提问：欧大晚上好，把钱贷出来买车，买车位，装修，西港再 1，也赚的对吗？因为这波直接涨物价是吗？

回答：烧鸡烤鸭大法，因为明年物价会贵 10%

提问：欧大好，刘娶奶茶是不是因为他知道，奶茶会维护他们共同的利益，任何时候都不会鱼死网破？

回答：奶茶表现并不好，至少是不合格。不入流

提问：睡不着，北京的圈层豪宅都有什么？富人中的知名ip那种？

回答：不明白你的问题。问子画，古董，蜜蜡么。

提问：欧大，惊涛骇浪时去泰国居住安全吗？会排华人吗？

回答：随意

提问：欧先生好！楼上拆墙改造卫生间，导致我天花漏水，我自己找他几次了，也已找过物业和社区上门，态度非常好，就是不行动，怎么办呢？

回答：物业，然后110

提问：敬爱的欧大：生意上零售和批发，玩批发才有前途t-1原理是什么，是通过薄利让利量大 解决流量问题和时间成本吗？望欧大指点一二

回答：批发上限高。不代表批发赚钱。

提问：普通吃吃喝喝的话，卡就行了吧，几百万在手里，利息很贵哒，欧大

回答：勤奋者总会有好项目。

提问：欧神，我29岁，老婆和我都是甘肃人，儿子刚1岁，老婆现全职带娃，杭州仅有1套房市值460万贷款270万。我杭州二本毕业后换了几次工作，现在一家大公司4年了年薪15万（组织变动频繁，低价值岗位）读水库文章想走2n多核王道却无从下手（亲戚指不上，个别同事限于短期拆借）夫妻双方都是离异家庭，我很茫然-背井离乡又收入鸡肋，儿子出生后我很惶恐，非常怕就这样狼狈、平庸下去一辈子。求神指点：1.从地域上看，是不是杭州房子留着人回比如近点的西安工作生活兼顾父母好点？2.我老大不小没特长，转什么职业&行业从0做起能突围？猎头、it？还是欧大有其他建议？我的问题有些杂，，，求指点迷津。

回答：n 让你LP上班去。否则你迟早被这个女人吸血死。

提问：欧大，思考一个关于城市板块的问题。当zf造势开发一个外围板块：导入人口，借势卖D，卖完后热度减弱，人口流入趋缓，物业涨速减弱。反观市中心，人口天然聚集，而供地有限，随着城市发展不断产生的购房需求，使得中心稳步上涨。那是不是市中心附近淘笋，收益更稳呢？外围板块需要等风起，有可能买入一套五年八年。

回答：新区其实不存在“淘笋”的说法。

提问：1）最迟在2026年之前，北上深楼市将完成２０／１３／８。请问欧大，今年的预测中加了北京，深圳，这三个城市的价格意思将来是高度一致？从字面上看，不结合以往的预测文本格式，20/13/8还会有是三个城市价格的歧义。

回答：一线城市实力一样。

提问：欧大，有个同学下午要去党校作为代表，为参加湖北省抗疫的“最美逆行者”献花，要对医疗队员进行提问。受众除了参加培训的各个单位的新人，由于是直播，也有可能还有其他观众在线收看。请问下，晚上出宣传稿，这种提什么问题比较好呢？

回答：肯定是正面问题啦。“您当时有没有害怕” “是什么让你鼓足勇气的”

提问：大，用亲戚名字开设个体户收抵押贷的款，亲戚在国资委工作，现在单位问这笔钱怎么回事，公务员不允许开公司，让写情况说明。如何解释？

回答：既然被抓住，只能实话实话亲戚走账。

提问：欧大好，请教一下大浪来的时候，小城市的关系网会瞬间失效吗？大家各自飞的那种还是怎样？谢谢！

回答：不会，会更紧密。

提问：欧大，抵押审批已过，打算钱打到媳妇的奶奶卡上。我拿着卡去atm自助机每日取5万，取一个月左右就差不多了。不嫌累，这样可以吗？安全吗？

回答：可以。ATM取款2w，但可以几张卡。

提问：欧大，请问奶茶为啥不入流，不合格啊？是因为只生了一个娃，没有继续生娃，却一个人跑去英国读博士？还是她老公出事，她没有第一时间力挺？看感觉，奶茶应该还是比较自我，有点左的那种人，不是安心在家相夫教子，同甘共苦，荣辱与共的那种人……还是我都看错了？其他原因？

回答：她应该第一时间跳出来，“我永远支持你”

提问：你好，欧大，这个单价是指均价还是个别楼盘的单价呢？

回答：每年指的都是均价。上海楼市内环均价，2016年就到了9w，现在还是9w，令人失望。

提问：大大，纸币没有计价意义，是说用券了？

回答：有钱买不到。

提问：欧神，20/13/8的预测是不是过于保守? 深圳一线盘华润润府已经15到17啦，二线盘普遍9万11万了。未来每年岂不是涨幅很可怜……?

