提问：欧大，你有没有听过huipiao套利这种，有研究吗？

回答：相当于国债买卖。

提问：欧大，3年先息后本，年化最低3.75%的抵押贷，值得做吗？如果做，3年后咋办呢？还是用20年5.88%的等额本息呢？

回答：做 再做一笔。

提问：欧大，女人之中X冷淡的比例高吗？没有X高chao的女人比例高吗？感觉一夫一妻制在X生活方面无法满足健康的男人啊。

回答：据统计，70%的女性，一辈子都没有高潮。B女无爱情。 穷人的弱，是全面的弱。

提问：请问大神 我同事女生想买 宝安 碧海富通城三期 50平方 现在400万 是要近期入？还是再过几个月稳定一些了再入？感谢

回答：什么叫“几个月以后稳定一些”。骨子里还是看跌。 按目前速度，还可以 10% 冲高回落，都比四月价格高。

提问：大大 注册科技公司 贷款可以因为破产不归还？那天直播没听清 回放没找到。可否麻烦您再说说。

回答：一切“助业”贷款，理论上都可以不还。

提问：欧大早，表弟夫妻俩在美工作和生活了10来年，都在世界知名高科技公司，08年危机之下，全家支持买了几套房产，在美国生了两个孩子，16年拿到了绿卡，但父母都不愿意过去生活，在国内由姐姐照顾。想问一下，他这种情况是否有必要和能否申请深圳户口和置业？之前不太积极入籍，这次疫情之下，感受到很多不太好的东西。若惊涛骇浪将至，是否应该入籍？另外，是否应该再继续生娃？请欧大指点迷津，谢谢！

回答：他已经无力回国。 低调在US做人吧。

提问：欧大，放大版时期，房租（住宅）会不会也难收上来，甚至断供。屯现金要考虑加上这部分损失？

回答：房贷也可以不还啊。

提问：欧神，渔村jyd这出事儿，您觉得大概率会如何收场？渔村真的会从此以后都需要过户六个月以后才能dy吗？还是会更严重？

回答：会 六个月就六个月咯。吓大的

提问：大，才知道小蒋是你学弟！

回答：复旦计算机系很渣的，不入流。

提问：欧大，按照水库心法，已主场看房300 套，如图您的意思是主场认真做，还是换场地到sy,cq，另外二线城市民宿科技树能否指点一二

回答：键盘看的吧，我不信。 基础功扎实的人，已经有第一套赚钱效应了。

提问：大，2019年南京买的房子，利率5.88，月供15300，能否转lpr？

回答：可以

提问：欧神您好，准备在沈阳再入手几套，我的贷票流水刚刚做起来，能否现在和房东签合同，等半年左右，再开始办手续？ 就是签一个远期合同，主要担心半年后沈阳涨了一波来不及。 应该怎么操作呢，要注意哪些细节？

回答：可以 违约金约定大一点。

提问：大，如果管家现在正帮我借着钱结清房贷淮备做抵押，这时银行突然叫停了我应该怎么做？

回答：所以最近过桥公司都不接单了。

提问：欧先生，中国老人相对贫穷难道不是因为他们工作的时候生产力极低吗？1.05^40=7索马里人储蓄40年复利7倍到中国来也不富，但财富肯定比年轻时存的多多了。 如果您认为资本回报率为负，怎么解释“OK Boomer”

回答：短短几行字，三四个错误。1) 老年人生产力再低，也不会一天工资8分钱。 关键还是通涨。2) 哪头SB告诉你，5%复利回报。3) 资本回报，和财富份额有屁关系。SB

提问：大大，请问前菜是啥？

回答：english

提问：欧大，深圳的买房条件真有这么好吗？北上广都没有如此力度的放水，是深圳经济憋不住了？

回答：外行小编YY的。 水库系是第一线的，也没有人拿到1.9%

提问：欧神好，坐标SH，远郊临地铁，相临两个小区，房龄均为15年， A、动迁房20栋，129平，平层，2楼，三房可改四房，核算总价400W; B、商品房60栋，139平，错层，2楼，三房无法多改房间，核算总价410W;(错层挑客户，流动相对弱一些)； 求如何选择？ 感谢。

