提问：OD，父母已经快58岁了，抵押贷款随父母年龄越来越大，后期如何处理。

回答：尽早办。一笔贷足

提问：我神，需要申报个税吗，说是退税（养老人，租房。。。），单位上上班。

回答：意义不大。报基本款即可。

提问：工薪上班族。年薪60w。2019年个税申报。以前办理dyd注册过公司，任法人。现在个税申报里面显示每个月有3000从这个公司取得收入。。。这个需要处理吗？大家是怎么处理的？要补税吗？

回答：你领了没有。领了则需要合并交税。

提问：Of 沈阳有几套代持的交房了 不知道沈阳的产证是要押在银行还是给我们自己的？另外，如果想让代持人叠抵押的话，是必须去沈阳吗 还是可以在本地呢？谢谢

回答：银行，但可借出。沈阳

提问：欧先生，您好：向您确认一个装修细节，感谢！～～您在《装修：“凤变冰”入门（二）》一文中提到“一般情况下，我们不做吊顶，甚至连屋角四框的边也不勾”，是指不安装、石膏线吧？～～非常感谢您！

回答：对

提问：欧大，bj最近成交量有些抬头，今年欧大对bj的市场判断如何

回答：量还不够起飞

提问：欧绅早上好，雅苑就剩最后一次的款未付，这个时间点是应该无盈亏转让掉，重新淘两套二手房，还是应该长持？

回答：无杠杆不长持。要么卖，要么付清出产证去抵押。

提问：欧大，开个密室逃脱，真实在经营，自己上个体户做法人，对贷款是有利有弊？

回答：有纳税有利。

提问：欧先生好，当初您是怎么找到御用中介的呢？比较看中他们那些点呢？现在都是自己随便找的中介看房，功力太浅，看不出他们特别明显的差别。

回答：用得多，筛留下的。

提问：欧大安，两个抵押贷款，层数都是160万， A. 上个人征信，等额本息20年，年化5.1， 无手续费(去年做过，信贷员熟人) B. 上企业征信，先息后本3年，年化5.1，手续费2个点 您看哪个更优？谢谢

回答：倾向A，因为160w金额很小。

提问：欧大，我坐标渔村，主场2套，沈阳6套。渔村15年320买入的60平小户型涨到620了，目前还有按揭余额200，截断dyd可以贷380，净得180。若追求财富增长，请问我应该dyd 180出来去沈阳，还是620卖了，拿着420去沈阳？

回答：牛市高峰，倾向卖。

提问：经济受到疫情打击这么大，深圳还涨的这么猛的t-1是什么？是因为蓄的水实在太多，但也挡不住吗？

回答：地产向来和经济无关。只和yinchao有关。

提问：OD 最近有一段时间 刷星球的问题，都是先看答案 在看问题，这样好么

回答：随你

提问：欧发，觉得郑州前景如何？从江浙和杭州去了省市的一把手，大刀阔斧的改革不少，让人充满希望，郑州又把4万一平的豪宅聚集地北龙湖改了规划，住宅用地变成了产业用地。但城市面貌依然有点乡村，金融环境很差，官僚作风盛行。目前，二手房区域价格差异很大，成交也一直萎靡不振，二手房挂牌量11万套，种种让人看不懂。请殴大点播

回答：我们一般不关心主官能力。上海还捐了一个市长给湖北。新区炒作，套路都是一样的。兴趣不大。郑州二手交易20%税，兴趣不大。

提问：Os，一个小区，100平的房子，单价在3.4左右，同小区300平的房子，单价在2.4左右，这个价差情况下，300平的房子适合入手作为大面积低单价的标的吗？一般大面积的房子，价差和周边正规三房达到多少，才适合入手做航母？

