提问：心态心态，总听人说这样玄虚的东西。上次买房所有的环节都出问题，不是自己的就是政策改动人员疏忽之类，虽然办成还是疲惫无喜悦，中间气得乳腺增生。也试着所谓放平心态，可是随着眼界开阔且不甘心最后还是崩了。所以提升实力才是唯一出路么？谢谢

回答：下一次就没这么痛了。痛阀打畅了。

提问：大，二五你在哪？

回答：不知道

提问：欧大好，前俩天看mv，突然觉得欧美白左很自相矛盾。Justin Bieber的mv充斥暴力，抢支，独品，本人也像小流氓一样。我刷之前您圈里的回答，您曾说赚第一个八千万后，依然很迷茫，有时候越读史越迷茫。反观很多欧美歌手，比如他本人16成名，黑历史连本国人民都嫌弃，感觉就是突然暴富，这种思维上的差别是因为教育？欧美歌手挣得多包括日韩，是不是也是因为白左，好站队，还有知识产权所带来的版税？谢欧大。

回答：福利社会——>你不需要对自己负责 你不需要对自己负责——>供养堕落文化

提问：大，98年金融危机的时候，新加坡为啥没有被狙击针对？

回答：zf扭曲经济，才会被人攻击。

提问：先生，私信请教，如何能回就好了，非常敬仰您。

回答：可以娶关长女儿

提问：欧先生，看到您回复的日本房价问题，有两个疑问：谢谢！1、日本因为老人政治不能放水印钱，管制太死，导致年轻人不能创新翻身，赚不到钱，因此不断上涨的房价没人能接盘而崩溃么？2、现代社会趋势是不断放水印钱，以后城市可能变成房价最高100w，平均工资才1w，这是个什么样世界？例如印度孟买么？

回答：不是。你们为什么总要以为，房价需要遵循穷人的购买力呢。房价/收入比不会这么高。就像你们喊了N年房价暴涨，今天买套二室一厅也不累。

提问：欧大好，买的新房，银行总催着办房产证，拖着不办有影响吗？

回答：有贷款，银行一定催产证的。早办早满二

提问：OD 您好。前海那边租金便宜，广深高速前海跨海路段影响景观，也准备下沉了，另外前海的地理位置也在hk，澳门，广州，珠海的中间位置啊，zf肯定会举全市之力发展前海吧。为什么您觉得前海发展不起来？另外东部 中部的很多企业也不会搬到前海那边去，也没那必要呢？

回答：这些都是牵强的，你给自己找的借口。

提问：欧神，有的人可以坚持连续创业，一个生意即使一两年不赚钱，仍然能够坚持，或者淡定毅然的跳到其他生意项目。而我既有欲望又小心谨慎，一直不敢辞职去做生意，担心亏损、担心没有稳定收入，焦虑好几年了。那种连续创业的人值得学习吗？我需要破釜沉舟的去做生意吗？做生意是否真的需要有贵人带着走？

回答：连续创业者，都是在一个生态中。包括融资，退出。你缺的是生态。而不是能力心态。

提问：还有几天五一关圈了，非常舍不得。表达下对我神的感激～ 感恩灯塔一路指引！请问我神，沈阳6千买的新南站，8千买的于洪新城恒大绿洲及碧桂园，大概什么价位出售合适？怕以后没有机会近距离请教我神了～ 祝您身体健康，诸事顺意！

回答：朱红告诉你一倍。我觉得这二个选筹，180%比较快一点。

提问：补课了一些历史文章，发现自己踩过了所有房地产的坑：投资过酒店式公寓（亏了），买过上海商铺（一点都没涨，而且卖不出去），买过产权不清晰的房子……。也作对了一件事：刚办完dyd，贷出350… 还没做的事情很多，信用卡，看房200套等等。。。按照水库标准盘算了下资产A8.2，下一步如何向8.3进阶呢？

回答：构建以房贷为核心的资产组合包。房贷，不是商铺贷。房贷，不是高利率的信用贷。选筹，只要不太烂，都差不多。

提问：神，这个人写的这篇文章怎么样？美国失业率为什么居高不下？

回答：非常好，转朋友圈了。

提问：欧大，上海内环内的房子，离地铁距离的远近，是不是对房价没有太大影响了？

回答：zf标准：内环内任何住宅，到地铁不超过500米

提问：好大好，明年上海如果有一波涨幅的话，除了上海自住的房子，其他有套非学区房老破小48平两房，文兰小区，（目前310，已抵押出180万），是否可以在下一波涨幅后卖掉？

