很多靠的误导和欺骗，写出来就不灵了。

提问：欧神，坐标上海，夫妻两人都是外地户口，有一个老破小，纯公积金贷款100w，准备置换的时候才发现政策变化，哪怕是纯公积金贷款，现在也被限购限贷了，请问有什么办法破么？

回答：没办法。全款抵押吧。

提问：陶陶最近说双方敌对情绪升华，对抗已不可避免，这个判断您认为准确吗？

回答：不准确

提问：欧大春安重仓BJ、SY、西港，目前的比例是70:17:13，年入300 。对未来有几个困惑：1、谈配比，离不开时间点位和建仓时机；谈时间点，又离不开对未来前景的预测。如果抛开换仓难度不计，请教欧大：20、25、30三个时间点，三地的理想配比应该怎样？2、SY作为洼地可以快速翻倍，但北方正在普遍、不可逆沉沦中，SY上限有限，目前应该按持有多少年作打算？3、如果把SY作为二线洼地的代表，未来即使减少SY比例，也应同时增持其他二线，对否？4、西港前景广阔，但建仓时机转瞬即逝，是否应该在今年继续咬牙买入？真心感谢欧大！您一路指引，咱一路跟随。5月闭圈，心里很慌，所以有上述几问。

回答：北京逐渐淡出。至少不加仓，70%已经很重。第一轮以250%计的话，6000→15000 一般城市不需要太多。深耕二个够了。年薪300w，可以再买一点。卖完即止。

提问：欧大，当年去库存大涨，所有人（不止水库）都冲楼市。1.为什么去库存前大家不积极买呢？未必那个时候刚需不多？答案是因为普遍认知房价到顶，所以不着急买？2.去库存这一波狠狠教育了大家楼市不言顶，认知改变后，从此进入下半场。这个下半场是不是指投资客比刚需客多，以后涨归涨，但有泡沫。3.之所以推二线，T-1是人口庞大，刚需尚多，价格便宜且安全？

回答：没这个说法。没有所有人冲楼市这回事，张嘴就吹。没这回事。你眼神有问题。便宜

提问：欧大早安。如果修昔底德陷阱成立，两个大国不能并存的话。辽宋上百年的总体和平，得益于什么措施。为避免鹰兔互撕，目前还有哪些措施可以用呢。多谢！

回答：因为打过三场了，实力已探明。

提问：大，今天发现，重庆主城可以对标的城市应该是南京市。重庆主城9区的面积市5000多平方公里，南京的面积是6000多平方公里，重庆主城9区的常住人口是850多万，南京的常住人口也是800多万，GDP方面重庆2017年主城是7500多亿，南京主城的GDP是1万亿。这样看的话，重庆暂时的目标应该是追赶南京？另外，发现中西部省会主城外的GDP比例较大，比如重庆、长沙，主要是因为摊大饼吗？东部的苏州、宁波也比较特别，主城以外的区县都很强。

回答：长沙有几个超大型的工业，在城区外。

提问：欧大，是不是我们一般都在等三月份，如果三月份没出什么利好的话，那估计今年都没有什么大指望了？

回答：今年统一看疫情后重建计划。

提问：欧大，同一小区电梯房和楼梯房一二楼会有多少折价呢？

回答：算法不同。电梯房一二楼比楼梯房便宜，因为压抑。

提问：欧大好，继上一个货币问题对您解答的思考：“跨国贸易一定不选RMB”，因为基于开放多种货币竞争的前提，会允许一个接受度最高信誉最好的一种币成为对外的币。“通货接近GDP增长这句不对”，通货的增长是小于GDP增长或是不增长吧？因为通货的使用效率提高了，乘数高了，通货量即使不增加，GDP也能继续增长。而在高乘数单一币的情况下，印钞会导致物价飞涨。“武力值不会下降，自然有别的方式收税” 也是基于开明多币的情况，管控少，税成本不高，大家掂量逃税和纳税成本普遍愿意纳税，税收总量反而更高，因此武力值不受影响。以上的理解对吗？谢谢

