提问：欧大您好：1.沈阳已经涨了两年了，今年还建议继续买吗？2.如果看未来两年涨幅，今年是买重庆好还是沈阳好？谢谢欧大

回答：还可以涨。涨幅并不是唯一考虑因素，还有建仓难度，杠杆等。

提问：2007年北京CBD概念炒作厉害，本人以单价1.3万投资了北京东四环的金都杭城，到如今房价涨的没有西城、海淀（指清河、上地）快，租金也不高。1.3万当年都可以买西城豪宅了，现在价格只有西城豪宅房价的一半。如果欧先生现在来操作裂变、扩大规模，会怎样处理这套房子？赐教！

回答：感觉目前就是市场价，很普通的盘。跟随大市涨幅。抵押，抽钱出来投资。北京交易成本高，没事少折腾。

提问：如何对比不同经济体的贫富 1 对于单个经济体，dt是财富尺度。公理一般。2 两个相互接触的经济体，也可以大致参考某些第三方尺度，比如电力能源消耗或者通用货币。3 如果是两个时空上无法接触的经济体呢？比如两个国家的不同朝代。比如农耕时代再怎么减少管制也不会比现在富裕。那衡量尺度到底是什么，是迂回生产的复杂度吗？请欧神指点

回答：dT不是评价经济体的标尺。对 生命的长度和厚度。

提问：欧大，16年3成首付9折贷款，买的房，迄今没赚钱效应，到不急钱用，如果上海不看好，大概什么时候抛为好，短、中、长线如何处置为妥？拜谢

回答：涨了再抛。下波牛市抛。

提问：殴大，如果做全款抵押，资金不足，为了省点垫资费用了XYD付全款，是否有风险DYD办不下来，是否不如花点钱全部走垫资？

回答：真办不下来，也可以届时再找融资公司。何况概率很低。

提问：欧神，麻烦你看看这个户型怎么样。

回答：就二个阳台有点歪，没什么大不了的。南北不通倒是真的。

提问：欧神，家庭中我炒菜继续，已两个孩子。媳妇现在三线重点高中老师，想辞职考博发展专业，博导已搞定，或复旦或清华。并借机逃避小地方计划生育胁迫，博士期间再生娃。您认为以上计划可行吗，价值大吗？但二零25差不多是毕业的时间，您觉得到那时博士毕业生会受到怎样的冲击？谢谢

回答：随意。女人读博，一般就是“周一文章”的意思。但多一个娃也划算。无业

提问：欧大，看到你说只有北京杭州深圳有互联网，那上海呢，武汉光谷是不是没戏了？

回答：北京深圳杭州是一线。上海广州二线 武汉南京成都三线。

提问：欧大 安，重庆考察怎么样了？关圈后就不能提问了，您会写分享吗？选筹还是建议两江四岸吗？还是一万以下的地铁笋盘？您这次去重庆重点考察新楼盘还是不分一手二手？谢谢欧大。

回答：否决了8个盘。写了也不给你看。一万出头吧。低于一万真不多了。看需求

提问：东南亚除了买地还有啥机会？可能问的不好不方便答不放出来也可

回答：娶八个媳妇

提问：欧大好：关圈在即，还是再多问个问题吧。新人又是初来乍到，感觉一出生就被丢到荒野独自求生的无父无母无依无靠的孤儿：家里有兄弟长期在日本，是否可以在日本留个钩子留着以后用？日本的房产可以用水库的那套玩法吗？尤其是日本贷款利率超便宜，租金又很高，有朋友和我算过：租金刨去各种税、房产持有税、及各种成本，还能有3-4%的净收益（没集体求证过）。日本是不是房子增长涨不动，光靠赚租金赚钱的模式了？和中国恰好相反（租金低，房价涨得快）

