提问：Od，最近很多人找我让hunpiao单身全款买房后再结婚过户，这样操作会不会风险比较大？通过代持协议，借款协议，房产抵押借款合同，婚前协议，夫妻财产协议等能不能保护客户安全？之前这种单我都是让自己人，知根知底的接。但最近行情好，排不过来，在考虑找别的合作hp接风险会不会很大。

回答：常见操作 常见操作 自己权

提问：欧神，个人经营贷， 1。放到个人卡，我转到客户买产品，然后客户卡取现？2。直接转到公司账，买产品。回款后，股东取出到个人卡？

回答：B更好

提问：欧神，上海60岁老人的房票可以过到1000w吗？期限可以最长多久？？谢谢

回答：可以 接力贷，看产品，看子女岁数。

提问：请问锅锅，择一城终老选深圳上海还是北京广州好？未来30年的话

回答：你没得选了，只有深圳。

提问：OD 我刚jh不久，lp有俩弟，我跟她俩弟玩不到一块去，lp有点偏伏弟魔，喜欢帮家里出谋划策，帮她两弟，工作生活中，很多我钻研，踩坑总结出的一些方法，技巧，经验跟她说，她都备份一份马上会跟她两弟说教一遍。有点不爽，jh了怎么心都不在自己家，老想着帮她两弟，另还把我觉得不错的工作，生活经验告诉他们，凭什么他们这么容易获得一些经验。对于这种不爽，麻烦OD开导下我，另外怎么改善呢？

回答：步个陷阱，亏钱的操作给她。例如说CEO盘最好。

提问：殴大，以下三种经营性抵押贷款品种哪种更好？为什么？谢谢！1.fugongfuchan贴息贷款，贴息后年利率为2.83％，但只有一年期，贷后检查等合规性要求较高。2.年利率6％，期限三年，还款方式可以协商，每年还少部分本金；可做高评。3.年利率4.48%，期限三年，先息后本。正常评估。还想请问下，借款人和抵押人没有亲属关系，银行还需要打印抵押人夫妻的征信报告。请问如果抵押人负债高，会影响借款人的贷款额度吗？谢谢！

回答：C 不影响，抵押人出房子而已。

提问：殴大。想问下，如果xg断供了，土地被收回，之前交的地款会怎么处理呢

回答：罚款啊

提问：欧兄，你好！全国一季度人民币存款增加了8万亿，总数突破200万亿，原因是不是大家由于yq，都没有消费，也不敢消费？另外，通过这个指标，还能看出些什么信息，谢谢！

回答：哈哈哈，这个事，是货币金融学的试金石。你问那些大V，谁水平高低，试金石。

提问：请问殴大，比例是多少呢

回答：按合同

提问：欧先生好，今天和友人聊天，单身92女，在三藩做大数据分析工作，她对目前局势悲观，没有安全感，想回来，但又觉得回国工作不如那边的工作环境和待遇，那边100回来可能减半还不止，颜值良好，宅内向。您觉得有必要回国发展吗，回来的是回上海。

回答：没必要，中国不欢迎低能海归。

提问：欧神，lpr利率要变更成哪个选项？

回答：一般建议选lpr

提问：欧大，请问如果国家大力发展租赁市场，对房地产的根本性影响有哪些？

回答：房价暴涨

提问：欧大，已没有首房首贷资格，目前有必要落户深圳留个钩子吗？

回答：小城市留个户籍钩子

提问：大，用银行通用的房产评估软件算出后÷0.7，大概就是这套房的实际价格吧！用个笨办法去算出的这套房的实际价值会有很大偏差吗吗？

回答：一般是÷0.8

提问：欧大好，请问央行数字货币是朝你说的人民二币走还是q币化bt币化？搞这个在你看来有意义吗？谢谢

回答：肯定不是为了放松监管。因此不能促进生产力。

提问：欧神 有朋友说商行跟就业中心合作可以抵押贷款 100万以内 9年免息 12%的服务费 可以做吗？谢谢！

回答：gld

提问：欧先生、您好：非常感谢您的指导！～～继续请教一下，感恩！～～由于目前手上现金不多 融资有难度，如果希望投资cq、5套以上住宅（首付3成），向您请教，是立即出售在sh持有的1套内环公寓（无贷款、总价350万）（A），还是待到sh牛市时出售A后投资cq？～～非常感谢您！