回答：对既然复本位，可以体现为币种的增多。不是。例如可以卖牌照。

提问：欧先生，您好！您判断中美关系并未因为yiqing恶化。请问，您是从哪得出这个判断呢？您判断中美关系的状况，主要观察什么指标？感谢！

回答：利益，根本利益。根本利益并没有冲突。

提问：欧大，看到你发的《粉丝多了，他不听话 #2590》。于是查了下几个公众号的文章，发现近半年的文章，即使除掉已知被删的，编号也不连续，中间缺了很多编码找不到文章。请问下，那些“缺码”文章，我们可以从哪里读到？多谢了。

回答：新书，中信出版社

提问：欧大，同一小区同一幢，电梯房，七楼，产证88方，三房一卫一厨一厅，28000一方，十楼带阁楼，产证88，四房二卫一厨一厅，阁楼多1个房间1个卫生间，阁楼糸斜顶，溢价多少合理？现在，想买四房

回答：阁楼有多高。不上产证的话，一般不足2.2米，价值有限。估计115%

提问：欧大下午好，现在的金融业总资产这个数据还能参考吗？

回答：可以

提问：咨询一个学区房的选筹问题：60方两房单价3.6， 82方两房单价3.2， 82方三房单价3.6，装修楼层朝向什么的基本没差，该选小面积的还是单价低的？

回答：不知道房屋本身值多少钱。信息不足。需要拆骨法，把学票的价值拆出来。

提问：咨询一个学区房的选筹问题：60方两房单价3.6， 82方两房单价3.2， 82方三房单价3.6，装修楼层朝向什么的基本没差，该选小面积的还是单价低的？

回答：不知道房屋本身值多少钱。信息不足。需要拆骨法，把学票的价值拆出来。

提问：渤海小吏水平如何？史料水平如何？史观呢？

回答：还不错还不错，史料考证尤其用心。

提问：欧大好，四个娃，算不算人生赢家？

回答：算

提问：欧大，国文规是苟吗？

回答：不是

提问：od,这个结论参考哪些数据得出的？

回答：常识

提问：od,想知道一个城市的产业结构，参考哪些数据？

回答：搜xx市N大支柱

提问：按“功夫财经”那种语音课体验是绝对浪费您的优质内容了，至少该有视频，怎么也不能比khanacademy差，还要配线上的学习打卡营，设立考核机制，上升路径，精英班，奖学金等等，所以不该算是版权费，应该收的是制作服务费吧。

回答：懒得理。你对我赚钱没概念。

提问：欧大，看了《大城市的生生死死》有感，像散装江苏这样平均发展省里划了苏锡常都市圈南京都市圈和徐州都市圈。是不是可以说明在强省会时代这两个非省会都市圈大概率不会太沉沦？江苏喊出淮安增长极，去过苏北其他城市淮安连云港老城区基本属于废弃的状态，死气沉沉，人口流出严重今年年底苏北高铁全面通行会不会导致人口外流更加严重城市加速衰弱呢？淮海经济区的公积金跨省互通效果对中心城市有短暂利好吧？

回答：观察中。淮海省喊了很多年，一直没戏。

提问：汉代大月氏人原居于河西走廊，他们是白种人吗？起源会不会是殷商后裔吗？

回答：氐族是白种人。

提问：欧大，上世纪90年代以来，南方民营经济崛起，而号称东方鲁尔的沈阳转型失败。由1990年与广州几乎不相上下的gdp，到现在完全不可比。南方长珠三角在民营经济、轻工业制造业上形成垄断地位，以至中国made in china地位。太多人来分析沈阳没落根本原因，东北人懒惰缺乏创新精神、喜欢老婆孩子热炕头、官本位、喜欢钻营关系、南方人敢闯敢干，具备企业家精神。这些对地域人性格倾向的分析是对的吧？我自己觉得有点不对头。例如闯关东的时候，这些人也能干。另外，我觉得本质是南方开放的彻底，而北方开放不彻底（以临近北京的河北为例，人都比较本分），当然长期计划体制对人的思维定势也是有影响的，但根本原因是管制，对吗？

回答：最早改革开放的时候，连上海都不包括。因为底仓不敢动，怕出乱子。