提问：欧大，外甥今年安徽大学理工类毕业生，收到工作邀约1 上海链家运营中心无风险保底8000月 2 深圳传音（上市公司做亚非拉手机制造）品管 6000 起薪。请教各路大神选哪个，谢谢

回答：都是垃圾工种。反正你做六个月总会辞职的，不如想想想去哪个城市。

提问：我神，SH天山板块，地铁1公里以内，电梯房，税费什么的都算进去，均价7万还可以么，多少算笋？谢谢我神

回答：一般般，市场价。

提问：欧大，未来十年北京上海多少倍？十年两倍？

回答：应该到不了200%

提问：欧大好，看到重庆的帖子激动人心，但是近几年sh，cq扩张后家庭负债目前达到70%，还在优化负债过程中。cq的房子虽然有涨幅，但还没达到通常的截断标准，而且目前评估价偏低，本来感觉再押不是很划算，打算等一轮了再押，但看到cq的机会又心痒难耐，不知是否值得先二押一次再扩大仓位?现在做时间上赶上水库这波是否来得及（公司等都是现成的）?另外想问下新盘三无贷款这次有可能用上60的老人票吗?谢谢！

回答：水库不缺你这一套购买力。懒得带70%负债C类客户。等官宣

提问：欧大好，这套房16000可以买吧？

回答：短期已涨

提问：老婆目前25岁年薪也就10w左右，因为刚生完小孩一年，自从全职带娃后，感觉她交际圈越来越小，感觉性格没之前开朗了，担心长期全职带娃会对她性格会有很大影响。虽然钱不多，但是可能在职场上她也确实更开心，也有利于她个人成长。但是之前在水库看到，母亲全职带娃对3岁前的小孩性格养成会更好。目前这个问题我有点拿不准，我应该怎么选择？另外我个人的收入足够生活供房买房。

回答：再生一个，带二个拉平成本。没有母亲带到3岁的说法，伪科学。

提问：魔都本地农村女(拆迁渺茫)，无房29岁，颜值A,父母离异，月入7K,喜欢看剧，偶尔打游戏。请问欧神如何才能在婚前辩别这位女生结婚后有利于水库家庭的每年2N事业， 找此类女生有什么要注意的吗？或者说有哪些迹象就可以直接PASS了？

回答：问：我出首付，你来月供，肯么。一测便知。

提问：欧大，您好，请教一个问题。背景：杭州有个区域，离武林广场和钱江新城都差不多有15公里，地铁在建。标的物：A 高层电梯房，中间楼层，距地铁800m，单价2w B 楼梯房无电梯，中间楼层，距地铁1500m，单价1.6w 请问， a）这个应该怎么选，倾向于B，毕竟单价低，只是担心郊区地铁步行20分钟以上的房子不好卖 b）在杭州，郊区地铁房，这个单价是不是风险很低，下跌空间不大

回答：A，你没算地铁距离的折价。不清楚哪个板块

提问：欧先生，按目前中国人口发展趋势在未来十几二十年会下降，对一二线城市的房价分别会有多大的影响？

回答：一线继续涌入。二线持平 三线枯竭

提问：我神，关圈了所有的记录还能看到吗？

回答：可以

提问：劳烦欧大，请问重庆新房，贷票必须是本地户口吗？还是可以破？加倍努力筹钱筹票中…

回答：三无不是每个盘都可以做的。

提问：借了朋友的钱 30万，两年还，按照多少利息给人家还比较好？

回答：36

提问：我神，北京高档社区对面的小区，1999楼龄，有电梯品质一般，学校一样。您觉得几折可以入？自住！

回答：北京是点状逻辑。不能靠“隔壁”来推。

提问：220平15万单价的房子和249平14万单价的房子，哪个更值得入手？前提是249平的多一个房间。算不出来了，求助

回答：都到了这个总价，不要以工薪族眼光看了。要看整体环境，哪个正气哪个好。

提问：欧大，按揭和二押可以同时解压吗？

回答：可以

提问：O神，是不是深圳城市优于上海 谢谢

回答：年轻人深圳容易出头

提问：欧大，同一家银行，因为有了利率更低的经营贷，想把前面做的还掉重做一笔。银行说可以直接自己做，银行这边不收费。请问欧大，是否需要跟银行这边意思一下呢？多少钱合适。然后自己找的收款方给多少钱合适呢？谢谢！