回答：适合 面积每大 50%，单价94%，经验公式

提问：在深圳买限价房 交茶水费那种 如果过户后去揭发开发商收茶水费 有没办法把茶水费搞回来 然后有没啥风险会被开发商搞？

回答：茶水费从来都不是KFS收的，而是一个小企业代理行收的。甚至个人收的。一直有小人想举报，成功的一个也没有。

提问：欧大，请问，考虑到未来外部环境的变化，是否应从外企跳到国企或大民企？（有亲人在外企，非代问）

回答：国企最好。外企随时有裁员风险。

提问：欧大轻拍：奥派跟赚钱之间的关系，我的理解是：只有用奥派的观点去分析，才能得出一件事情的正确走向。比如：宏观调控的结果是房*价*飞*涨，而不是降*房*价。 请问欧大，我的理解对吗？

回答：完全正确

提问：欧神，您好 sz，同一地铁站马路的两边， 都是非独栋花园小区 A，老破大， 房龄有16年左右，面积比b多50%，步梯；B，次新， 房龄5年左右，价格比a贵10%，电梯；那套比较合适？谢谢！

回答：每年折旧1% 如果仅仅贵10%，B更佳

提问：去年年初才400万，一年多时间涨价200万 深圳好大的水

回答：楼市向来三年不涨，一涨三成。

提问：大，安，区域，广州，区政府旁边，地铁3分钟，房子2000年左右共11层，楼梯楼，区域共四个小区都是楼梯楼，另外三个小区电梯加装方案已经通过目前在装电梯，目前这个小区业主努力中（困难是加装电梯可能影响一墙之隔的军区）目前有一套次顶楼10楼，价格比已经加装电梯的小区便宜4000左右，这样的房子可以考虑入手吗？评估价预计也就多3000/平米，房子面积90，谢.

回答：楼梯楼10楼，啧啧。多少钱的4000，占比20%？小赌怡情。

提问：欧大好，新人勿怪。16年TK10W做小创业，白折腾几年，微利，无存款；18年顿悟，TK一成买了二线省会新房（在LP名下，我是共还人）后续XYK接力，如今已补足三成，房D已还款一年；19年下知水库，和亲人合伙入SY一套新房，（在我名下）我负责月供；目前月收入1.5w左右，没有净资产，27岁屌丝男，身高1.78 相貌端正 遇到情感问题：和初恋女友（如今LP）在一起四年，长期X生活不和谐，她体型微胖，长相一般，文职月入三千，经常说不理解她，不和她沟通，我也很煎熬。1.自己太屌丝，就适合这样的，凑合过 2.拼一把，LH，过几年再找个更好的 3.还有其他方案吗 叨扰欧大，望欧大可以指点迷津

回答：你如果从房子中赚500w，自然人生各种破局。

提问：欧大， 楼下图片这种靠谱伐，我之前没做过，谢谢。

回答：招商的。没有这么美

提问：OD安！想咨询一个孩子前途问题。本家侄子今年211本科计算机毕业，本来已经准备去英国刷研究生学历，因为疫情只能暂缓。他本科期间通过参加国际国内的比赛，结识了一帮朋友，通过这帮朋友的内推，现在同时拿到了北京字节和深圳腾讯微信组的实习offer，现在面临选择。我觉得城市选择上，北京优于深圳，公司选择上，字节剧烈上升期，优于腾讯。事关孩子前途命运，心中仍不踏实，想请欧大指正！感谢先。

回答：211只能做外围员工，想多了。研究公司不如研究岗位，哪个实利多。

提问：欧先生好 北京2套2居室 价值2千万 无贷款 ，现在租住在一套三居室里 心愿是买套2千万左右的房子既能改善居住条件又能抵抗通胀，无房票 无贷票 也不希望用婚票 ，如果买房的话 准备用公司名义全款买（请轻拍）手里有1千万现金  香港房子能卖出1千万 2022年中金的股权会回来2000万 ，可是现在手里现金不足 买房又不敢等 不知道应该怎么办好？在北京买还是不买？何时买？怎么买？请指教！

回答：吃饱了撑的，取消这个计划。典型的贵妇败家。

提问：欧大，工行5年，随借随还。利率4.05%。建行3年，3年不过桥，利率4%。款必须打到对公户。每年去银行签一次字。这2个产品哪个更好？

回答：A

提问：欧老师，就是一个壳公司，纯粹是为办理dyd用过一次。没有任何实际收入成本。也没领过工资。是代理记账公司默认按法人给申报的。实际在一家公司任职，年薪几十万。代理记账公司这么一搞，我是不是要多补交不少税呢？30%吗？