回答：肯定B

提问：大，是不是可以这样理解，zz引起的大通涨，在zz进行中是无法套利的，因为一是银行业务基本停了，二是可能跟逸晴期一样秩序混乱连个出门看房的都没有，所以我们需要囤现金度过zz期，而在站 后生活秩序正常以后，楼市的威力才会显现？

回答：ing也有套利机会。 无法计算，届时再说。

提问：每年都要签字的但是不还本金的dyd，有什么风险呢？谢谢欧先生

回答：万一不签呢

提问：灯塔，未来的jthl会影响城市化的进程吗？持续的对抗导致大城市失业增加，在一段时间内城市化停滞（大乱避乡）。

回答：那是短期的。 目前做的逆大城市化，是长期的。

提问：欧先生，您好： 现在追随您、全职投资房产的过程中，向您请教，是否可以成长为房产投资顾问、获得收入？～～非常感谢您！～～自己考量下来，估计建立个人IP、或者与知名平台合作，才可以带来咨询流量，不容易哒～～而且，从本质上看，房产投资顾问、属于咨询业，依靠高单价 时间，获得收入～～您说过“人赚钱难、钱赚钱易”，因此，房产投资顾问的收益、远不如投资房产，所以，估计定位于自己投资房产为主、做房产投资顾问为辅，才比较平衡。

回答：就是一家新的管家公司。 已经铺天盖地了。 平米崩溃，几乎每一个小弟，都出来单干。 能否干成得看你的能力。

提问：欧大好，现在的jyd虽然利率3.2%，但是先息后本的期限一年，感觉不理想，对吗？第二，消费贷，4.7%，每年还本金的5%，哪种更好？谢谢！

回答：一年没什么用的。哪怕贴息1.5%也意义不大。

提问：欧大，有没有可能在极端情况下，所有目前的经营贷会被停掉，只允许房贷？ 然后房子也无法正常流通买卖？ 那水库有些都是经营贷抵押的，怎么应对呢？即使留了几年的现金流也不够还掉所有债务啊。

回答：小微企业扶持，是长期的。

提问：欧大，肉疼，已割肉 凭运气赚来的钱,会凭实力亏光 最近7年挣了1300-房子350-花费550-外债300(估计还能回来100)-这次赔的80，自己的钱没了，还有现金200借的别人的，这次不安分心终于算是踏实了，生意已停1年多，缺生意，以前一个月20，现在对自己的能力眼光都不认可了，不知道自己的下一步该怎么打算，感觉有点山穷水尽1.现在要不要找个小生意安分一下， 2.要不要入套燕郊的房子 3.继续践行重庆每年1-2n(已3.5n) 4.年龄33现在什么都不做是不是太早了，坐吃山空？

回答：人霉的时候，就什么事也不做。 休息三个月再开始。 决策越慢越好。

提问：欧大，以后还有相亲活动吗？哪里可以找男朋友？这个问题问了三年了

回答：2019~2020，全部精力都在西港了。你可以在西港地主群体中，找找青年才俊。

提问：欧先生好，您经常说投资价值，是因为价值会随着时间的流逝保值和增值，例如处房情节也是一种价值，但是会随着时间流逝而贬值，所以投资的时候要摒弃，是嘛～

回答：概念混乱。不是“价值”，是“溢价”吧。

提问：欧大，jthh时期囤积物资，主要囤食品粮油or生活日用or医药资源？建议开家小超市让父母管，变相囤积物资吗？

回答：这个才多少钱，不发财。

提问：欧神您好。请问惊涛骇浪就算赢了，可之后怎么收场呢？这么多人民币也不会呼啦家伙子就都蒸发没了。到时物价大涨，老百姓能忍得住么？

回答：二战后，货币都涨的。一战就不说了。

提问：大，请问-3是指所有月收入的-3倍，还是指-3w？我们在下面讨论，感觉没理解您这个意思。

回答：￥-30000/月

提问：欧大，golden3是啥情况，真的走掉了？如果属实的话对我们利好还是利弊？

回答：不清楚

提问：欧大，渔村刚过户一套，垫资全款买的，现在卡在dy了。方法一，找机构，月息八哩八左右，但我担心对征信不太好，而且风口过去后我还要再垫资还款给机构，然后再dy。感觉成本高，流程多，而且dy的时候估计又要想办法做流水之类的。方法二，我找了两三个朋友，都答应借我钱半年以上，利息8-10%的年化。我想可以先借朋友的钱还给垫资公司。然后几个月后等又可以jyd的时候再做dy，贷出来还给朋友们。您觉得选哪个方案？