回答：现在流血抛，肯定是不对的。

提问：欧大，上海公积金除了付费，自己有办法提出来吗？

回答：装修，租房。有黄牛。

提问：欧大好，知将闭圈，无限伤感；再次叨扰，望勿烦。500w分解：A:500平，每平增1w；B:1000平，每平增5k。我目前在ZZ呆了一共十年，不满五有20%的税，满五没有。1.如果长持5年以上，每年ZZ 1n，五年左右时间可有希望？2.还是去sy或者cq或者更低估价的城市 ps:只要有希望实现目标，动迁它地也在所不惜，收入没有影响；在ZZ的优势在于注册的有公司，便于bao装he；接下来准备再找一个兼职销售，努力把月收入提到3w以上 欧大智慧远见，望可点拨一二

回答：有 各有流派不同。货币贬值，大城市都会涨。

提问：殴大好，新房右边户型，卫生间和厨房窗户挨着公用过道感觉隐私不够，不太舒服，请问有啥改动的建议吗？感谢

回答：加单向百叶窗

提问：欧大好：bj有一套带有“按经适房管理”的房子，想替换优化经营抵押贷，在低息银行受限，想问问是补交税款变成商品房贷，还是换银行贷？谢谢

回答：经适房都不接受，只接受商品房。

提问：欧神，坐标HRB，我名下一套房，我丈夫两套，已还清贷款。现买第四套，公积金加商贷，双方是共同还款人，购房时预交1.5%的契税，现在按规定第四套房契税为3%，需补缴另外1.5%，请问有什么办法可以避掉？如果离婚是否影响共同还款？谢谢

回答：双方上名字的话，无论怎么换，合计总是四套。

提问：大，我爸妈是在县城做家具家电生意的，目前还是一直依赖于实体店，外地进货，工人送货，但现在网购的冲击力越来越大，导致销售额下降。我也建议过爸妈可以开个京东、苏宁易购的店铺，但未果。目前有无什么好的解决办法或者思路，改变下现在的运营模式，为了更好的盈利，恳请回答，感谢。

回答：在社区公众号投广告。

提问：欧大好，请问当前我国社会阶层越往上爬，人与人之间的关系是越和谐还是越紧张呢？

回答：商和z是二种逻辑。

提问：大，现在的sz房东都疯了，疯狂抬价我是找个还没怎么大涨的10年盘买了？还是等过年前再出手？不买广州行吗！

回答：不追高。到下一站布置。

提问：大，管家总是推全款抵押的方式买房，这是现在的老手普遍玩法还是为了在各各环节上多挣你钱？

回答：北京上海，只能这样操作。

提问：欧大，一名普通211机械工程硕士，去年毕业，阴差阳错进了猎头行业，不知是否值得长期投入，能否指条明路。

回答：做得好的，可以非常优秀。靠人为

提问：欧大内蒙四五线城市，我们这的新区，与老城区只有一河之隔大约河宽1点5公里经过10年的发展已经有些人气房价价格18年初也与老城区也相差无几，这些年新城建了许多别墅，包括碧桂园很多二手别墅都在卖，价格也都不太贵，有的很长时间都卖不出去，是不是我们这样的的城市以后二手别墅很难出手？

回答：绝对别碰

提问：欧大，请问上海家庭，让娃在10年以后哪个区中考容易些？特别是两娃以上家庭，下一步想要房间多，但房子总价又约束，感觉很难办。谢谢欧大！

回答：徐一杨二，其实黄卢静中考压力都不大。

提问：欧大大，儿子十岁，离18还有8年，提前几年开始包装流水，银行会给那么大孩子贷款吗？还需要考虑什么因素？

回答：没用。提前一年就够了，8年啥脑回路，18也不够，得22

提问：您从哪些迹象看出来已经水声轰鸣了？？

回答：跪银行的膝盖

提问：请问欧大！水库圈的人手上的现金流平均维持在多少时间？

回答：6-

提问：请问欧大您是如何与奥派结缘的…

回答：逻辑

提问：欧大好！深圳的房子马上交房了，装修公司电话不断，人不在深圳，最近几年也不会自住，想出租，如何选择装修公司，才不至于被坑？谢谢！

回答：战友口碑推介

提问：欧大，新手，对不起！谢谢改三观，树新生！不知道是不是苹果手机的问题，没有找到付费提问的地方，想问如何买到正版的欧神文集，如果是李鬼版的，那个更靠谱？下次提问双倍奉还，谢谢啦！

回答：欧神文集，全部都是私印的。没有官方版

提问：殴大，没有见过合同啊

回答：买地当然有合同

提问：欧大，祝安康。深圳龙华暂时还没涨起来，现在是适合买入的时候吗？谢谢！(假设有看房200套)