回答：让记账公司，下个月不要记支出。就没事了。

提问：欧大安，若贷款可以放母亲名下，等额本息11年，年化5.1，月供1.5万，放我名下月供是1.06，放母亲名下更好的吧？

回答：对 不差这4400，垃圾票先用完。

提问：欧大，老家河南小县城，我的亲弟弟今年高考，目前成绩就是普通一本的水平，家庭条件也比较普通，春节期间和他聊了很多次，希望以后能去一线大城市读书，想请问欧大，该选择什么方向的专业比较合适呢？

回答：穷IT，富金融

提问：欧大，18年1月认识你的，花了一个月时间把你的文章刷一遍之后，4月份来重庆的，以前是一个不婚主义者。现在婚结了，娃有了，房买了，还在2n的路上。闭圈前加入就是为了感谢你：谢谢你改变了我的命运。我也会尽力传播真正的科学的。

回答：感谢打赏八十八 传播比88更重要。

提问：欧神好，我们家准备等大宝5岁再怀第二个，考虑那个时候大宝可以带小宝轻松一点，现在大宝3岁。这段时间听你的直播，你觉得可有必要等两年怀呢？还是尽快生第二个？想听听您的建议，谢谢您。

回答：年龄近，可以玩在一起。

提问：欧大安，坐标三线城市，周边朋友做淘宝或加工的一年都能有50万收入，想买房的都找我，又不想去外地，是不是建议他们买市区也行？我怕买了不涨以后怪我，已经帮助两个买房了，长远看还是正确的吧，也想多一事不如少一事π_π

回答：贷足即可

提问：殴大，目前有些陷入僵局，求指点。母亲很支持我，父亲很反对我 他是铁空。cq定了2套，已付定金中介费分别8万，14万。xg已付2个月。原先计划，我和母亲2人办卡，两个人的卡来付xg。cq那边，首付一共100万，现在差50多万，原先计划拿老家自住的房子dy做为重庆的首付 18个月的月供以防万一。现在dy出了些问题，老家的贷款中介，不愿意在父亲不知情的情况下做，说房管局能查到这是夫妻共友房。dy出问题，现有了60万左右的资金缺口。如果垫资先下cq贷款，在xyk还钱，xg那边可能就需要出手。或者，cq舍弃一套，笋度不高的8万的那套，认亏8万，其他环节可以正常运营。请殴大指点

回答：抵押就别想了。在没有赚钱效应之前，铁空是不可克服的。缺钱就多办卡。西港可以平转卖，也容易的。

提问：欧大好，如果读历史，除了水库文章，您之前推荐过知乎历史版，还能推荐读什么。怎么样才能避开坑，被带偏。(比如冬川豆，史料多，史观歪)。您之前回答过，水库其它博主，各有千秋。布老师写感情不行，如果将来要读感情，推荐哪个博主？谢欧大。

回答：历史不是一本书。历史是N个树枝。因此只有杂食，分叉学，什么都看。能坚持下来写历史的，都不会太差。情感关键三观正，还不如看周秦汉。

提问：欧先生好 请问接下来应该怎么配置资产？劳烦您了？

回答：少折腾。贵妇底质，什么也不做，才是最保值的。

提问：欧大！目前有1000个，以后每年还能赚几百个。没有贷票了，主场重庆请问怎么配置？

回答：买一堆，然后抵押。再买一堆。累死人

提问：欧神，你之前说你接触的a11就是个普通人，那他怎么还能掌握百亿啊，我们普通人赚几亿都已经算是人中龙凤了吧，我雷住了。

回答：不可说

提问：OD其实我想问的是，当父母抵押贷款到60多岁以后，银行不再给父母办理抵押贷款了，这套房子应该转移到子女名下，还是继续在父母名下全款呆着。或者是否有其他方式继续发挥这套房子多的金融价值？

