提问：欧大，今年1月份开始放盘卖房，怎么感觉卖套房子千难万难啊？放盘价格基本适度了，但看房客极少，谢谢。

回答：疫情啊，足不出户

提问：大，首付120，准备入手广州，是东拓去黄埔还是南下去番禺？具体板块有介绍吗？

回答：东，南，都可以

提问：欧大好，坐标bj，上个问题你说北京可以等等，但有闲余资金，放手里也不用，还是想拿房，如果买的话是直接2000万以上的大平层好还是几套小户型好？全款抵押循环，朋友名额，之前都是小户型，有没有必要买个二三百平的大平层放长线？后续配一些小户型？

回答：没什么必要。北京大户型流动性并不好。

提问：欧先生好！刚在SH入了一套做了JYD800，在南通还有一套别墅之前全款购入，问银行说可以抵押350-400，XG已入仓位较大已付清，在留足按揭的情况下要不要拿这部分款入CQ搏一把？

回答：可以，随意。

提问：殴大 安 好: 孩子他爸，经常把孩子弄的大哭，我感觉他偏爱老大，讨厌老二。现在又从楼下发出吼叫声，孩子又在大哭狼嚎。每次这种情况下，我还不能说 我越说他火气越大 越要责罚他。我真的难受，我感觉我内心要冲上去打他爸一顿。每次我都要在先在房间了深呼吸好几口气，再下去哄孩子，同时还要给他爸爸陪笑说好话 转一怒气。我想不通为什么要对小孩子发脾气？作业不做好，就好好讲让他做就行了，为什么要责罚他呢？还是我心太软了？

回答：难保是狡猾的孩子特会哭呢。

提问：欧大，多核办卡，如果办到瓶颈了，后续该怎么开展融资

回答：开新核

提问：欧大，建行3年期dyd年化4~，贷3年，每年年审，客户经理是认识的人，贷款金额好说。每年年审问题不大。工行dyd年化4.05，最长6年授信。随借随还，循环贷。贷款额度看流水。您说选哪个呢？

回答：A过桥最好不要

提问：欧大好，看了最近您回答投资选城市的回答，有个不错的选择是长沙，想问哈长沙为啥房价收入比在省会城市中如此低，但是GDP却比较高呢？这是不是说明长沙未来翻倍的可能性很高？是什么因素压制着长沙的房价呢？

回答：veryL

提问：欧大好，最近深圳很热，朋友手里拿着500多确实不知道买深圳哪里合适的，买广州又觉得不如深圳，我也不知道该怎么给他建议，您说呢？疫情之后，房地产,至少广州会不会有一个行情啊？（上海北京就别问了，不太可能）

回答：水库一般不追涨，宁可预先埋伏。水库是低风险流派。

提问：欧大，如果我说，我妈给我的钱，可以吗？

回答：你妈哪来的钱。

提问：欧大，家里人（女）刚拿到了位于意大利的欧洲大学学院（eui）博士offer。九月份开学，这年头局势如此，要不要去？

回答：随意 一般总去报道，然后再请假。

提问：欧大，上海松江新城一套两房租给日企，里面住日本人，去年租金5000，整体感觉下来还可以，租金按时打，而且租客对生活品质有讲究。今年要续租，不知道上海租赁行情怎么样，要加价吗？如果加的话，加多少？

回答：不变

提问：为什么全世界都在“印度化”？欧大，最近九边发文不少？他的观点您怎么看？

回答：相当于一个四书五经修到顶的，清朝士大夫。但是对于工业时代(奥派文明)一无所知。

提问：欧大，五月快到了，以下希望得到您的指点：1 做事容易在两个选择的比较中纠结，做决定花费的时间过长；舍不得放弃，手机的照片视频即使有雷同的也不忍删掉。平时怎么注意或者通过什么方式才能逐渐改变？2 做事谨慎是不是一个好的处事风格？如何界定谨慎和优柔寡断？