回答：用处不大 4%很低的。不对 日本楼市的真正玩法，是因为贷款利率很低。

提问：欧大，不知道南京户口有没有必要迁到深圳去啊？如果说深圳户口以后可能价值百万的话，那南京呢？谢谢！

回答：南京也很贵，值钱的。

提问：OD, 最后一个问题，新书名字叫啥？

回答：还没定

提问：欧神好！请教：为什么建议囤点罐头肉？

回答：肉比粮食，能量密度高。

提问：欧哥，有的人在与别人交往的时候，不愿意把自己的优势表现出来、不愿意把自己知道的干货说出来（比如水库知识），潜意识里担心周边人的人学会了，就多了很多竞争对手。这种人的心理形成原因是什么？如果提高在人际交往中的人格魅力？

回答：穷 别抠

提问：欧先生您你好，请问有推荐的zz和js博主吗（长文深度型，不断分析更新中国内部军事状况的，或者分析国际形势的），今天看了观雨大神经，感觉所有的恐惧都源于未知和无法计算，他虽然草草列了中国近海实力（以前了解太少，看完后经过查询，感觉心安不少），不断的学习和更新知识确实更加有利于自己对未来的计算。

回答：你是SB么 这种账号，怎么可能不封杀。

提问：OD，个人注册个公司来创业，一两个人的没时间做账什么的，必须要找个财务公司帮忙做账报税吗？如果要挑选财务公司，有什么考察点？谢谢

回答：250元/月的记账公司，遍地都是。

提问：油价大跌维持在低位，从经济学角度来看，是否有利于生产力呢？

回答：有利于消费国的生产力。

提问：欧大好，后悔没有早点入圈，身边有人受到您的指点以后年入百万的职业都成了副业，职业CF，实现跨阶，自己辛苦这么多年赚的不如人家一套房子涨的多，作为一个新手，已被打醒。1.目前手上有100W，去年年底在bj有了购房资格，刚需自住，现在打算开始办卡 看房200套，先把SFSD用在北京，然后入场cq or sz，这个大方向是否正确。2.您说过北京没有环的概念是畸形的，除了寻找价值洼地，在购房上还有什么其他建议吗？比如不要用链家。3.近些年北京对外来人口越来越不友好，人口流入一直是负的，全国倒数第一，考虑到落户困难是否先在深圳落户上个车比较稳妥？

回答：北京买房是为了自住的。新手上路，一般不建议第一套买北京。你看完100套，就不会问这个问题了。菜鸟。你有北京户口干嘛放弃。

提问：欧大好：请您看下以下表述是否有误：1:水库的“囤债囤房”游戏 主要（80-90%）是建立在货币超发引起的通货膨胀的基础上，而货币超发是因为全世界政府都选择了“纸币信用”这个货币体系。只要现在的货币体系不改变或不爆掉，水库的游戏都还能继续玩下去是吗？2:如果1是正确的，在现有的货币体系没崩掉之前，什么情况下或重大节点，玩水库这个游戏需要额外的慎重，或停止（暂停）扩张？（不是个人原因如搞不到更多的钱或没现金流了，是外部环境原因） 3:如果有天铁铁铁鹰要长期维持高利率，他这么做的原因是不是恰恰因为市场货币泛滥成灾？我们要在政府去杠杆之前自己先去杠杆去负债？然后再等政府加杠杆后跟着加杠杆？

回答：对 没有 高利率只会让通涨更厉害。文盲

提问：欧先生好，这本书算是上世纪的欧神文集嘛，讲体和用

回答：艰难晦涩，其实不好用。

提问：尊敬的欧大：您好，坐标澳门，现在澳门2N，北方省会家乡1N，接触水库半年，被您的观点和才华震撼了，非常感谢您的领航和真诚的话语，有时会被您幽默而精悍的回答笑得不能自已，您的观点醍醐灌顶，真得太受教了。想以后不断增持CQ房子，苦于澳门身份证，在CQ购置房产被限制和拒绝，1.如果代持的方法，想长期在CQ坚持1N下去，但房产永远不能在自己的名下，会不会有什么隐患？2.女儿16岁，澳门身份证，是否18岁以后放弃澳门身份，入户重庆，为了增持房产，是否值得呢？因为澳门的福利制度也不错，现在非常纠结。知道自己是新人，但您要关圈了，斗胆向您提问一下，万分感激！真心祝您幸福美满如意！

