提问：欧神您好，看完您的文章，决定换房。目前是在唐镇，预算800到1000万，想换到市区。目前想换到浦东源深，塘桥或者徐汇滨江。欧神觉得哪个板块比较有潜力？或者建议其他板块？

回答：塘桥，源深都可以。徐汇怕他住不惯。

提问：od，假如广州现在建仓，需要多少子弹才够建仓？

回答：天河还有3w的盘。你说首付要多少钱。

提问：欧大，朋友说去批发市场做贸易，这样可以认识更多小老板，也有利于拆借融资，这话有无道理？值得吗

回答：真炒房客不会去做中介。

提问：大，帮一个朋友问一个问题：女方离异单身，名下无房，但征信里有一笔主借人抵押贷。抵押贷是离异前，拿前夫婚前单独所有的房产做的抵押。现在再买房做抵押（sfsd资格没有），银行会因为前一笔抵押贷款而降低额度吗？

回答：侵蚀收入证明。

提问：欧先生，坐标郑州，第一套买入96年老破小，25年房贷，三环内，15分钟地铁口家属院楼梯房1楼，小区门口菜市场，3年未涨，（郑州大环境也没涨），小区住户中年生意人居多，这种算银发社区吗？其他家属院老人较多。就这个小区双气，品质好于家属院。

回答：估计属于老区老板块，至少不会是热点。

提问：欧大好，我最近在深圳坂田买了套二手房（10年房龄），入户门口有一个大约15平方的空闲平台（2户的公共空间），有栏杆隔离，目前无人使用，物业的人暗示我可以搭个棚子放杂物，如果我想改成封闭的阳光房、并上锁，这个是否光搞定物业还不够？还要搞定邻居和业委会吗？被强拆的风险大吗？其他楼栋只有搭棚子的。谢谢！

回答：规矩是，不能有顶。

提问：欧先生，本人进入房圈时间较短，没经历过大环境危机造成的FJ波动。请问：1：图中说的情况，上海也发生过类似情况吗？大环境恶化，会造成短期价格下跌这么多？「或者说，笋盘会增加很多？」 2：目前融资中，打算继续在渔村买。渔村市场很热，请问是直接融资后选择渔村中西部涨幅小的板块下手？还是不着急，等待笋盘出现再下手？3：以现在国际YQ的情况，对国外和国内的经济，都是影响挺大的，这样下去，市场笋盘会增加很多吗？谢谢

回答：只有SB才会相信，深圳08年暴跌了。现在肯定不是观望守株的时候，淘笋也得打了鸡血般速度。会少很多，傻空。

提问：殴大，我加了很多个房产圈，我发现还是水库的人比较厉害，买的都是几千万房产，其他很多免费的房圈都在问500万600万甚至是300万总价的房子，水库是不是网罗了中国高净值的炒菜客户

回答：他们都是自住消费型。换句话说，不入门。

提问：欧大，海外多处银行提供半年或以上的“房贷宽限期”。不需提供文件，就可申请延后今年所有月供到明年。政府说，申请延期不许在征信留逾期记录。我私底下问过我单位领导，本行会不会留“灰名单”。他说原则上听政府，但实际上他也不知道。这个好处要不要撸？你怎么看？

回答：你付得出就不要撸 利益微小

提问：欧先生，王阳明的心学在生活中有没有指导意义，若有，请举例，谢谢！

回答：做好人，为的是良心

提问：欧先生，接上个问题。我记得您写过，之前很多温州人在上海卖房救厂，出了很多笋盘啊，难道不是吗？今年国际YQ如此，影响这么大，特别是中小企业主，比如外贸行业等，怎么笋盘反而会更少？是因为渔村已经启动，市场热起来了，所以笋盘少？谢谢

回答：就市场而言，0.01%微乎其微

提问：欧神，我理解的是中介炒房优势更大，您的意思炒房客是没空做中介了么。多谢

回答：隔行如隔山，根本就是二回事。

提问：欧大，入职一家公司几个月了，我的女领导事无巨细都要管，而且不管做什么都要按照她的做事方式来，我已经忍无可忍了，我是对外开发市场的，她一直没有负责对外开发市场的工作，她的经验和建议对我来说没有任何参考价值，而且她还特别喜欢插手我的业务，而她的上级，一直有开发市场的背景，他的建议和决策我都很认可，但是平时管我的还是女领导，您说我该咋办？