回答：完美主义一般是穷，世界太小。害怕损失一般是穷，底牌太小。

提问：大，最近天津传这个，政策要是出了 今年肯定涨吧！

回答：我说句难听点的话…………没用的

提问：大，刘德科说学区房已经不只是教育问题了，同时也是人生价值观的决择，未来无论教育怎么改，学区房的价值都会屹立不倒。我想在这块市场上获得超额回报，不买那些已经涨到十几-二十几万的学区，我去二线买那些还在两三万左右的溢价沒那么高的，未来10年会赚的盆满钵满吧？

回答：学区≠好教育 不分清这一点，就是不要脸。

提问：深圳最近很热，判断大涨前夜，效哥什么判断

回答：什么叫大涨前夜，这就是大涨。水库从2018开始，就喊深圳要涨 30% 因为种种原因，涨幅晚了二年。但大趋势还是把住的。

提问：大，在没票的情况下买太子湾湾玺总价2-3千万的公寓会错吗？会跑输大势多少年呀？

回答：错 8

提问：欧大，近期办理装修贷款，银行发现我近期刷卡额度20万以上，要求我提供信用卡的刷卡对账单，这个有没有对策？能直接提供吗？

回答：给他好了。或者还清，给他看还清证明。

提问：欧大，手里100w现金，没有好的投资目标，怎么放比较能抗通胀 保值？银行理财现在3点多

回答：余额宝 不乱投资，就是最好的保值。

提问：欧神，请教一下，有套房子可以二抵，能出来235w 年利率7.2% 20年 7年一归本，这个钱有必要拿吗？

回答：现在世道下，这个利率算贵得要命。

提问：上海黄浦区内环，ZF不喜欢旧改拆了改新楼，是因为拆迁太贵了吗？

回答：拆迁一直贵 所以拆迁一直缓慢。好干的早就干完了。

提问：欧神，是不是一般人赚不了水库人的钱，没有水库人那么专业，我去问人家1500万总价买深圳哪里，人家说水库人白嫖

回答：米宅卖一套海南的房子，可以抽12% 不是一路人。

提问：自由的市场是最有效率的。但是不是因为zz、选票等因素，所以才喜欢管制？为了兑现对zz基本盘的许诺。

回答：R>T 抢劫无所不在，根植于每一个人的内心，根植于远古的基因。R≠0，统治者尽力把抢劫压缩得最小，于是国家大富。这就是明君的能力。R有多小，你能把统治阶级压缩得多小，是一门巨大的学问。

提问：欧大好！请问11跃12的顶楼，上下各60平（下面一室一厅，上面两室）其户型方正总共120平户型，相比于120平的正常楼层平层，应该折价还是溢价呢？主要基于什么要素考虑呢？谢谢！

回答：没挑空则折价。因为上下楼梯，会占据10㎡面积。

提问：欧先生好，请问代持的房子您一般会什么时候转到自己名下呢？您的那些代持人最长给您代持了多少年？谢谢！

回答：我一般不转。直接卖。

提问：欧大，现金200. 北京一个首套房票，可保留三四年以上再用。两个沈阳房票，现在就可以用。A: 买北京，首付不是太够，且只能买北京一套 B: 沈阳两个房票买五六套 应该后者也就是B吧？多谢

回答：北京首房首贷票别动。垃圾票买沈阳。

提问：殴大，水库新人，最近拜读您的文稿，受益颇多，一些观点确实醍醐灌顶，万分感激。个人情况：北京一套房，公积金可以覆盖房贷，手上现金50左右，XYD已授信100左右，XYK50左右 请教几个问题：1、手上有一张长沙房票，准备长沙入手一套90平左右，争取搞两套，帮房票用足，请问是否有办法破一套的限制？长沙房产投资求楼盘推荐。2、目前同时在关注重庆、郑州、武汉，个人体量小，想博二线，彷徨中，请殴大指点，渴望跃升。不胜感激。