回答：首先问银行，能不能原产品Re-finance 其次，你的语文阅读能力真不好。银行不是说不收费。

提问：欧大：你好：如果在2026年之前北上深完成20/13/8，这个不是指：北京20；上海13；深圳8吧？

回答：看来得加个备注了。

提问：欧大，我们的融资大头应该是yh吧，我们除了可以费很多心力去研究yh外，还有哪个系统，我们也可以花很多精力去开发的？

回答：银行占90%，其他都不重要。

提问：欧大，可以把学区房投机看成击鼓传花吗？

回答：从来都是，投机

提问：欧大好！您觉得奥派经济学有道理，有个问题有些疑惑请教您，上世纪亚洲四小龙崛起，中国台湾省明显是在威权主义政府的引领下发展成发达经济体的，这说明什么？其余亚洲四小龙地区如韩国也是政府引领型。怎么看这个问题？谢谢！

回答：说明民主会妨碍经济。

提问：欧大，我的问题解决了，一直不想麻烦朋友的，这次借钱了，感谢欧大。请问红本在手后，我是否可以利用这六个月的限贷期时间用红本资质办理六七张大额的卡？有哪些特别看红本房办卡的银行推荐？

回答：用房产证办卡是邪路，效率不高。多核才是王道。

提问：欧神好！字数比较多所以用图片发表了，感谢欧神改变了我的人生！！

回答：空当接龙的前提，就是有涨幅。否则，只能优化现金流。用尽量长年限的贷款，使得月供现金最小。

提问：欧大好!我儿子今年高一，关于送礼给老师的事能不能告诉他？能不能告诉他这事的底层逻辑？不知道会不会有副作用？谢谢欧大!

回答：可以告诉他，大家都送的。

提问：欧大，女孩以后应该怎么选专业、职业和发展路径呢？谢谢

回答：显然，你需要先介绍你的背景。

提问：请欧大明示

回答：看网友评论。看见菜鸟，我没力气说不出话。

提问：欧大，厦门二手房真的涨价了，比年初幅度5至10个点，成交量也涨 请问，这是跟随深圳的趋势性上涨开始吗

回答：算吧

提问：欧大，昨晚直播您说重庆一手房市场很热，我想问问您考察二手房市场了吗？二手房市场也很热吗？

回答：没有一手热。

提问：欧大，如果在一次茶话会上一个后生（男，三十岁）有机会与你在一起交谈，全程活动接触半天，你会通过哪些指标或细节来判断这个人的性格与水平？？

回答：他会不会打断我玩手机。

提问：王二抵押贷收款方式通过哪种方式更安全？钾，部分银行支持 通过收货方 法人或股东私人账户张三。转到李四取现。钇，通过三方公司对公账号收款，然后三方公司转到李四取现。

回答：能直接转私人账户，当然比转公司户安全。

提问：欧大好，您的视频传遍cq中介了，不由得紧迫起来。我想问：1.cq市区老破大多少以下可以买？2.楼梯老破大可以考虑吗？3.可以的话，应该为电梯的多少折？谢谢，祝一切顺利。

回答：暂时不考虑老破大。或者好地段9000以下

提问：欧神好，看朋友圈讲精英和伪精英，提到精英会被打压，有可能一辈子冒不了头。能被打压成这样的还能算精英么。多谢

回答：觉得打压，那是因为你用更高的标准看待自己。清洁工就没人打压。

提问：欧大，坐标德淸，生活在德清，律所在杭州，杭州己有一套，现有资金200，年入150，目前己有贷款800，方案一：原本想继续买杭城，买一套价值600左右的，然后将我户口迁深圳。方案二，今年，去CQ，买几套，杭州买房的事情暂时放放，户口年底迁深圳。您建议如何选择？谢谢

回答：感觉今年CQ比杭州好。

提问：欧大，请教下，关于石油的来源，一种认为石油是由生物的生化反应而成，属于不可再生资源；另一种理论认为石油是地壳运动产生，可以再生。欧大认为哪种理论更靠谱些？

回答：啧啧，无机物可以产生有机物么。“另一种理论”谁写的，整条线从头到尾全部拉黑。

提问：欧大，有个朋友国外有很多mi，在国外花不了，然后如何把mi换成国内rmb？mi比较多

回答：直接汇回，每个人可以结汇5w

提问：欧大，刚看了关于特朗普的一段视频，他和前妻28岁结婚，婚前已经把财产协议定好，育有三个孩子，妻子也在和他一起的时间内获得了事业上的成功，走过十几年之后和平分手（不是因为外遇）。这样一种体现了对感情成熟的对待态度、自我负责的精神、养育后代的责任感、该分手时体面离开的修养，才是高级人物该有的风采，才是婚姻真正的完美形态吧，这种形态无论如何是我们国家那些田园女权理解不了的。