回答：你可以申请换team

提问：欧先生，河南省委领导班子有上海人输入，郑州市委领导班子有杭州人输入，还裁撤了几个地头蛇，这是不是证明老大看好郑州，河南，最终利好郑州呀？谢谢！

回答：别YY太多了

提问：欧大，昨天直播听你说阿姨做饭难吃，好奇你喜欢吃什么口味的菜啊？难道说是口味清奇…

回答：阿姨的说法是，这些鲍鱼龙虾，高档食材。她这辈子都没有吃过，你让她怎么可能会做嘛……

提问：欧大，愚人节快乐，今天的节日里，你最想对大家说的是什么？为什么，哈哈哈

回答：总算付完了昨天的月供。

提问：大，你对保险的态度是 不要购买任何保险，是不是车险也不需要买？

回答：除了交强险。我偶尔还会买点三责。

提问：欧大，刚接到建行电话，说可以批给一笔装修贷，50万，利率4%，可5年分期，但只能刷卡，不能取现，不用提供消费凭证，需要现场拍两次装修照片，您觉得用处大吗，有操作空间吗，谢谢大！

回答：拍二次照片很麻烦的……

提问：欧先生，CQ房子外租，马上到期，租户一直拖欠最后一个月租金，物业费和水电费也没交，打电话，发消息都无任何回应。上个月已经减免了半个月房租。由于人在外地，实在没时间过去，请问这种有什么办法处理呢？

回答：找当地代理人处理。

提问：欧大，腾讯落户松江，对松江有实质意义吗？

回答：腾讯全国都不知道多少个“中心”了。

提问：殴大安，几件事请教您的看法。1，公司供应链、资金链、销售都在垮，6到12个月的现金流，陆续裁员，有行业内其他公司找我，但没有职位和薪资的提升，打平走不走？老板待我很好，原本打算全心投入。2，美国开始有对华人的仇视打压等苗头，美国国内声音也愈发清晰且强烈，和国内商量后，孩子上学、工作、房产等综合考虑，仍决定在美国继续，面对越来越艰难的未来几年，应注意什么？3，危机中，中国背景公司和美国本土公司，哪个稍微容易避险；最近看二战时对日yi的举动，时代进步却难以乐观。夹在中间的我们，此时能为三五年后做什么打算？谢谢您。

回答：信息不足无法判断。真觉得船沉，一定要走。vv风险 b

提问：od,怎么知道一个平台客户到另外一个平台的流量转化率？

回答：数一数

提问：欧大麻烦放出问一下大家，怎么可以把信用卡积分尽量无损换成里程？有没有科技树或者圈子？

回答：有积分兑换则换。然后去淘宝，卖积分兑换机票。

提问：欧大好！这个博主好像也是个开发商 为什么他不希望房价涨？他说这些对吗？

回答：这种都是伪装的房产V，自己一套房子都没有。傻空。

提问：欧大，李子阳的这篇文中，说1973到2011年美国中产和普通工人收入增长停滞，富人收入大幅增加，t-1的原因是什么？文中说是因为华尔街投资人介入公司，裁员，美化财报，造成公司员工失业，觉得不太令人信服。

回答：因为工人的生产力没有增加。所以这只是工人的错，不是其他任何人的。

提问：大，您觉得一线强一线的公立学区学位房zc未来会有大变的可能性吗？

回答：肯定剥削房东的利益。凭什么学区房的钱让你赚，教务系统最穷恶呢。

提问：欧先生，我是90年人，高考考了三次才上了二本线，是不是证明我本身资质很差呀？读完研究生发现没有一点年龄优势了，2013年若遇到水库，是坚决不读研究生的，感谢！

回答：呃 世事一样更艰辛，楼市不是提款机。

提问：欧神好，做个善良的人和丛林法则矛盾么，做个善良的人是不是很孤独。多谢。

回答：我看你对于“善良”的理解有误差。你以为的“善良”，其实是SB

提问：欧大，可以尝试未房价建模吗？然后可以预测分析房价走势

回答：知乎大渗，几百年都在尝试这事。可是他们一套实战都没有过。

提问：欧大，幼儿园大班的孩子布置的的作业是背古诗，有必要花一晚上时间背会一首古诗吗？

回答：直接踢回去。我儿子不是让你命令的。

提问：欧先生您好，等一次提问，问题有点长。关于截断再抵押。目前有一笔10年期消费贷还剩8年120万，利率6.37，想换成jyd，目前评估可贷170万。这个房产是个老学区房，计划下波涨幅时(预估3-5年)卖掉，有以下几个产品选择：A.  20年等额本息，利率5.35，有机会评到180万，马上可以做；B.  20年，利率5.3，前5年先息后本，后15年等额本息，要等3个月后才能做， C.  3年期先息后本，利率4.8，要等6个月后才能做。想请问，1.如果3-5.年后卖，值不值得截断再抵押，2.如果值得，那您推荐哪个产品更好？感谢