回答：当然有诚信隐患 不值得 叠抵押证已足够保障你利益。

提问：欧大好。此怡情后，紧临医院的房子的折价规律有所改变吗？

回答：人性健忘

提问：Od,坐标wh,男89年，事业编制,已婚1孩，10年工作经验科员，考研1年失败，数学差4分，有必要继续考研吗？

回答：31岁还考研干什么。

提问：殴大安，关圈不舍，但能理解缘由；谢谢您前几个的回答，我在调整中，信任您的判断。现准备调集资金从bj搞套房子来美国抄底，请问卖出或者抵押，1，北四环亚运村三居无贷款；2，东三环老破小两居租金超级好；3，通州一居，租金可以；或者4 天通苑大平层，租不抵贷。您知道钱怎么拆出来比较安静，hk？xg？此外，刚经历中介跳涨，房价才1.5m，而后不得不退出的事，太费心力，求挑中介锦囊。不卡小钱，可以给红包，但这次看人不准，有些堵。

回答：CAB都可以卖。钱出去有专业人士，非免费服务。中介最好用过的，靠口碑推荐。没事买US房子，真吃饱了撑的。

提问：欧大好！在欧美尤其美的大肆量化宽松印钱的情况下，我们是不是也应该跟进量化宽松才对我国最好呢？

回答：哪头猪告诉你的

提问：欧神，布老师说美国的盈利模式就是用武力逼迫别人接受美元，然后收全世界的铸币税；而您说美国一直在亏本维持世界和平（所以美国衰落后世界会走向乱纪元）。请问这两处不同怎么理解啊

回答：美元是小利益。

提问：欧大，如果老人名下有两套房打算一直囤到老，或者楼塌，或者拆迁为止，是否可以通过赠予儿女，腾出购房名额，等老人新的2n完成后，子女再回赠回去，这样不影响子女的资格，这样操作是否可以？谢谢欧大。

回答：可以。有成本。不如结婚。

提问：欧大好，国家为什么要这么挺中医？是因为财政压力考虑还是为了政治原因呢

回答：不可谈，不可摸

提问：欧神，有哪些途径或场合可以认识更多的美女？追美女需要哪些技能点？美女喜欢被人在大街上搭讪吗？工作的圈子所限，身边连一个年轻的姑娘都没有。东部二线城市。

回答：那看你对美女的定义有多Low了。7分美女，夜场。8分美女，模特圈，广告圈。不喜欢屌丝搭讪。换城市。

提问：和乌克兰那边做贸易往来咋样？有朋友建议把国内的挖土机之类倒卖过去，因为他之前把消毒用品卖到那边去赚了钱所以不知这次他的想法？

回答：无数中国人去了。传统贸易对象。

提问：私行客户，理财经理介绍的业务员给办了一笔700经营贷，5年期按20年等额本息还，4.15%。第一次办，请教：这次要给二位封红包吗？一般多少，微信转账可？

回答：经营贷统一给贷款中介费用，1.8～2%

提问：欧大您好！这次重庆踩盘有库友见面会吗 或者收费质询有吗？库友们非常有这个诉求！还望欧大满足。

回答：不会做你想象中那么庸俗的东西，谢谢八十八

提问：欧先生，重庆考察下来，核心区大面积低单价这几条需要修正吗

回答：我没有说过核心区大面积低单价。

提问：欧大好！看了知乎这篇文章非常地认同，不知道您怎么看？主要讲的是各国货币宽松的两个制约条件在2020年有明显程度的消解，从而导致2020年通胀预期更大于以往。一是美元。，二是石油。本来不想劳烦欧大看文章，实在觉得这个观点对判断未来的通胀很有价值，多谢欧大大指教了