回答：卖了。我对上海下下一波没信心。

提问：欧大，闭圈在即，十分不舍。水库不仅是问答，更是提供了无价的情绪价值，每每迷茫时打开小密圈刷刷题，就又点燃了信心。你曾说“总有一天，你们会知道水库的服务有多便宜”，其实不用那一天，相信库友们早已收获千金。比如今日的我，囤房囤债囤娃，儿女双全，是灯塔你指引了方向。最后快收官了，想再问问1.做空货币，囤房囤债这个游戏还能持续多久？当什么条件或者环境发生改变时，逻辑就不再成立？2.儿女教育，老师与同伴的影响力常常超过父母，除了不断提醒孩子“以上全错”，怎样避免孩子被“毒教育”洗脑？3.上层爱管制胜过自由市场的本质是因为“速效”吗？

回答：非常久。至少你的孩子下一代。让她被现实打脸。利于上层。

提问：欧大好，深圳已经下款的空壳公司的抵押贷，是否可以去申请市里免息？是否会被人盯上？安全吗？

回答：自己权衡。手续做干净。

提问：欧大，我是看你写文章说tfboys都不敢在鸟巢开演唱会，才知道流量明星的真实粉丝的，肖战发新歌有102万人买了，3元一首，从市场营销的角度，这个粉丝数是什么水平？

回答：线上购票门槛低。远远比去一次现场门槛低。

提问：如果说房价上涨主要是货币现象。无论经济增长还是衰退，房价都保持上涨趋势。那房租也大体保持一致趋势吗？

回答：对。但没有房价快。

提问：#大，已经交了五年保费的是不是果断放弃，因为后面还有25年的坑在等着，目前市场确实没有单独的消费险，痛苦呀，无语呀，肿么办？

回答：自己拉IRR精算。一般退保划算。再找找

提问：欧大，请您点评一下这个户型。这是个三层错层

回答：一楼厨房，二楼卫生，这面积是乞丐级么。可以改

提问：欧大，现在想入沈阳二手房的话，有没有几个小区推荐？可私信。

回答：【zh回答】华润橡树湾，碧桂园银河城，塞纳家园，中铁人杰水岸

提问: 欧大好，明年北京如果有一波涨幅，除了自住的房子，还有朝阳二套次新，丰台一套商住（均有抵押）是否要卖掉？您对北京房产市场的未来怎么看？非常感谢

回答：对北京下下波，没有那么悲观。

提问：上海青客一月以来就没有付过房租，现房子里有租客，房租已付给青客。多次催讨不给如何处理？

回答：上门赶人。不管几道转手，总之赶。

提问：欧大好，之前翻您和奥派的微博，比如布老师的。发现您转过一个用户叫pritv，关于中西律师阶层不同的微博。您之前也回答过关于不想律师当国的看法。也见您劝过圈内人，自己的医生老公非要移民去，美医生一年不过20w美金，不如国内CF。想问为什么欧美甚至日韩，他们推崇律师医生，他们本身还左的厉害。谢谢欧大。

回答：欧美医生律师有牌照管制，绝对的三大金领之一。

提问：欧，这次去cq会开始大举建仓吗？

回答：观察中，待好项目。

提问：欧sir,如果ZF请您作报告、座谈市场走势、政策建言，但没有经费，您一般会给面儿不？

回答：zf不会请唱多人士。

提问：欧大，成渝一体化会不会导致跟京津冀一样，资源都被吸到北京，成都会把重庆的人吸完，导致重庆很难有发展？

回答：CQ吸成都

提问：我神，信贷小白想问下，如图所示的XYD靠谱么？XYD要注意什么？

回答 ：实际利率加倍 或许有手续费

提问：欧神，渔村办理经营贷，由于是贸易公司，需要提供第三方采购合同，及定金收据。请问无实物的交割，是否将来会被银行查，涉嫌违法骗贷？

回答：信贷员说可以就可以。

提问：欧大，请问您对风水学持什么态度？如果说阳宅还可以以人住的舒不舒服来判定的话，呢是不是阴宅完全没有什么科学可讲？谢谢

回答：山清水秀，和穷山恶水，还是看得出区别的。

提问：欧大安康，请问目前来看，您认为sh何时能有sz这样的主升浪呢？谢谢解答。

回答：今年还不行

提问：欧大，我在重庆的老破大现在满二可以卖了，但现在行情疲软不好卖。根据您之前的代持操作思路，我现在本来就是找人代持的，如果我在小蜜圈里找个人接盘，可以不换人继续抵押代持，租约也可以继续，这样省了交易税费几万。等明后年行情起来，到时候下家再套现离场。这样的操作思路是否可行？可以在小密圈放广告吗？