回答：夫妻事，不足为外人知

提问：OD，cq的召唤是在圈里还是公众号？

回答：都有

提问：大，目前sh黄浦住着一个10年后的大面积三房，自住很舒服，但小区的均价只有8万，总觉得涨不动，也动过换其他小区的念头,如果不想折腾，那就不需要动了是吧，26年，可以到多少?因为内环内，15到的了吗？谢谢。

回答：不需要动。黄浦是最低估的一个区。

提问：欧大，新外滩花苑为啥垃圾，这么好的位置，想不明白，是指当时的价格垃圾吗？如果06年7w的话，现在算不算洗干净了？

回答：住的人垃圾。卖大力丸的。

提问：欧神您好。北京人现在去哪都不方便，回来就是十四天，严重影响2n大业啊。您要是回北京，是不是也得居家隔离十四天啊？

回答：y

提问：OD 您好。sz向西发展趋势明显，您对前海看好吗，sz前海有没有可能成为大湾区的前海，而不仅仅是sz的前海？为什么？

回答：兴趣不大 没可能

提问：欧sir，四笔XYD同天逾期，次日还上了，但还是上了征信。对后续再办XYD、XYK、JYD，有影响吗，有无沟通解释空间，需要多久以后不介意？谢谢

回答：影响 可沟通，但还是有影响。好几年，5～7

提问：欧神，你能指导下什么叫市场均衡理论？这里我每一个中文字都认识，连在一起，就不懂了。

回答：如果你有A和B二个选择。则这二个选择，大概率是等价的。至少也是99.9%  VS 100.1%

提问：儒雅的欧先生，请教自己所在的公司最近被上市公司进行了百分百股权并购(之前就是友商)，意味着什么，创始人变现离场么？

回答：对 换老板，公司官僚结构自然不同。

提问：欧先生好 北京未来上限高的话 是不是现在哪怕不能贷款也值得买？

回答：没这个说法。万一涨的，不是你手中的筹码呢。

提问：欧大，两个问题请教：1、如果有1000的子弹，希望两年内看到涨幅，给家人以信心，（不一定卖），买哪些城市概率比较大？2、南京的江北新区，您是否看好？

回答：低价区 水库向来不喜欢新区。

提问：OD，您好，望指点。在sz 关于赚钱及积累社会资源 1、从事房产中介还是贷款中介，综合赚钱及积累社会资源，您更推荐哪个？2、从事房产中介，如果自己不开公司，单纯销售，最赚钱的模式是什么？比如自己有优质的流量导入的平台，或者有一批固定的房产投资客群体，他们的御用中介。您觉得有哪些？

回答：不是一个档次的职业。辞职 不赚钱

提问：jthl时，武汉安全吗？是否应住在小高层里？如果电梯停电了，还可以爬楼梯

回答：你想得太多了…… 无力回答。受不了，我歇歇去。

提问：OD 您好。sz区与区之间的竞争，前海的各种补贴，让福田企业过去。福田领导又去拜访企业，让他们别过去那边，留在福田。新来的年轻人更喜欢西部，按理说企业有补贴，那边的年轻人也更多。1、为什么大部分福田的企业还是没有搬过去的意思，即使那边交通越来越完善了？2、当年浦西的企业，为什么不想搬到浦东，要政策压过去？

回答：企业又不是“年青人” 浦东垃圾啊。

提问：欧大，我有套沈阳顶楼的房子是这种情况。如图，客厅顶上有一片漆的颜色比周围要白，买的时候就是这样的。请问 1.这个是之前漏水被人补过的迹象吗？2.如果后面想卖这套房子我需要处理吗？如何处理呢？喷漆？

