水库论坛欧神文集欧神分答合集合集024

提问：欧sir，年收入60万上有套房。现金270万，首套房票，只能贷11年。是买小陆家嘴CBD老破小学区一般，还是源深的学区房。（2017.01）

欧神答：我肯定是不会买源深学区房的，因为赴外在上海排不上号，也就只有浦东人比较肯吃它这个牌子，而且源深的都是120平米，130平米这种感觉，你的票就非常非常贵，反正性价比极低，我是不会碰的。而陆家嘴的，像美元祝愿（音）单价要十三四万，我就更加不会碰了。如果你想买橘原滋味（音）的话，性价比一般。其实我不知道你的问题到底是问什么，如果你真的要买学区的话，你应该去买静安区啊，近郊院（音）四大名小吗，升学率肯定是静安秒杀浦东，浦东高考地域，根本升不上取得。

追问：投资用，贷款额度3万/月。小陆家嘴95年70平，均价6.5万。还是松江新城次新4.5万。还是静安老婆小。

欧神答：首先排除掉松江新城，松江新城四万五我嫌贵，应该没有吸引力。其次，小陆家嘴那个房源面积达了一点，70平米的话，意义不大，要是35平米的话，六万五我也就认了。我怀疑你是不是买那种东泰一样的那种老大楼房子，还是什么意思？70平米又不会是东源，反正小陆的选择只能说一般吧，也不能眼前一亮。我给你的建议就是，你要不就先别急着投资，你再花一个月的时间你再多看看，多扫扫盘吧，扫到年初八之前下定就够了。