回答：肯定B

提问：欧大，特殊时期，基本不能开工，持有的写字楼物业是不是受到影响更大？入库前不懂投资，家人入了一套写字楼，坐标郑州，属于城市核心区，贷款到26年，这次疫情还能正常出租，行情不错，租金抵月供。如果特殊时期，租不出去，是不是要提前考虑准备好月供？您建议预留几个月比较稳妥？您觉得这套物业到时有什么其它更好用途？

回答：就算空关一年，也就4% 租金是小钱。算法不以租金为核心。

提问：OD好,已考古,但不太确定,故再问. 自由职业,收入散,准备重新做LS.   A:打算通过朋友个人帐号打到我个人ZX账号大约每月近10W左右,备注劳务费,这种没工资只有劳务费的LS,感觉上不好,但配合专业的贷款中介,DK还是很好处理的,是吧?    B:月劳务费10W是否过高？ 配合叠房租更好点，是吗？ 感谢OD,自入球,已入若N.OD确实智慧.祝OD新的事业蒸蒸而上。

回答：一般般 不高 更好

提问：欧先生，肯尼迪家族的悲剧，如何才能解呢？

回答：一般不会持续追杀几十年。先找原因。再请大佬斡旋。

提问：欧大，这两天心情有点烦。健身房倒了，私教课的钱收不回来，损失了些钱。这也是你说的习惯性损失吗？

回答：很小钱了

提问：新能源汽车就是个笑话？新能源汽车一年的确省了1-2万油费，但是为了省这点钱花的成本（电池电机，充电桩等）要大于省得钱。原因是这个这么理解对吗？

回答：爷是差那一二万的人么。爷差的是续航里程啊。

提问：大，印象笔记是不是快不行了，安卓微信看文章已经不能直接保存了

回答：微信本身的问题。7.0版本，禁止转发给企业号。怀疑背后是w监。

提问：欧先生，您好！笋，往往是消费者认知能力不足带来的暂时性价格扭曲，以后会随着消费者的觉醒而修正。仅从这个角度看，不考虑急于变现的折价盘，重庆轻轨环线以内次新一万三左右的房子，并未与近远郊二手房拉开明显差价，这类房子可称之为笋吗？感谢

回答：从历史经验看，价值回归是缓慢的。但至少捏得安心。

提问：新人，重庆已2N，感谢水库启蒙。闭圈前斗胆提问，望大大心情好的时候能指点人生方向：1,人在欧洲工作（负利率国家），选筹ok的前提下一样适用囤债囤房的思维吗？2,考虑到VV继续留在欧洲保命，还是回国专心买房？如果人留境外，国内办卡办公司养ls等工作都可以顺利开展吗？3,老家小县城，父母在省会合肥15年买入的三房，全款，现翻了2.5倍。为扩张是卖掉还是抵押更好（感觉欧大不看好合肥） 4,自己还留有北京sfsd，目标是能有一套北京长持。若筹集资金上限250，是打去重庆全款抵押还是先用在北京sfsd？

回答：欧洲大城市少，税也重。隔离太远，效率难免下降。回国炒菜，你起步资本太少，赚的也不多。自住省会房，总要保留。北京晚点再买。

提问：欧大，之前用了一初中同学买了套房子，现在要卖房了，让他办公正，他也愿意，不过跟我说了一句：到时候你们签之前把买卖合同先发我看一下。他的要求合理吗？他是法律方面行业，好像很敏感，我该给他看吗？还是什么理由好，直接拒绝又怕出幺蛾子，毕竟要顺利把房子过户，你觉得他提这个过分吗？我原先是想他可能担心我让他签公证书，他有什么风险？你说他这个出于什么考虑？

回答：卖出合同，给他看好了。

提问：欧大好，请问现在很多yh出的联名腾讯的xyk好吗？谢谢

回答：没什么用

提问：欧大好，渔村做了抵押贷已放款，今天已还第一期利息，贷款经理今天让我提供夫妻双方父母的身份证，说自己银行复查要写报告，对信贷经理已说实话用于买房。现在有点害怕，有无可能信贷经理现在就你要抓个典型自保，报告里说你可能买房？也许他做了好多单，拿我交差？？（贷款下放对公账户后，转到另一个对公账户并转私人账户时，柜台已经取现截断，全款太太名下买房，没有按揭）