回答：油没有涂均匀，就这么简单。补洞一般都是圆形。

提问：OD，您好。在sz 打算从事房产经纪。1、还有张房票，如果从事房产经纪，可以离笋盘更近，在目标楼盘，淘到性价比高的房子，自己买。出于这个目的，链家、Q房，中原、乐有家、咚咚、本地管家公司，去哪个更容易达成这个目的？2、熟悉整个交易流程，省一笔中介费。链家、Q房，中原、乐有家、咚咚、本地管家公司，去哪个更容易达成这个目的？3、积累些银行信贷资源，贷款中介资源，方便以后自己融资。链家、Q房，中原、乐有家、咚咚、本地管家公司，去哪个更容易达成这个目的？4、初期为了实习锻炼，以后做更专业的房产投资顾问。链家、Q房，中原、乐有家、咚咚，去哪个更能学到基础知识？

回答：哪个中介也不行 哪个中介都一样 哪个中介都不行 哪个中介都一样。

提问：欧神，男人的相貌、以及穿着打扮重要吗？需要注意哪些细节？很多美女或者优质女还是很在意男人的形象的。

回答：一胖毁所有

提问：欧大，商铺的房贷也是可以无脑转LPR吧？

回答：都一样

提问：神，如果让您写本《家学》在教子篇除了您之前说过的“活下去！”的格言外，针对男孩和女孩还能再各给一句金句吗？(如有冒犯敬请谅解)有人生必读书目推荐吗？闭圈在即，恐日后再无机缘劳神指点迷津，愿神好人一生平安！

回答：多生 至少生三个

提问：欧先生好 北京未来上限高的话 是不是现在哪怕不能贷款也值得买？

回答：A就是A B就是B A-不是A，A 也不是A 你哪天能做到“概念分明”了，奥数你也能拿金牌。北京未来上限高 ≠ 现在可以买

提问：欧大好。今年上半年就公布结论吗？不要趁着今年金九银十推一把，一直火到明年春么？这样算一轮完整行情了吧。

回答：现在就是旺季。

提问：OD，您好。一般市场上的笋盘，第一手能了解到房源的是谁？第一手的人一般是如何获得笋盘资源？

回答：有大量管家员工在前线。职员拿到一套笋盘，大概率是自己消化不了的。

提问：欧大，到时候厦门安全吗？我要不要提前找个山洞，到时候窝洞里。

回答：厦门在造500米高楼

提问：欧先生 北京房价到20的时候 青岛核心区能到多少呢？

回答：不清楚。不是正比关系

提问：欧大好，请问二手别墅400多平，1）室内地面全是豪华大理石，是否需要测一下辐射安全级别，因为大理石似乎终身辐射，2）独栋别墅的户型有俗称的缺角，如西南缺角、西北缺角，要不要在意？谢谢殴大。

回答：不需要 无影响

提问：这个有没办法做对敲，让国外的朋友打款去柬埔寨买地，然后让国内想买地的人把钱转给国内的人

回答：可以

提问：欧大，做jyd，我原抵押行比如说1号就要签续贷合同，但是我想转走，可是我原抵押行到期的时候，我新的银行还差几天才能出批复，这可怎么办？尴尬了。

回答：和原信贷员商量，让他出方案。

提问：神，您对那些买房，先算生肖，再根据生肖选楼层怎么看？谢谢

回答：说明房价不够高

提问：欧大，想咨询一下。我和老公婚前一人一套房，我是爸妈全款买的加我的名字，我老公是拆迁分的。现在我们婚后想再买，怎么操作算首套？我是非户籍，我老公是户籍，都各自有产证。

回答：男方净身出户

提问：欧神，如何练就一眼看穿问题本质的能力？

回答：现在给你本小学数学测验，你能一眼看出老师出题的思路么。

提问：欧大好，关于重庆有一个问题，始终想不明白。1.重庆库存巨大，1.5万买入，以后的接盘侠应该是谁呢？（本地的改善人群，感觉消费层次有限，如果是通胀使房价起来，这我也能认可） 2.从链家的地图看房来看，似乎和成都的价格差的并不是很大，就算超过成都，好像天花板也不高？

回答：欧大好，关于重庆有一个问题，始终想不明白。1.重庆库存巨大，5.1万买入，以后的接盘侠应该是谁呢？欧大好，关于重庆有一个问题，始终想不明白。重庆库存巨大，0.5万买入，以后的接盘侠应该是谁呢？欧大好，关于重庆有一个问题，始终想不明白。1.重庆库存巨大，15万买入，以后的接盘侠应该是谁呢？知道你的问题么，你的空格中可以填入任何数字。链家SB