回答：水库预测，从来指的都是均价。

提问：殴大，看了你今天的预测，惊涛骇浪是要提前的节奏吗？

回答：断龙石，历史已不可逆转。

提问：欧大，记得您之前好像说过2025后不可计算的，现在如何直接跳过去预算2026了呢？

回答：多写一年保险一点。

提问：欧大好，对于深圳这种多中心的城市，20/13/8该怎么理解呢？如何划定呢？

回答：自然有公认的核心区，外围区。

提问：今早看到欧神对2020年房地产的判断，想问问欧神未来看好上海哪个板块呢？感谢大神不吝赐教

回答：西南，西

提问：殴大，你说政体方面，不是那一方更好,而是那一方更差。那人类历史这么多年，未来会演化出相对优秀的政体吗？不破不立，会不会从目前相对落后的国家，比如东南亚，非洲这些地方形成？

回答：道教秩序。太野蛮不行，次野蛮还行。

提问：欧哥，品牌的快销品公司和日用品公司的销售工作现在还有前途吗？就是负责线下经销商和商超渠道的。如何赚钱呢？？作为区域市场的销售人员，还要经常出差在外，真头疼啊，不知该如何处理。已经干了四年以上销售工作了，不出色。

回答：夕阳行业，未来四年，还是这个样子。勤奋不如换赛道。

提问：欧大万福，请问未来用电子货币代替纸币，是否就意味着，可能用负利率洗劫中下层人民的财富呢，谢谢

回答：关键不在于电子货币。关键在于“控制用途”。至于“滥发”，是一直都在滥发的。控制用途，那就是粮票，布票。考循历史即可。

提问：欧大，我写的有误（我们两家父母辈都是离异家庭，不是我们二婚的意思），她带娃在家也算无奈之举，家里老人各种问题没法来杭州带孩子（只能是偶尔来个一个月，因为父母离婚的缘故，也是一次只来一个）。我目前最需要提高自己收入，有关职场的各种观点很杂，茫然不知该如何调整职业赛道，想向您请教，哪种方案算是客观理性的选择：1.转行做猎头 2.做销售 3.自学IT技能比如大数据方面，从0开做 4.或者欧大有其他建议？

回答：你LP是什么东西，她也配不上班，穷得象狗一样，居然说“阿姨带不放心”。她是不是直接把自己当少奶奶过。虽然说穷人的弱，是全面的弱。你自己弱，才会娶这么垃圾的LP. 但是给你的任何建议，都不如“我有一句话，不知道当讲不当讲”。

提问：深圳的市场现在真的很火热，昨天早上签的一个房子委托书，还不到3个小时就有2个意向客户，到了晚上有5个问业主情况的（都是真客户，这个时候也不能上假客户了，还不能让业主知道太多客户，不然容易抬高心态），昨晚就直接在约业主谈，预计今天就签了，也没多笋，深圳宝安领航城三期中层，580万89平。哈哈哈哈，昨天雕爷又发文了。你们两个都是给我开了天窗的猛人，你们两个都是话唠，从天涯论坛就开始…欧先生怎么评价雕爷？

回答：他的牛腩饭，真心不好吃。

提问：欧大，三年先息后本随借随还的贷款，我平时可以取出20%的额度，到使用的时候再取出80%吗？因为这样可以省利息，但是不晓得这样会不会在特殊时期额度被收回去。额度不取的话，会被收回去吗？

回答：既然随借随还，自然抽多少都可以。有小概率。

提问：殴大好，请教，有房票无贷票，首付有大概4成，如果找中介走垫资再全款抵押的方式 1，垫资利息大概多少合适？2，之前问过说一个月可以搞定，但是不保证，这个正常流程一般要多久 3,   操作中有什么需要特别注意的点吗 谢谢殴大