回答：很难。10000以下的，只有长沙，沈阳，部分CQ

提问：欧大，你的这个外贸依存度数据有误哦，我查了下：2006年，我国货物贸易依存度高达65%，其中，出口依存度高达35%。2019年，我国外贸依存度降至不到33%，其中出口依存度降至不到18%。数据来源：【2019中国外贸：乘风破浪 行稳致远】2019中国外贸：乘风破浪 行稳致远

回答：货物贸易，又不是GDP

提问：神，坐标上海，准备置换，当前手上有一套老破小。发现可以通过操作SFSD。直接卖掉老破小，置换大的，是比较容易的路径。我想抵押老破小，然后出租出去，然后抵押的钱买一个大的。目前看得上的大的，至少都要600w。而且这次不想再一次浪费SFSD了，但是如果这条路径，现在怎么算都还有80w的缺口。请问神我应该怎么办？

回答：手中有房，就不是首房。

提问：欧大，深圳自住商品房，有贷款，房龄28年。老婆有首房首贷资格，但是目前现金流吃紧。请问怎么处理这个房子比较合适？或者说应该最晚在什么时候将目前房子出手？谢谢，祝安康！

回答：贷款成数有多少，<30%倾向卖 还要看板块，有没有涨过一轮。

提问：欧先生好，请问下母亲闺蜜的情况该怎么处理为好？女婿在网络平台被骗1000多万，其中的200多万是她的住房抵押贷。女婿跑路，但抵押贷太垃圾，只有6个月，眼下还剩2个月左右，怕到时候没有能力还这个贷款，法院会过来封房子拍卖。 房产在三线城市，台州的温岭，市值可能是450万，他儿子说要卖这个价，中介说目前有人出410万。后续处理：1，尽快便宜处理，哪怕400万，用来还贷款；之后剩下的200万不到，重新买一套房子给儿子儿媳住，自己另外租套房子；2，尽快找银行谈，看能否到期续，换更合适的抵押贷款，5年或者10年先息后本的抵押贷款；或者另外找银行，换优质贷款，然后慢慢卖。入库一年多，选2

回答：B 或者，找个人对敲吧。

提问：上一个问题的追问 我拉了我的征信，名下没有贷款。JLH，房本上去掉我的名字。然后JJF，我依然不是SF了么？谢谢神！

回答：首房

提问：这几天看了下公立学区招生的规则。以及所需要的材料。。混久水库的我忽然习惯性地产生了一个疑问：教育局和公安局联网吗？教育局和房产局联网吗？教育局和民政局联网吗？学校可以识别假户口、假房产证、假离婚证吗？

回答：理论上来说，有巨大操作空间。但是一旦查出，非常不好。结离婚又不是大事，不如真离。

提问：欧大，E90一亩，全款付完以后，被钱小二告知地在转让过程中已被认购。请问两个问题：1.如果我在付全款以前，已经被别的客户认购，那应该在之前告诉我。我付完全款以后，告知我，地被别的客户认购，这是诈骗吗？2.钱小二称公司不参与转让，我和卖家转让的地，只是我们两方参与，如何会有第三方认购地块？

回答：拖欠款项超过30天的地块，公司有权回收处理。

提问：东北现在有多少汉人，有多少满人？

回答：历史没学好。满族主要集中在北京，而不是东北。

提问：欧先生好，坐标上海，小夫妻俩想购置一套内环内达普宅标准（考虑交易成本），预算450万左右的2房自住，就生活舒适度而言有没有比较好小区或板块。穷也就不太考虑房龄了

回答：只有内杨浦，内普陀，还有少量二室户，90年老公房无厅。

提问：神，不好意思，再问一次了。目前已经理清，坐标上海，有SFSD可以操作。请问老破小抵押出去，再凑首付，以免浪费SFSD在上海，是个正确的决策么？看中的那套现在600w。这样操作以后，抵押贷款房贷的月供只能勉强维持。另外还有80的缺口实在不知道怎么办… 入库虽久，却是第一次实操。感谢欧神的天启，说线做泪真的选择了hard模式，还没踏进去就开始心惊胆战了…