提问：欧先生下午好，很快您的小密圈要结束问答了，跟随您和您的水库多年，感谢这些年您的指点与启悟，让自己对于世界，经济，社会，人性都有了翻天覆地的认识，跟随您一路奋斗，也从一个A8来到了A9，开启很多人生的新目标。祝愿您一切都好 事业生意兴隆 人生美满幸福！已经续费 就算考古也觉得是很有价值 以后还会继续关注水库 跟随您 跟随着这伟大的精神与动力 再次感谢欧大！

回答：又来一个A9，瑞凡天成

提问：欧大 63岁老人票无房无贷，cq能用吗？怎么用？

回答：垃圾票，没什么用。

提问：欧大，叨扰了，觉得自己好弱。

回答：你可以去上海工作，钱不重要，但是半年站稳脚跟，接下来就跳槽大幅提高收入。或者留在西安

提问：感谢我神，这样的房子补地价，费用一般多少，谢谢神

回答：几万元

提问：殴大，坐标上海，小A8，无背景家庭，以后儿、女读大学，分别选什么专业好呢？

回答：男IT，女IT

提问：对于克勤克俭的人来说，拼命赚钱积累不动产的终极目的，是不是仅仅为了内心的安全感与成就感？？即使很有钱，为了身材不要太胖，反而不敢大吃大喝；为了不空虚颓废，而不敢年年各处旅游、大手大脚。辛苦赚这么多钱有啥意义啊。

回答：意义就是你喜欢钱。

提问：神，这几年坚持2n重庆，已尽自己八成力。现在水库重庆战役即将开打，请问我是否有必要再买一套？还是说前面该做的已经做了，只需要坐等就行？

回答：二江四岸，放心持有。

提问：欧先生好，如果是屌丝家庭的女孩儿，是不是将来的培养方向，只能是嫁的好？

回答：也可以女儿自己强，做女强人啊。

提问：欧大，贷票征信显示有一农行准贷记卡（老式xyk，存钱才能透支，无免息期），是止付状态，因心急误操作，直接挂失销卡了，是不是这样会跟一辈子？后经查询，此卡2015年透支已还清，2017年之后无流水，农行人员说可能系统故障，要不然逾期记录五年就消失了，咨询人行说就是农行操作失误，这种情况怎么恢复征信？望欧大解答。是图上这种操作吗？

回答：去市人民银行，要求更正。

提问：殴大，求指导 有个体制内的兄弟帮了我个忙，预计这事最后事办完后，我能小赚个20万，我说了给他5万感谢下，他一直拒绝，我想事办完后把钱折算成礼物送给他，送什么合适？首饰，购物卡，茅台？

回答：购物卡

提问：欧大，有个脑洞想法，坐标一线，假如sf是借的，月供是xyd，不限循环买下去，买了贷，贷了买，升值了dy，最终能活得下来吗？活下来的话，t-1靠什么？

回答：涨幅超过5%，每年

提问：神 您说cq西派城惊艳 但 是贵妇流 什么时候会到321的3？三无2套的下一步怎么处理？出租？谢神！

回答：等几年 靠专业人士

提问：欧大好 请问深圳落户政策三年内会收紧吗

回答：有概率第一年不能买。

提问：欧先生，安好！如果贷足，就算在小县城的房子也能跑赢通胀，对吗？

回答：对

提问：那欧大，如果要卖这套房子的话，需要重新弄一下吗？ 或者怎么解释呢

回答：弄一下也没多少钱啊。弄点油漆，自己都可以涂。

提问：欧大，安。窗户外是公墓和地铁站末站的铁轨。应折价多少？同小区正常视野的房子也要折价吗？

回答：至少-10%

提问：欧大好，您之前回答过，很多事情比如北欧福利好是洗脑包。请问这种洗脑包从哪来的？比如物价人力贵？比如穷人移民洗盘子？请问如果阅读要重塑三观，应该从哪方面了解呢。还是说，只要白左存在，就是最差的，这是大前提。谢欧大。

回答：税高得吓死人，物价高得吓死人。

提问：大，继续和您唠嗑。昨天直播中说帝都二环做为投资是不行的，但还是能算成是核心区的吧，以后的沙特王子买房也会选在二环以内吧。想听您说说，如何定义一个城市的核心区？几个关键的标准是啥？多谢欧大，小板凳搬好。

