水库论坛欧神文集欧神分答合集合集025

提问：广州房产210万自主有100万房贷月8千。江门鹤山回迁房68万证一年内下来。现金30万年薪19万村红5万。现广州房票一张。（2017.01）

欧神答：大哥，你连问题都没有留，你到底是想问什么呢？我大致揣测一下，是不是你想问一下就是在广州如何投资房产，是这意思吗？我看你的情况好像是一个江盟的大学生，一个人考到广东，28、29岁做买卖，30万年薪，二十几万年薪的样子。像你这个样子的话，应该是处于结婚生小孩的阶段，而你两百万的房子可能会偏小一点吧。目前如果要做的话，我帮你猜你要做的分析应该是买一套体面的，大一点的婚房，适合自己居住的，然后你现金又比较少，可能要把女方的钱拼进去，先买婚房。

追问：欧大哥，你猜得很准确。篇幅有限抱歉。我在想买套老破小。现在入手合适吗？位置有推荐吗？

欧神答：我觉得你就不要考虑老婆小了，因为如果你想在广州生根发展，做一辈子的话，你肯定需要广州有一套体面的住宅，就是你结婚娶老婆，你肯定要有一套三房，乡广州现在三房基本都要五六百万以上，拿得出手，地段品质体面的。那么你就干脆咬咬牙买一套五六百万的哪怕现在资金不够，你用点财务技巧撑一撑也是买得住的。实在不行的话，你两三年以后把你那套210万的给抛了也肯定就把窟窿填满了，你手里应该是一套五六百，一套两百，一套几十万这样的一个高中低搭配比。