回答：信贷员一般是帮你的，可以信任。

提问：殴大，是18到27个月的意思吗，打扰啦

回答：18~36

提问：大大，抱歉再追问下，那这个置换的时间节点怎么把握呢？什么时候要开始准备plan B把卡债还掉呢？好怕突然哪天就刷不了了，毫无准备就崴泥了……

回答：早呢。2025

提问：欧大，不好意思，追问下，房子涨幅比较大，他知道我买入价，你说他这个要求合理吗？还是有什么想法？当然他不知道我卖出价

回答：可以把价格涂掉

提问：大，宁波银行白领通白领融，在未到期且从未逾期的情况下，无故抽贷，投诉银行管用吗？

回答：没用

提问：欧大，这次ky，美丽尖打多少分？

回答：100

提问：欧老师，您好；请教一个问题：我和爱人真lh，现在出现一个问题，爱人的流水不能覆盖月供的二倍（用爱人首贷名额），问了杭州农商行的房贷经理，他的意思是我的流水不能做算，请问要怎么处理或那些银行能做？谢谢您

回答：提高流水 或，增加共借人，可以是她爸

提问：欧大，您常说1年期贷款不要，如果家里多个公务员和国企人员有1年期信用贷，预计大概率第二年会可以续贷吧？像这种情况是不是可以考虑，谢谢。

回答：风险自负

提问：欧大好，今天信贷员又过来，要我们去深圳国土局拉一下名下房产的交易记录，托词在老家，去不了深圳，结果马上微信上给了一个链接，说可以网上打印，然后又打了一个电话（因为房子已经买在太太名下），所以没敢接！现在是否就不断的拖延？实在就不行就把我的名下房产记录给他，太太的死活不给？

回答：配合信贷员。信贷员会处理。

提问：殴先生，您好。降低经济增长速度，可有效提高人命的溢价水平。人人有钱赚，谁去卖命啊。因此保民生底线就好了。这个逻辑说得通吧？

回答：《最低平均工资》

提问：欧老师，您好！对于yq后的金融体系，各个城市推出的zf补息产品，您的态度及有好的建议？2.深圳发生的金融事件后，对于库友们其他城市的融资建议或者有没有需要注意的地方 3.抵押贷款，额度，利率，还款方式，年限。这几个关键点的排序，在什么情况下发生变化？

回答：不关心 及早做，抢到篮里才是菜。成数第一，利率第二，方式第三。

提问：欧大，身边好多00后水库男生单身，想做红娘帮他们找到女朋友！！！身为00后男生如果外表一般的话，要靠什么吸引好看有趣的女生？

回答：舍得花钱

提问：欧大，以1000-3000户小区为例，根据经验，挂盘数量一般维持在多少套？渔村福田某些小区1000户目前只有3、4套在卖，是惜售还是供不应求？

回答：1%

提问：欧大 安，海淀人车分流电梯次新房实在太贵了，如果想改善生活租一个的话，租金占收入的多少合理？谢谢。

回答：海淀租金一点都不贵。看你家人口决定租房。反正总租得起。

提问：欧大 安，yiqing期间百业凋零，唯有金融和IT行业是增长的，如果jthl是yiqing放大版的话，也是这样吗？金融会怎么走？像现在这样市场上热钱满天飞，股市和基金交易旺盛？还是会被关停？谢谢。

回答：博彩业一片旺盛，例如股市，期货。

提问：欧大，日本的Gh greation增高用的骨骼营养丸是智商税吗？

回答：非我所长

提问：欧大安，坐标沈阳，体量大的小区，成交多，小户型90平9000左右，大户型160和180平的只有6900-7200，正常比例吗？体量大的小区单价是不是涨幅会慢点，到最后也会和周边房子价格接近？

回答：不正常。会追近。价格涨得慢，但跌得也慢。

提问：大，sz新洲石厦一带次新房小区（两栋商务loft公寓（30-40多方)相连，另隔40米一栋纯住宅（建面60-107方不含赠送面积多出的20%），容积率6.0，空中花园设计。一二楼全为底商。被附近新洲村城中村很多小产权房环绕，车位比低于0.5严重不足，800米内有两个以上地铁站点，生活配套成熟！这种市区城中村环绕的商业公寓和住宅混合的小区6楼二手房（住宅商品房，阳台南向，7楼以下景观刚好被小产权挡住）是否折价，大概折价多少比例？谢谢