回答：每月2% 40天 一般会故意拖到32天，算二个月。

提问：北京有没有缺水的问题，从而影响人口承载上限。

回答：有，但可以解决。钱的问题。

提问：Od,接力贷买房，lh怎么分配？

回答：房子在你母亲名下。你离婚无关。

提问：欧神，我阅人不少，像你这样观察世界宏观和微观都很通透、既有理论基础又能身体力行，非常非常少见，主要靠什么，请排序：天赋、勤奋、个性……

回答：穷啊……

提问：渔村，我身边有5名近友银行存有500W 理财，都是二十几年老关系。我手里有多张房票贷票，需要配置，受制于现金流，请问：1、和其中4人张口借钱均被拒，本质是否被看低，无法取信于人？2、接上问，是否姿势不对，应该谈用我的核心资源大幅让利合作买房？3、沟通时我一般直言投资买房，其结果是引流无进展，反而提醒了他们停止全款买商铺公寓自己开发新房票去继续买房。我是不是说多了？4、以你的经验，向有钱的朋友借钱最重要的几点是什么？5、资产包构建，正确姿势是降低配置优化程度快速推进（比如用房票买小户型），还是追求优化程度不急不躁（每一单都讲究标的和手法） 事关重大，一题多问。勿怪

回答：对 他们也不会信任与你合作的。什么时候轮到你教训别人了。不行就下一位。看时代不同。

提问：欧大好。那一天，奔向cq的精英。这里的精英按照什么算，是资产还是级别？资产和级别分别是多少呢？精英去了，普通人肯定也会去的，出租也不应求吧，100平内挤10人？租金能到多少呢？

回答：pd

提问：欧大，坐标渔村，渔村有一套自住（并不满意，但已贷足），已入xg若干亩。未来几个月可能会有80-150的子弹，两个问题：深圳这点钱太少了，把当前的换一套太费钱不值得做对不？那是去gz找个低首付的房子还是老实去cq?

回答：没事少置换。成本高昂。广州需要破限购。

提问：欧先生，您好：近期，将凤变冰1套、套内40平的老大楼，向您请教是使用一般家装的装修队、还是长租公寓的装修队为佳？～～非常感谢您！

回答：长租公寓的装修队，口碑都非常差的。

提问：欧神安！我婚前在老家有两套按揭期房，房产证还没有做出来，现在结婚和领证了，做房产证的时候想把我老婆名字加上去，想问下这样以后我们办jlh再去我们这边省会城市买房的话，我老婆还是首房首贷嘛？还是说要再从房产证上把我老婆去名她才算首房首贷？

回答：省会和县城不联网。

提问：欧大，我总以为数学期望为证的事情就应该去做。但有人说还好考虑概率的遍历性。概率的遍历性怎么理解啊？

回答：万一输了，你输得起么。下限

提问：欧大，怎么联系sz的大张伟和毛毛？

回答：不认识

提问：欧神，穷人总以为无耻就可以成功，体会深刻，聪明人都做双赢的事，它们竟干些缺德带冒烟的事了！眼光太浅！不过话又说回来它们当时选择那么做确实得利了，它们损失了什么呢？它们有一句名言一天捉一个鳖永远有捉不完的鳖！

回答：大多数穷人，只能缺德三五次。赚不了365次。然后用一辈子还这三五次。

提问：od，考试类逻辑题的N-1是什么？

回答：不明白你的问题。自己百度

提问：欧大 批发上限高 是指上游还是下游 ？

回答：大宗商品批发？那可是日进斗金的生意。

提问：欧大好！很信仰您的智慧。以您的观察和洞察，周围人的婚姻中男女双方互相满意状态的比例是否理想？婚姻状态理想的比例可以达到一半吗？

回答：能有10%不错了。

提问：在这个时期，传统汽车行业是不是会没落？那新能源汽车呢？

回答：新能源就是一个笑话。只不过图“石油断绝”

提问：欧神，想问个问题， 1。上海的2020到12！8！5是已经实现了多少呢？2。为什么这次是到2026？以前不是5年5年一来么？谢谢。

回答：目前上海没价格。因为几乎没成交。500w以上房子，每月成交<1000套。多写一年保险。

提问：欧大，基于现在的情况，您对游戏行业未来发展趋势怎么看？

回答：牌照越来越难。大厂能活

提问：欧神，有点焦虑，南通市区有楼梯6楼一套，次顶32层一套，有必要买个带地下室的房子吗？南通位置25安全吗？

回答：没必要。一般

提问：欧大好，汽车行业工作，已囤债60%，还可以做点什么在这段时期自保呢？

回答：准备失业

提问：请教欧神：1）最迟在2026年之前，北上深楼市将完成２０／１３／８。请教欧神，欧神对广州的预测是多少呢？冒昧问一下为什么广州不在列？

回答：金古温，只有外行才说金古梁温。涨幅差不多，自己算。

提问：欧神， 1。上海按揭，有信用d，可以提前还。对新申请按揭的影响有么？2。xyd控制在几个以内比较好？3。二押是不是都要满一年才可以？谢谢

回答：清空最好。越少越好。不是.