https://www.zhihu.com/answer/1180770715

回答：24K纯SB 写的，赞的，转的，全是SB 所谓“制约”，就是给你洗脑用的。应该是任何时候，都不能滥发纸币。

提问：欧神好，您觉得务实上看，多少家底能三孩。多谢。

回答：一个孩子150w，就足够养活。

提问：新文一大群女在那说带娃比上班累，我自己正好最近经历，感觉她们对于工作强度的理解是不是有误：自己娃上个月刚出生，因为疫情原因加假等在家待一个多月。先是省内最好公立vip房分娩，医院对产妇照顾周到没让她受累。回家42天内我负责下午晚上照顾，利用上午补觉。媳妇负责母乳时候躺着喂一下（母乳不多）。我妈负责上午和其它。开始10天有点累，关键新手不懂，后来刷抖音学习技巧后就很好带，期间卡继续。总结强度：对比我工作强度大约一半，因为没有压力。这个非常重要，判断累不累的标准是压力。你在田间锄二亩地累是累，但仅仅是体力上的。真正的累是挑战、风险、不确定性，同回报交换我是非常乐意带娃，因为觉得比我工作舒服多了。

回答：尤其第二个娃，比第一个省力一半。第三个省力2/3

提问：我神，麻烦我神帮我看下这个户型怎么样？自主的，都是暗卫，风水上是不是不太好？谢谢我神！

回答：这窗也太少了，压抑的中间套。风水不议。

提问：欧，新文章看了评论实在忍不住骂，那些无脑女你跟她讲1，2，3，她直接来一句你不尊重女性，水库不是男粉多吗，这些无脑女粉放弃算了

回答：你会买广告面膜么。

提问：三胖瓜了，是不是惊涛骇浪的前奏？

回答：官宣为准

提问：欧大，等娃长大之后，整个社会会越老越老龄化，导致劳动力稀缺。所以娃多多益善，不至于因为获得的资源少了，导致每个娃继续相对廉价的出售劳动力，从0开始打拼。

回答：未来人力，肯定比今天人力稀缺。资本富余 成为A8的难度降低

提问：欧大，热门学区板块也会因为时间的推移轮动吗？

回答：十年就一轮了

提问：大，有什么文章详尽介绍Ill普的吗？

回答：别问这么愚蠢的问题。wj看着你。

提问：欧大您是金融和货币方面的大师，普通人怎么获得一些基本正确的金融货币的框架和知识？比如虽然您批评过罗斯巴德关于银行准备金的观点，但他的书还是相对健康的吧？陈志武怎么样？我们要求不高只要别被带太歪。您以后考虑出书立著吗？

回答：所有的理论，都可以从最基本的原理推出。你再推一遍即可。

提问：欧大，为买房真离婚 1. 房子首付用的女方的钱，可以写个协议 让女方也是房子的所有人吗，或者还有其他什么办法，比如代持加抵押？2. 如果万一自己出事，如果做了第1点，继承是女方吗？3.自己公司的股份，是否可以继承，转让或共同所有呢？怎么操作呢

回答：叠抵押 立遗嘱 立遗嘱。或者大授权公证。

提问：大，皮包公司法人做按揭有影响吗，如果有的话，在做按揭之前，更改法人是不是就可以了，有时间要求吗？

回答：负几分而已 一周足够

提问：欧大好，请问现在深圳卖房有哪些技巧？想到这几个 1. 软装 2. 多挂几家中介 3. 承诺高佣 4.集中看房 另外，顶复挂高看的人少，按常规价格挂？还是接受压价效应，略低于市价？

回答：牛市卖房是原则。所有方法一起上，尽力蹦哒。挂牌价建议为6.15的95%

提问：欧大抱歉有个dyd资金用于购房间隔时间的问题（小白问题因为从来没办过dy）1. dyd后取现，一般要等多久可以全款买fang？2. 如先买房，再用另一套dy是不是不用间隔时间？比如我妻（已lh）先dy她名下一套，把资金给我买1N，我再dy自己名下另外一套。

回答：换核马上。原核3～6个月。对，按揭先即可。

提问：欧大，安！近期受深圳jyd事件影响，hz jyd也收紧不少，很多银行表示不太能做。在这个背景下，我月初在招商做了一笔jyd，现在再去招商做另一笔，会有风险吗？信贷员说只能申请看试试