回答：可以

提问：欧大安，17年入手东莞清溪碧桂园，至今未涨。现在是否有必要打折出售(预计95折能出手)卖了之后买深圳？

回答：尽早出来。买什么再研究。

提问：欧神，本人央企建筑类海外分部二把手，曾给集团公司总经理（2018年底上任）当过3年的秘书，但未做过脏活，私人感情好，每次回国他都邀请去他家用餐。一年前曾委婉求他给换个岗位，他答复尽力，但未能如愿。我现在分析可能当时时机不对，他刚上任，人事变动需要与一把手沟通，也可能认为我想提职。考虑到2025变局和孩子教育问题，我最多在海外再坚持一年，平调亦可接受。请问，届时如何提出来何适，要送体现价值的玩具给他小孩吗，或者几瓶茅台？

回答：多花点心思采办礼品吧，一二万要的。

提问：欧先生，sh想做抵押贷购入二套，目前我名下有一套房500农行有贷贷5成，咨询过农行无法做二押。父母名下有一套房600无贷，咨询了平安，说父母已退休，如接力贷我有贷款流水也已经被侵蚀，请问何解？

回答：自己找管家公司，专业人士做方案，觅产品。

提问：欧神您好！请问个税综合汇缴，专项扣除如果填报赡养父母的扣除，这样税务局知道了直系亲属关系，会有什么不好吗？谢谢欧神！

回答：没大问题

提问：欧大，渔村有一套房子，评估600w，房贷300w，公积金贷款50w。目前银行可以加按，在房贷的基础上放1笔JYD共120W，但要先还公积金贷。放款后变成房贷300万，JYD为120万，实际加按后70w，利率平均下来变化不大。但征信上多了120w的jyd，担心侵蚀征信，而且成了2次抵押，只多提出了70w，值得吗？

回答：还好了，没手续费值得做。

提问：欧大安，我有个三线城市的商铺贷款已还完，年租金回报率7.6%（现在的年租金/房屋购买时原值，因为不知道目前市场价)。因为没有杠杆，现在是否有必要卖掉？目前市场也没有其他出售的，不知道定多少价格合适，想卖的话，怎么定价格合适？

回答：先挂高一倍，试试水。

提问：刚刚联系了一下柬小京，公司这边漏寄了。这种情况，还有罚款吗

回答：没合同，你也知道334付款节奏啊。装什么纯情

提问：欧大下午好。全国一季度人民币存款增加了8万亿，总数突破200万亿。这是8we的m1吗？

回答：对

提问：欧大，请问一手房销售为什么是很垃圾的职业呢？是因为做的人太多了嘛，那对于普通人来说，哪方面的职业更有前途呢？

回答：我没说过这话。我说是“卖垃圾”的。你们老是看山寨版本的话，很可能谬之千里。

提问：OD, 欧洲以前有类似科举制度之类的制度吗？

回答：教士内部有

提问：欧大，招行5年期抵押贷，5年不过桥，一次性提款4.00%，随借随还4.35%。每个月还部分本金 利息。以借款300w为例，月均本金还款8500。5年到期还剩下本金。这个实际lrr多少？这个产品好不好？

回答：4.35% 挺好

提问：1. 尊敬的神，一般小区的电梯寿命是多少年？2. 按照您说的默认物业费不涨，那种大几百户上千户的小区，根本没法协调所有人通过业委会换电梯，对吗？3. 那等到电梯到期，故障率直线上升，小区的价值会不会立刻有较大的折旧？比如10%？4. 屌丝上下叠拼别墅在按照您的公式扣除容积率因素后（一倍差20%），1）自己刷外墙打理花园，2）小区户数少，易于涨物业费，3）电梯不容易坏，坏了自己换。这些因素导致的容颜不易老，理应值得百分之多少的溢价？

回答：换电缆。电梯几十年才修。2/3同意即可。完全不会 无兴趣，没啥溢价。

提问：殴大好，关于重庆后5年楼市发展您怎么看，缓慢增长依然在全国底部？现目前看来和成都发展差距很大，有可能未来追平甚至是超越吗？看之前回复说您最近在考察重庆，有什么新发现？

回答：全国GDP排名第五的城市。成都算什么东西。考察中

提问：请问欧神信贷员经常讲的银行查看大数据是个什么概念？民间征信吗？不上征信的那种信用贷上面也会显示记录？

回答：就是大征信的意思。不会

提问：欧神！有个疑问为人处世应该以什么样的人设对人，是以凶狠让人不敢惹为好！还是以和和气气的为人处世好？和气好像能得到更多和做机会但容易被人当软柿子捏！凶一点吧又显得拒人千里之外无形中丧失了好多机会而不自知！望解惑？