提问：欧神，以bj为例（不考虑通州）在城区内，二环内20、四环内13，五环8，能否大概这么理解？

回答：北京不按环

提问：大，为什么说loushi和tiaokong都会变成小事。

回答：因为有大事啊

提问：欧先生好， 电子货币如实施，截断与抵押的洞是不是就塌了？考虑惊涛骇浪期间的不确定性，目前的抵押产品年限3～5年还是会有风险，结合篮子里抵押物的流动性，分配月供低年限短的先息后本（如5年5%）与月供稍高年限长的产品（如30年5.8%）是否更佳？谢谢

回答：没影响，多套一重手续而已。搭配更好

提问：欧大好，请问您做为普通人，怎样做才能算是一位优秀的伴侣呢？谢谢！

回答：爱是付出，不是索取。

提问：欧大好，失业可以接受，但想提前准备，坐标sz,可以做点什么保证生存？即使巨浪滔天，保证基本生存的服务业还是需要的吧？还请欧大明示，谢谢欧大！

回答：多贷款，持有现金。

提问：殴大午安，母亲婚后买的公寓。当时自己独自全款买的。父亲不知情，近期想卖。能在父亲不知情的情况卖掉吗，还是说公寓也算夫妻共有财产呢。

回答：婚后卖需要lg签名

提问：欧大，重庆总价200万的房子，三个贷款。A：年息4.25%，贷70%，先息后本三年，每年还本金当天可放出，垫资费1300。无中介费。B：年息4.35%，贷70%，五年先息后本中间不还本金，中介费1.8% C：年息6.3%，贷70%，三年先息后本中间不还本金。两个月后再追加房价15%的信用贷款，先息后本，利息7.5%半年归本一次。无中介费。结合目前的市场情况，想继续2N的话选哪个？个人资金偏紧，可支撑2年子弹。选哪个合适？

回答：我会选B

提问：大事件来临的未来几年，媒体和教育培训行业前途如何？这两个行业，应届毕业生进入哪个更好？

回答：线上比线下好。问题太宽泛。内部好公司坏公司差非常远。

提问：欧先生好，国人一直对经济学家很崇拜，但绝大部分网红经济学家其实水平非常一般，比如任泽平之类的，说的观点毫无新意甚至是错误的，但他们基本上每篇都是10万加，薪酬也是千万起，这是为什么？还有很多人抢着去听他们的课，不理解为何有这么多人去买账。第2个问题，对于名校财经类毕业生来讲，去券商做宏观分析师是个比较好的出路吗？惊涛骇浪时，还会有人为经济学家买账吗？谢谢！越来越感到您的伟大，祝神安康！

回答：官方身份 不是 只有头部可以活下来。

提问：二手房贷款，没找中介（包括房产中介和资金中介）直接联系银行。正如群友所说，各种找麻烦，这个不认那可不认，流水也卡得很紧，暗示补一个ps的，说绝对不行。信贷员的意思是首套贷6成，可以直接申请5~5.5成，稳妥一些，因为你哪怕申请6成，材料不过关也会给你降一成。请问这种说法常见吗？信贷员说的跟最终实际结果差别大吗？觉得唯一的好处是他们很谨慎保守并不拍胸脯，有话直说。就怕大包大揽，到时候出来批贷结果才不可挽回。明明可以6成首付，接受5成用掉首房首贷，请问欧大这个损失可以被接受吗？还是说另想办法？