回答：申请是合法的。批不批而已。

提问：欧大，怎么区分哪些是穷山恶水，哪些是风水宝地？是不是比如那些穷的小城市，就是穷山恶水，比如深圳湾海景房，就是风水宝地？

回答：你愿不愿意住三个月。

提问：欧大，二小姐的公众号估计年收入有多少钱？她早已辞职了，现在是全职做自媒体，每天一篇肤浅嬉皮的文章，她是一个人创作吗？？另外，娶老婆如果是这种鬼精的财迷、又自以为很有文化的名校女人，会幸福吗？

回答：她公众号阅读一直做不上去，纯广告收入很少。收入来自于，拉客户去xx楼盘。文青不致命，作就致命。

提问：欧大，在可合法购买的范围内，能否推荐一下可以用于保障自身安全的装备，可用于正当防卫反击的那种。非常感谢。

回答：我觉得鸣笛是最高效的。

提问：欧先生好，关于合规避税的问题 我的公账（工作外实际经营小工作室）流水开始增加，也有给合作的朋友走账开票，预计今年公司流水150。每月10 。目前走账方式：以公账转我自己私账备注备用金，然后再私转私分给大家。我的财务说这样操作不会产生个税，是安全的。一年的税就是3个点。请问这样是没有问题吗？谢谢

回答：营业额500w以下，可以走小微企业。

提问：我神，请问SH房子做DY，一定是需要营业执照的么？

回答：个体户执照，偶尔可以

提问：欧大，经常网上看到明星排队过安检上飞机，明星不走贵宾通道的吗，炒作吧

回答：头等舱通道也很烦的。除非商务机通道，简单。

提问：欧大，武汉洪山区房管交易窗口显示，在武汉注册个体户2年就可以买房。请问，疫情会对武汉的发展和武汉的房价有什么影响？谢谢大大

回答：个体户牌照不能买卖。因此这个政策是无效的。

提问：欧大，最后一个问题。您常说找笋盘要靠跑断腿，是不是可以理解为保持与多个中介的联系，以获取尽可能多的信息，然后自己多实地看房，逐步建立自己的价值体系？

回答：对的。各种方式，各种渠道，都要尽量努力。一份辛劳，一份收货。

提问：欧大，深圳在查电信诈骗，几万对公账户被冻结了，误伤不少。银行说和dyd无关，部分常规经营的也冻了。这啥时候能解冻？

回答：九个月

提问：大，一直有一事不明，您之前说想做贷款中介公司，不是一朝一夕的事，渠道很难打通，但日常中也能接触到一些信贷员，聊的也还可以，按说他们也有任务要求的啊，这样的关系不能归拢利用，为做贷款公司做准备吗？

回答：做和做得好，差距无限大

提问：OD 您觉得现在sz福田或南山中心地段 2005年的房子 在未来十年之后的变化 楼龄超过25年 价值如何？会不会因为楼龄老 大家嫌弃 不买这 涨不动。还是会因为好的地段 配套齐全 居住方便 而一直有人想买？

回答：已经折价，折价率不会继续加深。随大市上涨

提问：欧先生，sy碧桂园银河城的电梯次新，在售房源这种户型很多，高楼层，谢谢！请点评一下这个户型的缺点。

回答：1:4的纵宽比，你还让我说什么呢。至于暗厅，不通风，日照差，这些都是附加症状了。

提问：欧大，问个限购问题，本地名下两套房子，本地限购2套，已无购房名额。可以这样操作吗：学区房一套赠予四岁儿子，这样儿子可以上学区房的小学吗？不知能否赠予？如果可赠予，之后大人是否不受两套房限制，再买房申请贷款。