回答：接力贷可以到69岁

提问：两个产品：1,一年期贷款年化利率5%左右，先息后本；2,5年期贷款5.7左右,按季付息，每半年归还约6%本金（如果批复5年，前4年累积约归还本金50%，最后一年归还剩余本金50%），归还本金后的利息，以减少已还本金后的金额为基数计算。知道两个都比较差，但相比较哪个稍微好点？

回答：B，一年期就是个笑话。

提问：欧先生好！为什么国内会设立这么多家银行啊？截至 2016 年底，我国银行业金融机构共有法人机构 4,399 家，从业人员 409 万人。

回答：银行就是提款机。每一家地方zf，都坚持要自己的城商行。

提问：大，5.2后，闭圈以后之前的问答都还能看吗

回答：可以回溯

提问：殴大，买了个精装房，现在需要定制柜子、买家具、封阳台等，这些东西都在哪里买比较合适呢？大型家居建材市场，淘宝，还是找熟人？

回答：淘宝可以定制的

提问：欧大，上海购房需要社保或者个税。如果8月份满60个月，在这之前定房子，合同和贷款应该怎么操作？网签是必须等8月资格有了才能网签吗？贷款也必须要等到8月份能查购房资格了才能去银行申请吧？

回答：可以先把合同签下，有法律效应的。网签后，去交易中心查购房资格，这步可以缓做。

提问：大，两个问题 一别人说澳元跟中国经济相关性很高，这种观点对吗？二澳元兑美元从2011年7月的高点1.108一直在下跌，这种趋势还会继续吗？

回答：对 我看偏空

提问：欧大好，您一直说传播科学比赚钱更重要，请问逻辑是1，大部分民众都掌握了真正的科学，就会有诉求，我们的zz方向就会向着科学的方向？2，当掌握科学的人到了管理层，决策会更科学，更有利于发展？请问是这些原因吗，或者还有什么t_1嘛

回答：对 对

提问：欧大好，想问下欧大和各位库友，建行装修贷，上门拍照是否很严格，只做了局部水电改造是否会不按全额配发装修贷款，有无办法可伪装成全屋改水电？

回答：严格 难

提问：5.2闭圈了，续费的用途是啥？

回答：看后续帖子

提问：欧大好，请教一下，我朋友在SZ的房产状况如下： 

1、宝中08年190平，欠贷500，现值1900，涨了900 

2、宝中08年80平，欠贷400，现值900，涨200 

3、宝中19年89平，欠贷230，现值1100，涨350 

4、宝中边18年89平，欠贷220，现值800，涨180 

5、宝安西乡14年140平，欠贷200，现值850，涨500 

其家年收入约300，月付房贷15万，有现金约400，房票足，做计划，我的意见是将1、5、截断抵押，可得约1400，并且利息低。凑个1600左右，购入深圳总价3000-4000的房产。还是直接将1、5、卖出，获利了结，再买入更大的房产？谢谢我神

回答：卖掉一二套，去低价区。

提问：欧先生，您好：坐标上海，现在上海是熊市 这几个月上海的拆迁户多、拿着全款在买刚需房～～向您请教、这几个月是否合适出售外环老大楼一楼的清房呀（70平），还是等到牛市再出售？～～非常感谢您！

回答：晚点售

提问：欧神您好。帝都真是奄奄一息，链家上九万套二手房挂着，我心实煎熬。请问成交量到多少，才能说有了起飞的苗头呢？

回答：三倍

提问：欧大，抵押贷，工行要公司和个人ls。不够，可以找人做ls吗？这样会不会察出来。

回答：专业人士

提问：欧大，一朋友，在渔村买了个次新，之前买入600W，目前950，就几年时间，他选择卖了？我建议他抵押就行，她就想卖，这种操作思路会不会很外行？还是说他卖掉，上更大的标，不过其实何必折腾呢。

回答：看交易成本，抛售价格。牛顶不抛，三个月后会ED一二年。

提问：欧大，几个可以考虑未来长远发展的区域请欧大给个建议1. 深圳2. 东南亚3.东欧. 感谢！

回答：都有前途。各有玩法不同。看你自身能力。

提问：个税全年度汇缴，是不是上报税务系统里显示的收入就可以了，没显示的需要报吗？

回答：n

提问：抱歉打扰您，有个问题想得到您的解答，去年拿到了葡萄牙的黄金居留（只为到时外出避xian）但现在外面对抗趋烈，特殊时期去葡萄牙避避是否是个好选项？是否需要另外准备其他驻地（比如柬埔寨）？感恩您多年的引领方向