回答：常见 挑选信贷员，本身就是贷款中介的核心竞争力之一。何必呢，就为了死活不付费？

提问：欧大，上流社会的游戏规则是懂规矩，不作吗

回答：懂规矩只是基本款。

提问：欧大，未来几年，去二三线城市开几个便利店小超市是不是一个好生意？

回答：没兴趣

提问：欧大好，都是同栋250平的房子 6楼3万不看江 17楼3.5看江 投资的话选哪个。谢谢

回答：17

提问：欧神，刚刚央行对深圳又出手了，是不是还是可以无视？

回答：前奏，敲打

提问：欧大，父亲名下的房子，担心去世，怎么处理到我的名下比较好？

回答：授权处置 公证。

提问：年轻人未来生活工作，北京和深圳选哪里更好一点呢

回答：深圳

提问：变成小事，就意味着政策随意性加大，此时大涨一阵也无妨，彼时捏死甚至禁止交易也可以？

回答：不是

提问：微信好友里关注水库论坛的比例占3%（基本无库友）按家庭内3人，亲朋好友10人，是不是可以认为这个圈子里水库观点的覆盖面已经接近4成？

回答：不懂你的算法。分子，分母是什么。

提问：欧大，经济不好贫富差距会拉大，所以渔村高价区的上涨是不是有概率不会轮动到低价区了？以及之后涨幅也会拉大，总价天花板效应减弱。

回答：货币普涨。货币重于板块。

提问：欧神，如何看待上班呀？有的人在职场上混的如鱼得水，沾沾自喜，左右逢源。而我的工作或者身边认识的人的工作，我却感觉的是绝望，提不起奋斗的动力，每天都是各种形式主义的报告、表格、会议，还要讨好领导，耗费大量的精力，却毫无成就感和价值观。打工难道就是混日子吗？或者是像小人一样在单位捞外快？

回答：4/10000的公务员，可以到部级。正确认识概率。

提问：欧大安，坐标二线持续建仓CQ中，请教您之前说配置房产8000 80000，何时配置一线资产？待千平？有无具体配置策略？已落深户，感谢欧大解惑

回答：你净资产不到A8.2，完全不配置高价区也可以。后期主要是贷票不够。

提问：神，均价1.1万的小区，顶复带20平米露台的房子均价1.13万算不算笋？

回答：一般

提问：殴大，忘了问个问题了，我想问的是：重庆经过之前的涨，房价并没有拉开差距，以您的经验以后会拉开较大差距吗？

回答：不会，我不信任地段了。更重要是政府轮动去炒。

提问：欧大，关圈在即，顶锅盖上来说几句可能会冒犯您的话。年前，我外婆过世了，她是那种把心血倾注在后辈身上的老祖母型人物。弥留时，满堂子孙她却谁都不要，只要我外公抱。几十年的婚姻，磕磕绊绊，怨言不少，最终却是十分真爱与依赖。爱的本质，是经历岁月洗礼后形成的习惯与默契。我感觉您在感情方面，始终上下探索，像个孤独受伤的孩子。真正的爱是一个长期相处的结果。短期内的计较得失和急于求成，都是无法取得真爱的。爱，首先是一种信仰。您若怀疑它，便无法获得它。只要配偶的基本面是好的，就多宽容对方。爱一个人，就是要好好相处。时间久了，才有爱的醇和绵长。此条不必放出，衷心希望您幸福。十分抱歉，如有冒犯，您就骂我吧。

回答：你没见到的事太多了。

提问：低息贷薅太狠了吧，深圳的dyd后续如何处理，会有人被抽贷么？ 

回答：不会抽贷，但会收紧。

提问：欧大，目前水库主要建议去哪个城市建仓？广州了吗？还是维持cq不变，cq还没调整成熟吧

回答：高价区比较倾向广州，仍需要很多细节考察。低价区CQ，沈阳，长沙，都在考察中。

提问：大大，2025，医药公司需要准备啥子不？

回答：多囤点呗。

提问：欧大，如果深圳只是前奏敲打，那北上这两年基本又是没戏了对吧，好惨

回答：今年估计不够，明年可以看看。

提问：鄙人24岁，粤东某区直gwy，年入10W ；哥27岁，深圳IT，年入24W ；一姐28岁，深圳文员，年入12W ；二姐25岁，深圳国企文员，年入7W ；父辈早年来深创业，积累了一定的资产：深圳龙岗九州花园商铺一套（70平，已供完）；深圳大鹏迎宾北路商住两用5间（家里建材生意占用4间，一件出租，每件应该100平左右，已供完）；深圳大鹏小产权4层独栋别墅（自住），惠州澳头滨海城三套（一套160平按揭度假房。两套110平闲置，其中一套按揭，一套全款），惠州吉隆坡鞋城4层商住两用（出租，已供完），普宁县城一栋（给老人住，已供完） 请问欧神如何更加高效配置资产？

回答：全部都是垃圾。慢慢出货吧，绝大部分都没有升值，有点租金收不错了。