回答：不同的位置，需要不同的生态。

提问：欧大，有没有这么夸张，还要一年？今年结束有戏不

回答：说结束就结束不结束也结。

提问：欧先生下午好 看到您也关注到了2019年中国城市GDP统计数据。虽然重庆仍然稳居全国GDP总量第5，但其实在全国城市GDP前30强中 只有6个城市人均GDP不到10万元，这里面除了重庆 还有天津 唐山 这些经济上缺乏活力的城市。而重庆GDP总量这么大 人均GDP却如此缺乏竞争力 还是令人有些意外的。相比较来说 有8个城市是总量高 人均也高，例如 北上广深 苏州 成都 武汉杭州 也对应了他们目前的房价。想听听您如何看待1、重庆人均GDP较低的原因及背后潜力2、重庆人均GDP对房价的影响 谢谢

回答：悲观主义者论调。不正说明潜力大么，追落后总是容易。

提问：殴大好，不好意思今天问题有点多，第三个，想咨询下以后资金准备好的情况下，很想在重庆买一套独栋自住，代价是可能2.3年都不能再投资房产了（自身能力弱），值得吗？还是克勤克俭，仅用于投资？目前住处洋房约200平，自住倒是够用。

回答：CQ别墅比住宅贵很多，没什么性价比。

提问：欧，自住你喜欢大平层还是大别野？为什么

回答：别墅。大平层是穷人住的。

提问：欧神，为了办k注册了个体户，给自己公转私做流水用的，请问现在影不影响啊？

回答：金额不大不要紧。没有偷税漏税不要紧。

提问：请问欧神，同一小区内高层、小高层、洋房、叠拼、联排，若高层为1，相互单价比例多少是正常的？别墅类低到多少算捡漏？如果不谈捡漏，除了自住外，别墅类能否兼容金融属性（之后抵押）？

回答：容积率差一倍，单价差20%，经验公式。别墅抵押降一成。

提问：请问欧先生，小夫妻二人都已经在深圳买房首房首贷买房了。但感觉变成二套资格以后就很难再置换的动了。如何解，是等类似1415年那种政策松动的机会抓紧置换吗？谢谢

回答：没钱才觉得置换困难。赚钱去。

提问：欧神，遭遇网暴的人应该怎么做比较好？

回答：拉黑

提问：欧先生，您好：坐标sh，向您请教17年cq、18年sy楼市大涨与15年、16年sh楼市大涨之间，是否有一定的关联性，即sh楼市大涨后的资金流向cq、sy？～～非常感谢您！

回答：总是一线向外围扩散，符合逻辑。

提问：欧大一直不赞成投资买别墅，那自住是否别墅比较好？

回答：你有资格，谈生活质量么

提问：请教欧大，哪里垃圾啦？贷款少了还是收入少了

回答：《尾部效应》 乱练心法的人

提问：殴大  能不能解开答案呢

回答：存款是不是财富。存款增加，是太平盛世，还是世界末日。

提问：欧大，水声轰隆，为何跪银行容易了，而评估价反而普遍下调呢？

回答：上海下调

提问：欧先生好 无法复制粘贴 只好截屏 如图所示 这应该是比较确定的房地产行业的利好消息了吧？其他城市或多或少的放松政策应该会陆续出台？谢谢

回答：完全忽略，不重要。

提问：欧大，追债有什么科技树或者技巧吗？有没有专业追债的？

回答：花钱找专业人士

提问：求问欧大，关于代孕，从母亲孩子的健康角度，代孕和自然生产哪个好？取卵会有什么长期健康影响吗？

回答：目前技术上没区别 会发胖

提问：欧先生，您好：非常感谢您的指导！～～继续请教一下，感恩！～～“总是一线向外围扩散”的逻辑下，现在不急于投资cq、sy，待sh楼市牛市来临时，出售sh房产 置换成cq、sy房产，就是最佳投资策略吧？～～非常感谢您！

回答：这二个城市，目前都有点独立行情，价值回归的过程。

提问：大，重庆一年内会有行情吗？

回答：有概率

提问：大，19年购买一套房子签了认购金合同，交了两万块，后来觉得楼盘有问题就没继续购买了。因为有合同也就没找开发商追回两万元。今日知悉改楼盘预售许可证上的名称与实际所签合项目名称不一致，请问是否凭此条向有关部门投诉，或者诉讼追回两万元。感谢！

回答：名称不同正常的

提问：欧大辛苦 半夜刷微博和人家理论 一个人说自己和装修工聊天，说装修工人接的另外一个活儿 一别墅装了一个亿，我就觉得花一个亿买宅能理解，花一个亿装宅理解无能，况且亿万豪宅基本精装；除非独栋庄园？欧大觉得花上亿买宅的，装修大概什么标准算是比较豪了？

回答：花掉1000已经很豪了。