回答：欧洲人一样歧视你

提问：欧大下午好，贷款产品的选择有什么窍门吗？成数>现金流>利率，过桥一概不要？

回答：成数>利率>方式

提问：欧大下午好，今年投上海，算投机吗？

回答：算投河

提问：欧先生，您觉得今年计划生育能全面放开不？体制内，没有政策不敢生啊！

回答：没戏。注意力不在这里。

提问：欧神，年底可有100-150万之间，可sfsd,是去深圳低价区买个小套二还是去cq并发两套（sfsd可二成）较好？谢谢

回答：年底可能深圳进入ED期。

提问：一年期贷款今年去深圳全款买入，在一年内再卖掉是不是个好办法？

回答：不是

提问：帝都呢

回答：投江

提问：收房，验房师发现两个主要问题。一是地板软塌，多处严重；二是两个卫生间都有部分瓷砖空鼓。三天前与kfs的装修公司协调，瓷砖不整改，地板整改。我想问的是，是不是完全没必要整改，直接住就行了。

回答：一二块砖就忍了。

提问：欧神，您好。请问一下，西部省会城市，多少年的房龄，一定要出货了？15年？20年？

回答：不能贷款则出。

提问：欧大安，BJ刚需自住，计划今年入手，有没有必要按照自己的还款能力贷满。

回答：贷款永远贷满。

提问：欧大安，老大9岁玩和平精英游戏入迷，游戏里面语音聊天很high，玩久了不给他玩就说没意思，还不如去死了，这种是不是要抽？主要没自制力，有好的话训他么，谢谢

回答：抽。世界那么大，一个游戏算什么。抽的是你没眼界。

提问：欧大安康，sh目前有水涨船高的征兆吗？传导到sh需要多久呢？谢谢解答。

回答：量有点起来，但潮水还不够。成交40000套，持续三个月，才算有希望。

提问：欧大，支付宝网商贷，日利费率0.0375%，日利费率为日综合收费率，即日利率 日费率（如有），还款方式，按期付息到期还本。年利率是不是0.0375%*365天=13.6875%，就是年化14个点。是这样算吗？

回答：严格要算复利。相差不太大。

提问：欧神好，上周五青岛放松了限购，我有个亲戚是黄岛人，特着急要想买黄岛房子，劝不住。想请教下，黄岛积米崖附近房子，09年房龄，高层1.3-1.5万的价格区间，有投资价值么？

回答：抱歉，青岛微观不熟。

提问：欧大，新版征信后按揭共借人实操中上征信吗？

回答：上

提问：hz，bj双主场 bj有sfsd资格，并且马上开盘万橡悦府限价房有能力拿到楼王位置，单价5.4左右89方。杭州已有三套无房贷无抵押，还有房票一张，买更多要赠予。最近一直在关注总价200多万的地铁低价区。税后年收入100 。现在感觉步子迈的有点小，应对惊涛骇浪，应该怎么样做资产配置。欧大，求赐教！

回答：增加贷款，贷款可提到1000左右。

提问：同为一线城市，欧神看好广州深圳，看衰北京上海是吗…？为什么呢…？

回答：广州深圳人口流入，北京上海人口流出。

提问：今年买南京，是不是要投海……

回答：抱歉，想不出那么多投词组了。

提问：欧大 欧大每次看您的文章都有新的体会。本人A8.1，4N，已经有5个核在办卡了，已有XYK额度是150W，自己工作一年也就赚个15，20上下，觉得赚得少，想做到良。1.计划再增加5到10个核，用2，3年时间冲到750W的XYK，这样可以跳过资本的原始积累，可以在办XYK方面多努力吗？这也算换一条路走吗？2.如果这些卡大概率不用还，假设1000W，使用7成，拿去买房子，您觉得可以这样操作吗？