回答：手续费若不贵，可以做。选A 贷款首重合规性，趁现在最宽松，赶紧做。别拖六个月以后，会有麻烦。

提问：精装房要交付了，需要找个验房师验房吗？跟业主团购才2元一平，另外甲醛治理、美缝服务需要购买吗？

回答：随意。这个市场一直做不大，自然是不能提供惊讶的回报。

提问：大，5年先息后本利率4.75，不用过桥，每月还千一本金，能贷7成的jyd怎么样？

回答：非常好

提问：欧大 安，对于普通工薪家庭来说，教育孩子还是传统模式最稳妥吧？就是努力学习，考重点大学，进体制内（央企银行等），所以京一代都拼尽全力买学区房并且亲力亲为辅导孩子学习，虽然可能投入太大，但是也是最稳妥的方式吧？（指的是家庭和睦父母用心孩子努力的状态）

回答：要看你“普通”的定义是什么了。

提问：欧大，我的的房贷利率与银行签约LPR，是签约有利还是不签呢？

回答：问过无数次了，一般建议lpr.

提问：2006 年时有人问 P11，「房价有没有泡沫」。老滑头的回答一贯是泥鳅的。他回答说：「房子没有泡沫，土地有泡沫」。— 以上出自 上海楼市的实际价值 我的疑问是P11是谁呢...

回答：潘11

提问：欧先生，这是去年入手的一套06年楼梯6复7，120平商品房，打算自住，两个露台怎么利用呀？7楼楼顶可以从自家露台上，有自建楼梯，去吃烧烤。

回答：先把冷热水，下水，地面做完。怎么用留待子孙。

提问：大，小规模纳税人的免两税新政力度大不大？

回答：不大

提问：大，罗锤是个什么样的人？什么样的创业者？他还有做成功商人的机会品质吗？

回答：有个圈子的。在圈子里的人，就容易红。

提问：大，现在世界上那些大的邮轮公司是不是主要靠公海博彩盈利啊？

回答：很多是干净的，不沾赌。

提问：欧先生，情况如下: 深圳户口，深圳社保一金，上海缴个税，公司在上海，外派到郑州工作，郑州无办公地点，居家办公做销售，房产在郑州。这种情况，xyk,xyd,抵押贷在哪里办理更有利？谢啦！

回答：深圳

提问：殴大，决定各个城市之间房价差距的最本质差别是什么？

回答：资金面。

提问：欧先生好！明年合肥本科毕业，看到深圳毕业生入户政策，想问是否值得入户深圳？（毕业后想在深工作几年）谢谢欧先生。

回答：值得

提问：欧神，从几岁起，开始给儿子零花钱？小朋友有没有必要记账？最开始应该每周给？还是月付？有必要教会他们正确的花钱方式吗？怎么评判他们花钱对不对？适当的用劳动换取报酬，对不对？

回答：看你培养的方向了。也有终身一分钱不给的。

提问：欧sir好，仁恒滨江，单价8.5万，280 平，这种是洗的差不多的ceo了吗？

回答：马马虎虎吧。仁恒的盘，品质都不行。

提问：欧哥哥晚上好，请问我这个思路对吗，如图，如果周边没有这种平庸小区二手楼盘做参考，那么基础盘价格应该＝楼面价×系数＋已使用土地年数×通胀率－房龄×折旧率

回答：别乱套公式，会死得很惨。看房200套，别信公式。

提问：欧大您好，入圈第一次提问，再不提问怕没机会了哈。请问我是央企上班，名下两个按揭已用完。最近要做信用贷，经纪人建议一次做到极致，做八家。会不会有点多？以后做下一笔按揭截断时，会不会有影响？或者有无其他影响？谢谢。

回答：信用贷并发，也是一种流派。但这个征信就废了。二三年内，基本什么也做不出。

提问：欧神觉得上海的江景房是不是稀缺资源，有没有投资价值

回答：是 有

提问：欧大，对于最近几年国家高层领导频繁造访杭州，您怎么看？是否可以理解为对杭州的力挺？

回答：龙兴之地

提问：欧大，16年天津某地王楼面价5.6w。现在一期开盘5.9w每平米。开发商也会看走眼吗？还是有其他盈利模式？

回答：可能有政府补贴