回答：没去过北京二环吧

提问：跟着欧大，cq建仓了几年了，略有小涨，看到cq zhanyi要来了，士气大振，请问这次大规模建仓后，几年后，两江四案比今年涨50%的概率大吗？

回答：从不预测涨幅

提问：ogg晚上好。因为dyd对单个法人大多限1000，个体工商户封顶大概500，故准备多养两个备用。请问一人有限公司、个体工商户相对普通有限公司有哪些优势？例如税务和持有费用上更低？

回答：税务上便宜很多。持有费用一样。

提问：欧先生、您好：追随您的指引、准备投资cq，向您请教，是否南岸区、最宜居 南岸区四公里板块、性价比最高 2房为佳？～～非常感谢！

回答：4公里可不是好板块。

提问：欧大，无房无贷的老人，多少岁后就没用了？以退休位界吗？

回答：61.5退休

提问：欧先生，夫妻俩在广州工作生活，孩子现在天津上高中，请教高考以后是保留天津户口还是广州户口？

回答：高考以后，天津户口用处不大。

提问：欧大 我这几天咨询了cq几家抵押贷和二套的产品，因为我工作是国企性质，迁户口办企业交社保这些都不方便。如果我只买一两套，是不是刷刷卡借点消费贷，全款买了不抵押都行？毕竟也就两百多万的体量，还省了贷款中介费什么的。红本在手以后可以慢慢规划抵押，现在感觉时间不等人啊，怕启动太快追不上。

回答：全款太浪费资金了……

提问：新人冒昧请教欧大，坐标北京，19年初才学习水库理论，建仓沈阳恒大绿洲新房1n。今年由于完成bj大单，因此计划年底到沈阳建仓二手。昨天欧大讲沈阳主升还有半年，问题1.是否主升结束后就是2-3年平台期，需要以淘笋为主而不是普涨？2.沈阳的雪坡还有多长，投资3-5年能有明显收益吗？恳请欧大不吝赐教！

回答：沈阳是否进入平台期待观察。但热点肯定要换板块。沈阳3/2/1也算正常的。

提问：欧大好。这么快就传遍全重庆了，这个结果你之前想到过么？有没有应对措施。文中提到的举报信有可能成为利好么？魔幻！江浙炒房团来重庆被人举报了！

回答：挺好的，再热点

提问：欧大，听您的建议去年重庆2n。现在翻阅链家价格，其中一套应该是买成了市场价。龙湖春森彼岸1.87单价，3房111平，毛坯。侧看江，虽没什么遮挡，但是侧看江总不是那么舒适。是不是得站岗了。

回答：水库不喜欢龙湖。

提问：欧大您好，去年在杭州做了一笔120万的经营贷，年化7.3%，想优化一下，贷款中介费用都是1％ A银行115抵押贷款 20万信贷 115先息后本，年化4.25，三年不转 20万银行信贷，5年等额本息 月息2.58 B银行130，年化5.39，三年不转 C三年不转，年化4.5，额度在115-125之间，需要跟个贷面谈，现在初步确定是120 这三个方案是目前怎么选？谢谢

回答：ACB

提问：大大，我的新版征信上显示，在1988年我已经是一家公司的职员了。可我那时才几岁，有必要修改吗？如果放任不管，有危害吗？

回答：明显的谬误可以不理。

提问：欧大，昨天去银行做二抵，额度给的不够，回来考虑中，信贷员今天跳过贷款中介，直接给我打电话说，可以找朋友帮着做机构二抵多出点额度，然后二改首，再买房过户一条龙服务，一个月左右按揭放款，二改首收费也不高，1.5个点，过户0.5，这种靠谱吗，觉得至少他是银行的正式员工，不至于拿这个找乐吧，但确实心里也没底，您觉得呢？

回答：信贷员直接找你，靠谱。

提问：欧大，快闭圈了，祝您安康！！！若娃大学毕业了，最好先让他们找个班混着，然后开发自己的资源学着炒菜？父母一开始不用提供太多帮助，等遇到困难了再帮忙为好吗？谢谢

回答：最早三年，教了也没用。先给社会折磨一顿。

提问：殴先生。坐标渔村。近期在弄壳弄JYD，原按揭行是剑行，本来想通过中介操作。这两天和原按揭经理联系，他说可以直接和他做。产证一年多。新入股的壳，经理说，不需要流水，开个对公账户就可以。但是放款可以直接支票方式。不需要第三方，不需要经销合同。请问。这种情况。是不是。自己去联系信贷员操作就可以了？自己取现截断。感觉不出这一单中介的作用啊？「利率。还款方式等都一样」谢谢