回答：可以 融资只是工具，赚钱还要看操作。

提问：欧大，您好，在同一个小区里洋房和别墅，一平相差2000元，别墅还送个车位，总价都能接受的话，是否选别墅性价比更高，谢谢！

回答：别墅也分很多档次。多数情况别墅>洋房

提问：欧大安，顶楼11层，室内客厅地面有裂纹，算正常么？融创的盘

回答：水门汀裂缝？一般问题不大。

提问：欧大，17年接触水库，刚毕业两年，下定决心买房，也劝说男友买房，为了贷足加上那时还没有考虑结婚，因此分开买房，都买在龙岗，在深圳大涨潮来临之际，我俩的房子是没什么变动。另外在国企本是技术岗，因自己对技术本身不感兴趣，同时也受到水库的影响，下定决心转为项目管理岗（转岗阵痛，比之前心累，也感觉到工作不受领导重视）。都说学我者生，似我者死。深感没学到位，能力远远不足。但隐隐又觉得我的大方向是对的。请问欧神，我现在做错了哪些，后面能怎么改进，谢谢您！

回答：涨幅会传导，再多一点耐心。

提问：欧神，1.GDP（劳动总产出）=出口（卖给老外消耗掉） 消费（国人内部消耗掉） 投资（？），这个投资怎么也算呀？假如有人新开了个餐馆或者开了个钢铁厂，也属于这个投资范畴吗？钢铁已经过剩，新开的钢铁厂虽然能生产钢铁但是钢铁因产能过剩卖不出去，是不是就不能算产出而应该算是浪费？假设某年的GDP总值是A，如果某种蔬菜因某种特殊原因影响卖不出去而烂掉，应属于白白浪费？因为实际情况是虽然产出了但因未被正常交易消耗掉，这批蔬菜产值应属于负数，产值记为-C，这种情况下，实际GDP数值应该等于A-2C？2.欧神，“退休后”还会保持写文章的习惯吗？是打算出书还是放在某个平台上（还是用wx公众号发布吗）？谢谢

回答：对 有人买钢厂，就算成功。gdp=消费 投资 净出口-折旧 如果钢厂完全没有人要，那就迅速折旧。一年归零。时代持续在变。

提问：欧大，渔村板块轮动，为啥是从高价区到低价区，而不是相反呢？

回答：每个城市，都有自己规律。从来钱的来源不同。

提问：欧大，深圳如果没出政策的话，能不能接下来每个月加五个点，然后七月八月热了，休息，九月开始涨到年底，只要上面不压住，估计有可能吧，最近好像快爆了

回答：从去年9月开始， 一般行情没有12个月这么长，即使有，也是别的板块接力。

提问：欧神好，请问现阶段，启动资金相等， 是选  A：入重庆中心区4套共360平左右，GPGD；还是B：入深圳龙岗1套80平，正常贷7成？

回答：一般360>80，但没让你乱高评

提问：殴大，安，家人50岁，户籍在四五线城市，sfsd，今年想在重庆建仓。目前属于外地三无，您建议在重庆建仓是全款抵押还是bz按揭？

回答：抵押吧，保留首贷。

提问：欧大安，新版征信，做抵押经营贷，借款合同上共借人签字，也上共借人征信了？

回答：对

提问：效哥，你会不会想找几个国外的孕母，卵子也是其他人种。给自己生几个混血宝宝。如果觉得无礼，可以不用理我。

回答：没需求

提问：用去年刚装修好的一手新房申请装修贷容易操作吗？

回答：产证六个月内

提问：欧大好， 现在如果不差钱，也无购房计划，需要把全款的房子抵押出钱来吗？还是等缺钱再抵押？谢谢！

回答：建议现在做。现金永远缺，不嫌多。

提问：自己手里现金还有一些，看到老丈人要存几十万3年定期，年息4.12按月付息。想要过来，建议一般给多少利息合适？

回答：多少钱他也不给你。

提问：神，天地不仁以万物为刍狗；各种宏观调控，是不是也可以看做是“天地不仁”呢？虽然牺牲了效率。

回答：仁，于是出错了。