回答：市场价就是合理价。

提问：大，这算人尽其才了吗？

回答：硕士在我眼里根本不算人才，不用珍惜。

提问：欧大您好，消费贷，30万，3年先息后本，利率6%左右，可以要吗？谢谢！

回答：可以再便宜点。

提问：大，要尽快建仓吗？

回答：从深圳向全国扩散，还需要一段时间。

提问：欧先生，家母60，珠海户口，在珠海名下有房产，无贷款记录。请问投靠子女入户广州后，广州名下无房，有首贷优惠吗？另外，60岁申请按揭最长多少年？用接力贷的话能贷30年吗？备注：本人广州户口在广州名下已两套贷足。

回答：首房首贷。接力贷可以30

提问：欧大，这种算洗干净了吗？能入吗

回答：干净，可以

提问：欧先生，看了蒋张故事，还真是英雄惜英雄。如果没有一夫一妻制，张也不会甘心做小吧？像不像泠夜辉？

回答：总裁可以离婚

提问：感谢欧神三年来的辛勤答题，每每享受电流穿透大脑的愉悦。只是每天的必修课要改为复习课了。坐标渔村，在下经营餐厅，苦不堪言，以致于没有精力去西港考察。yq加速存优汰劣，但现在还未看到希望，不知该留该弃。房产可融到三四百，如下操作可行？1，买一亩地 2，在重庆与老家粤东汕尾之中选择买一套 3，建仓广州 提问谨作为星球纪念，谢谢

回答：先买一二亩吧，双手空空你会后悔。汕尾没有投资价值。

提问：欧神，深圳的装修市场比上海重庆贵太多，上海1000每平可以软硬全包，重庆699、899都可以全包，同档次的深圳1000每平只能做到基本硬装，连门都没有，报价普遍贵很多，感觉竞争不充分，买家普遍以高价为荣喜欢当韭菜，是这样吗？求1000以内深圳出租装潢靠谱渠道。

回答：上海贵的也很贵。关键是房子贵了，不在乎一二千。

提问：欧大，德国和瑞典分别打多少分？

回答：然后你每一个国家追问过去？

提问：红娘市场的赚钱逻辑和方式是什么啊？珍爱百合那种？

回答：水库卖门票699 珍爱网，一位A8男士的见面费用是RMB 30000元。只包一次见面，没有其他任何服务。

提问：欧神，下一波上海如果涨的话，哪个价位段是涨的最好的？谢谢 1。500万以下。2。508到1000万 3。1000万到2000万 4。2000万以上。

回答：上海不按总价划，按区域。zf想炒哪个区域。

提问：大，这也是假的吧

回答：见4.20直播

提问：欧大好，24岁，如果手里有100万现金，北京暂无需求购房，只需置换 老破大。推荐重庆还是沈阳？重庆的话两江四岸来得及吗？还是小二房刚需路线，作为护航？请问您之前推荐的管家是哪家？谢欧大。

回答：北方人去沈阳，更方便。

提问：欧大，我如何用一句话正确回答孩子经常反问我“为什么要好好学习？”目前学校都要求孩子每天读抗疫英雄的故事，孩子也励志将来做英雄，我告诉她学校教的大部分都是错的，英雄没你想象的那么好，正如你所说“一旦接触了真理边缘，就很难再容忍愚蠢”，望神指点，谢谢

回答：吴思有一篇《杀死英雄》，读给他听。告诉他，只有学到真正的知识，才不会象英雄一样被人坑死。

提问：欧先生，1，金融的本质是统计学吗？2，科技的实质是什么？3，能否冒昧问一下，xi的女儿在英国哪所大学就读？

回答：不是 规则 滚，永久黑屋

提问：欧大，听您直播重庆之行有新的选筹方式，能提前透露一下吗？

回答：研究中，请等待

提问：欧大，如何给代孕的孩子上户籍呢？具体流程是怎么样的？在东部二线城市，假如找到某离婚单身女、谈好了价钱、她是外地农村户籍，孩子生下来后，如何上户口？还有，如果没有准生证，二线城市的人民医院会接收接生吗？谢谢指点