回答：信贷员肯帮忙，当然是再好不过了。基本不需要中介。可能一些技术小活。

提问：欧大，你现在赚了那么多钱，在你空暇的时候，会做哪些令你快乐的事，毕竟你太辛苦了，你是如何让自己放松的

回答：触动灵魂的美味牛肉干

提问：欧先生好，关于解押的问题， 当求购物业比较笋，卖家无征信及其他负债问题，卖家不愿意自己解押，不愿意出解押的费用，也不愿意我解押上私抵。这种情况下我如果去解，除了打欠条，保留银行转账记录，还有什么其他办法吗？谢谢

回答：人为财死，贪婪笋盘。只能承担一些风险了。

提问：欧大，沈阳，楼王位置，17层的顶复，134平，西南户。假设小区内各种户型都有。单价大概等于小区均价的几折，多谢！

回答：85%

提问：欧大安，大城市政府喜好规划新区，二手楼盘少，土拍一次比一次高，面粉价格都快接近二手楼盘正常售价了，二手房价格也在积势上涨，一副蒸蒸日上的景象。这个时候摇号买新房(价格比二手高10%)买到就是赚的吗？有没有需要注意避坑的地方呢？谢谢

回答：新区完全没有流动性

提问：欧神，谢谢你。跟随你的指引，我在CQ和HZ分别买过几套二手房，认识了两地的贷款中介公司，我与这两个贷款中介的关系都不错，有机会加入到其中去上班。你觉得做二手房贷款中介的工作收入高吗？需要哪些技能点？未来五年是在CQ还是HZ做贷款中介有前途？

回答：做得好非常赚钱。分高中低几种，各有玩法不同。当然高价区，金额标的大。

提问：我神，请问房产证申请除名了以后，会给我一个新的产证对么？我能用这个新产证去并发DYD和装修D么？

回答：对 装修贷恐怕不行。

提问：欧大，有什么您收藏的书方便透露学习的

回答：《书籍时代的消亡》

提问：欧神，两个核的房贷已经审批通过，还没有放款，现在可以让他们办信用卡，是不是放款的时候还要查一会征信？

回答：可以 会查，一二张不要紧

提问：OD 您好。关于房票 sz 现在lh 2年 才算单身。不去lh，直接fake个两年前的lh证，用没有贷款的一方做借款人，首付三成，按首套利率，国土局缴税按家庭二套交，这种方法能行吗？银行会不会真查你，貌似更希望你多贷

回答：联网的 有专业人士

提问：欧老师，您好：非常感谢迅速回复！～～“和记黄埔御峰”在贝壳app上、是南岸区人气榜第1名，单价比四公里板块的人气榜第1名“巨成龙湾”、高20%，达到约1.5万/建平～～向您请教、南岸区性价比最高的是“和记黄埔御峰”所在的南坪吧？～～感谢您！～～弹子石板块、单价和南坪板块相同，相比之下、感觉南坪的性价比更高。

回答：南岸一共有三块平地

提问：欧先生好，luckin事件，目前证监会已经介入调查，您还认为他们的IPO是money laundering行为吗？若是，成本会不会太高了，还是他们自己玩脱了？陆他们那些人去买宝沃也是为了圈钱但后来因为经营不善铤而走险导致崩盘了？盘点近些年这些资本玩家的发家史，大家的套路基本上都是运用壳公司套取信贷，和水库的套路形式上类似；但因为不是去囤房最后往往导致资金链断裂；其实水库才是最安全的模式，深感我神伟大。

回答：看问题不是黑与白的。后半段基本是白痴梦呓。

提问：殴大，不考虑建仓难度，重庆和长沙哪个更有投资价值？

回答：CQ

提问：欧先生，您好，这个户型能改两个卫生间吗。家里三人每天早上都抢厕所，谢谢

回答：可以，老方法

提问：欧神，负债百分之60，包括信用卡吗？自己的信用卡和多核的信用卡都是负债吗？南北不通透的房子比南北通透房子一般折价多少？

回答：刷了就是负债。不超过3%

提问：欧sir，有的ZF人士张口就说"限购保护房价"，是不是装X？求辟谣。BJ除了二环内和通州，还有哪些地方是辣鸡？以BJ为例，您感觉有没有良方，既能活跃市场，又不至动则得咎？

回答：zf分很多级别，不同人说话代表不同意思。海淀 北京没法改，积重难返