回答：老破小很难抵押的，说线做泪。我还是倾向卖掉。

提问：请教下，用结离婚的方式腾房票。1，如果操作多次后，每次办理结离婚时都要提交前面的各种证吗？还是说只提供上一次的即可。2，复婚后婚内过户不受限购影响吗？就是说一个人名下可以有很多套被过户的房子？

回答：上一次 不受，可N套

提问：1W以内？是说长沙超过1W不建议吗？最近看了几个盘，1~1.3W之间，配套交通学区都不错。

回答：新人没有提问权。拿盗版来问我，想气死我啊。长沙CEO盘意义不大。

提问：感谢欧大提供平台，一直潜水从没提过问，今天想替我兄弟问一棘手事件。兄弟在国企刚混到中层，年薪30万左右。一年前和大学女友结婚，两人长期分居，女友在澳洲拿到绿卡想用配偶签证让兄弟过去。婚前兄弟父母全家皆反对这段异地恋，结婚后兄弟去澳洲居住了3个月，发现很多情况与女友描述不符，存在欺骗性质，遂要求女友回国。女友不同意回来，双方僵持不下快一年了，如果直接向法院提起诉讼，女方又不在国内。如果女方一直不会国，又该怎么办呢？棘手中

回答：哪里领证，哪里申请离婚。

提问：您说市场创造一切，唯独市场本身，必须要有最终暴力。也就是说必须要有一个执剑人。那这个执剑人由哪个人或者哪些人组成就很重要。让纳税大户组成元老院，然后选出执政长官来当执剑人，是不是目前看来最基业长青的做法？（500年寿命）

回答：不一定。

提问：大，请问所有动物中为什么只有人类生育是最困难的，还需要有人接生，婴儿特别大，在古时候生育风险也很大？是不是不符合进化论？

回答：因为人类进化太快，身体没跟上。

提问：欧先生，您好！请问 1、除了沈阳重庆长沙这三个价格洼地，其他二线城市今年是不是都不会有独立行情？2、假如将来这些二线城市将来有行情，是不是也是要等一线起来之后才有？不必今年着急入。

回答：我没说过。中国这么大，总会有几个城市涨的。只不过很难计算。没有这个说法。总有幸运儿

提问：欧大，能贷九成，年化7%的产品可以要吗？

回答：哪个城市

提问：各国乱，现在是亮剑的好时刻吗

回答：不是。

提问：那满人在帝都有多大影响力？

回答：不是民族

提问：欧大，银行说能给个体户办0.2费率的POS，不限额，还能更低，隔天到账，没有积分。这种机子坏卡吗？

回答：限小额，走大金额肯定不行。

提问：接上条 1.如果已被公司收回，钱小二为何不及时告知我？事实上，钱小二接收了我和卖家的转让协议，在此基础上，我付了尾款。2.二期款付在30日内，无您所说超期情形。请问公司打算如何处理？

回答：钱小二给你几十次催款，都不算提醒么。拖欠天数有记录。

提问：欧大，问个和房圈无关的话题，可以不答。被人冒用身份证在异地注册公司成为法人，什么方法撤销最快？如注册企业因为未提交年报而列入企业经营异常名录，对我在贷款和办卡方面有什么影响吗？

回答：报警 征信——其他警告

提问：接上一个问题，花爷在群里发，首付10万左右就可以买到房子，这是真的吗？水库里面李鬼太多，我都怕了。我是在上海打工，只有工资收入，去重庆看房200套，这就能把我拖垮。我还是小白，这样我知道高估了自己的能力，小龟推荐的重庆房子能不能买？我有两个孩子，还需要买第2个房子，能否借欧神的火眼金睛，推荐一个？在重庆不工作，看房200套，真的能把我拖垮。

回答：凡不是水库出品的，所有小V概不背书。目前水库说好的，只有西港项目。想赚钱都是辛苦的，困难不能成为一种理由。