回答：专业人士一条龙

提问：欧兄，是不是行情已经要向厦门扩散？

回答：这事好像谈了很久了。

提问：殴兄，坐标sh，jyd做到20年，等额本息，利率4.9%，算不算还不错的产品？

回答：不错的

提问：哪里可以看到欧大所有的视频？

回答：奇怪的问题。我自己都没有整理。

提问：欧大，sy新房按揭，KFS的贷款中介说，按揭审批期间xyk需要全部满额，一点不能用，0ZD也不行；（已做半年0ZD，期间偶尔一两个月微账单，几千到一两万） 中介的话靠谱吗？据说从去年开始都是如此了。如果真是如此，我还需要再融一笔资金了，目前已融部分，不知圈内有无sy做垫资的朋友，估计一个月左右。

回答：信贷员总希望活越简单越好。只能说他弱。

提问：欧大，像我这种人，其实我知道，本质还是太穷了。但现在当了父母，会不会对孩子造成不好的影响。或者说我算正常吗？我还按照现在的生活观消费观来生活，并告诉孩子这样生活，是对的吧。如果不对，该怎样是对的。

回答：财富再加个零，自然都医好了。

提问：欧大，像修地铁，盖机场，建海底隧道这种，全是中央给的钱吗？计划单列市呢？

回答：n 主要看立项方

提问：欧大，你平常去什么地方洗发剪发，还有按摩，有什么不错的地方介绍吗

回答：普通理发店，我不挑。

提问：欧大，晚上好！请问您说的这个，一个专利可以申请不同公司，分别向不同机构园区申请吗？还是一个专利申请就锁定了？谢谢，圈里如果有人做这个服务的也可以联系我。18939955460

回答：只能一次

提问：欧大，最近想做jyd，两种方案，额度都是100万，方案A:5年先息后本，年化4.75%，头4年每年年底归本10万，最后一年年底归本60万，每年利息年底一次给付。方案B:20年等额本息，年化4.9%。请问欧大，哪种方案更优？

回答：B

提问：欧大，年销售额百亿级别的制造型民营企业，目前A股上市，老板总会强调其父辈是平凡的农民，原生家庭没有所谓背景和拼爹的资本。从t-1看这是出于渲染和打鸡血的需要，实情并不是这样？

回答：并不是每一个企业家，都是官员手套。也可能是盟友。

提问：欧大安，辛苦三年来为大家普及科学。关圈之前也来请教下，可能也是不少新圈友的疑问：假设在楼市赚钱效应还没有，在家庭里话语权不够，爱人和父母反对自己持续投资买房，那如何说服他们？或者我们不期望家人强力支持自己，但至少不要强烈反对。如果拿您的文章给他们洗脑，你觉得哪几篇最有说服力？

回答：什么都不如赚钱有说服力。

提问：地产公司最近在大规模裁员，在这个寒冬裁掉的在行业内再也很难找到新的工作。请问欧神，人挪活树挪死的逻辑依然成立么？

回答：成立。

提问：欧神，想请教个问题，58岁的男领导，新调到本部门，上来对原来流程进行大幅变更，对业务表示了很多想法。关于人才建设，他说，以后提拔人才，不能领导看中了，再重点培养。而是要看业务表现，要大家都觉得好的，然后排队。有空位空出一个来了，再按排的顺序上一个。1。他的意思倒底是什么？2。如果想争取他任上提拔上位，到底应该走群众路线，还是走这个领导这里的路线？3。投他的所好应该怎么投？4。他这种年龄和位置的关心的是什么？

回答：不清楚 不清楚 不清楚 不清楚 我不知道他有没有内部名单。

提问：马上要闭圈了。欧大，生够6个以后，关于育儿您会写吗？

回答：干嘛免费写给你

提问：欧大，厦门岛内土拍楼面价5万，对于厦门楼市来说能够提振信心，提高成交量吗？

回答：正面

提问：欧大，请问上海这边灰过的话，出证放款之后，还会有什么风险吗？谢谢！

回答：低调，低调三五年就没事。

提问：ogg，祝安康！对您说过的要关注孩子的“恐惧”印象深刻；要关圈了，育儿方面您还有什么特别想和我们说的呢？

回答：多生几个，数量压死质量