回答：可赠与 大人不受限制 儿子是否上学找校长确认。不如lh

提问：欧先生，sy碧桂园银河城的电梯次新，在售房源这种户型也很多，高楼层，谢谢！请点评一下这个户型的缺点。

回答：卧室A略有浪费，其他问题不大。

提问：请教我神，35岁男由项目管理转做技术，急需提高专业能力。请教专业领域提升的T-1是什么？如何技术上精进，成为领域的1%？谢谢我神。

回答：你直接辞职好了。35岁还做什么技术。要不就像美国乘务员一样，把所有任务外包给沈阳程序员段子。

提问：欧大，做了抵押贷。本应今天中介给我转，但是和我说明天有个客户要放款，把她的款转我这，我的款转他那。这样就不用取现了。请问这样安全吗？如果他直接买房是不是我就被抽了？

回答：尽量不要。中介做事不干净，以后恐怕有手尾。

提问：欧大，你认识功夫财经的端宏斌（老端的观点)吗？尤其是关于历史或者美国时事的评论，他分析的思路很新奇，好像很有道理，但回想起来又总感觉哪里不顺。他是大神？是鸡汤？

回答：老端观点多了，你问哪一篇。

提问：欧大，你和功夫财经是只合作西港项目吗？还是国内房产项目也合作啊？

回答：国内房产不合作。

提问：殴大好，请教 比市价低35%的单位集资房，假如搞到了几个号对外销售，还是65折价格对外卖出，每个号收市价的15％茶水费是否合理，同时怎么样收取才可以后续保障不出问题，单独签个花瓶买卖协议？

回答：合理 过户当天收现金

提问：欧大，遇到刚需房怎么砍价，业主心理预期高，特地装修出来卖房，五百多万的房子，想砍下10万，这套盯了很久，业主不松口

回答：换一套上策。漂亮女孩哭晕下策。

提问：欧大，抵押贷中介费2个点，是总贷款额度的两个点是吗

回答：对的

提问：欧大，请教两个问题：1、楼顶有消防水箱的顶楼是否能买，有无漏水的风险？2、发生过地基下沉的楼，可以买吗？相较周边小区有折价

回答：没问题，没风险。看沉多少，几厘米正常的。

提问：欧生好！我妹独资创立了一家在线教语言平台， 今年的营收有望过千万，目前看趋势应该继续增长，因为都是预收课时包，正现金流盈利状态并不缺钱。请教一下在线似乎是风口行业 1.是否有必要引入风投？（对手都有资本引进，加添了忽悠观众的说辞）还是继续老干妈对资本说不。2.请教如果引进资本，需要注意什么？谢谢！

回答：没必要。风投都要签对赌。你不是专业人士，玩不过他们的。

提问：欧大 发展XYK核，像朋友，亲戚一般是当面说好，还是直接电话打？我感觉当面聊，比较有诚意。1.一般是哪个方式？

回答：办过一张卡，从第二张开始可以电话求。

提问：您好，欧先生，请帮看下，这个户型怎么样？谢谢啦！

回答：图呢

提问：欧大好，重庆的特点是价格低，上手容易，雪坡长，但是对于大资金的话，500左右，是否还是广州会更方便呢？还是多找几张代票，全款以后抵押入重庆？

回答：越大资金，越只能留在一线。500不算大，勉强还能浸入。

提问：欧神好，快闭圈了，作为一个菜鸟不懂抓紧问，为什么新手上路，一般不建议第一套买北京？

回答：Hell mode，类似老破大模式。

提问：大，夫妻一方婚前房子有按揭，另一方可以加名吗？

回答：可以。向银行申请

提问：大，wh会不会因为重建而对楼市不利呀？

回答：不会。什么脑回路。再说也没什么需要重建的。

提问：欧神，在做事情遇到逆境中，需要煎熬和忍耐，但是我却容易患得患失、悲观，表现的像热锅上的蚂蚁，该如何克服毛病？？如何历练坚定的自信？不卑不亢的那种。

回答：1000W净资产

提问：您好，欧先生，请帮看下，这个户型怎么样？谢谢啦！

回答：三房一卫。西北朝向。看在建面也就90m，也就忍了。

提问：大。您觉得人生的意义是什么？干出一番成绩？老婆孩子热炕头平平淡淡？身体健康？

回答：见周二文章