回答：《xyz单》

提问：欧大来重庆了？有没有比较不错的新房项目？

回答：正在看，刚否决了4个

提问：神安！19年入库，赶了晚集。但不管早晚，能得三观重塑，确是大大的幸运。一年多来，得到神的加油鼓励。顺利进入市级机关，实现了离家近的小梦想。也努力践行2n，cq5，xg2，不算优秀，也算合格。闭圈前，再来一次诚挚的感谢。感谢神点亮了我的梦想，让浑噩的人儿睁眼看到了世界的广大。最后再向神讨个信念和方向。1.目前月入5，月供6，现金基本打光。资金安排上，100wxyk100wxyd后续是否足够支撑度过2025？2.sh主场两套老破小，自住1出租1。下一波涨势时是否出货？回笼资金留出花销月供后能否都去cq低价区？（sh租房改善） 最后的最后，不和神远方再见，和神xg再见 

回答：足够足够 出租房可以高潮时抛掉。

提问：殴大好，请教: 买二手房规避有长期租约的时候，压尾款行规是多少，一般几个月后给他？去街道办登记是去登记我把我房子租给我爸这个意思吗？谢谢！

回答：6～12个月租金 清房后，很快给 对的

提问：OS，在重庆踩盘嘛？市场情况怎么样，之前感觉不太景气，这次有什么分享的嘛，谢谢

回答：哪头猪说的CQ不景气，一手房看得我快哭了。

提问：女儿还有两年上学，上海户口，目前一家在渔村工作生活，请问od，如何规划今后学习路线为佳？1回上海公立路线 2回上海摇号私立路线 3深圳公立，回上海高考（不确定政策，是不是初中要回上海读了？） 4深圳私立，国际化路线

回答：择校非我所长。上海高考优势巨大。但离你还远。

提问：上海感觉有点起来了，中环内 15～20%（闸北/普陀）希望不要又只是吃饭行情

回答：希望不要是吃饭行情。最近中介电话是真的多。

提问：欧大好，本人目前在渔村工作生活单身，互联网行业压力较大，最近萌生回归二三线城市的想法（南宁/桂林） 请教欧大更看好哪座城市、如何规划自己的买房计划

回答：除了北京深圳杭州，哪里也没有互联网。回去卖鱼蛋？

提问：欧神，你以前的文章好像说过那些下班后只知道回家吃饭的人，是注定混不开的、也没有什么社会资源。请问，如何扩大自己的有质量的交际圈？？单位的同事们经常下班后聚会喝酒，我觉得没有什么价值，不知道是不是自己孤僻。老乡或者亲戚家的同辈人，也是各忙各的，除了红白事聚会之外，平时也很少联系。

回答：你不用和同事喝酒。但必须和同道喝酒。

提问：相同性价比，屌丝别墅是不是比老破大更容易找女朋友？

回答：总价还要差一倍的。

提问：欧大，北京与天津的综合实力差距，二十年以后，您觉得是会扩大还是缩小呢，杭州之于上海呢？

回答：GDP会拉大，人均拉不大。因为天津会流失人口。

提问：OD,中国古代既然觉得外围都是不毛之地，那为什么还要主动发动对外战争呢？

回答：“自然边界”了解一下。自然边界以外，才是不毛之地。例如长城外。

提问：神，福田中心好多144平以上的还在8W，会补涨到11W吗？

回答： 1w

提问：神，接上一个问题，福田涨不到11Ｗ，是因为深圳的中心永久的移向南山宝安了吗？

回答：没说过不能到11

提问：欧大，请问您找到有些地区房价长期被低估的真正原因了吗？比如长沙，重庆等，甚至不如一些三线城市的县域房价高。看你以前的文集，说很多事情还没法完全解释。

回答：总有事情没法解释的。否则炒家吃什么。