水库论坛欧神文集欧神分答合集合集026

提问：欧神，坐标北京首套房票x2，可用资金430万。想用这笔钱当首付，购不同区域投资房两套。争取最大化利用资金。请问如何选择？（2017.01）

欧神答：我想，我的解决方案可能跟其他人不同，就是我会只买一套，我会只用一张房票，首房首贷，然后你那个430万可能要留一大部分作为写地价格或者交税用途。实际上假设你首付350万，还有80万交税，贷款贷700万，买一千万左右的房子，对于北京来说，我最看好的其实还是国贸那一带，不管是生活居住都很方便，而且一千万这个价位也比较适中，我建议你在二手里面淘一淘有没有性价比比较高的，买个一百多平米以上住得很舒服的。你另外一张房票空出来，一张完整的房票，你下一年可以筹一大笔钱，包括你税务上的财务杠杆用下来，到时候你再想第二张票怎么打。

追问：按您这个思路可以推荐具体小区吗。

欧神答：其实你看看那个金地国际就不错，也就七八万的样子，而且它旁边有一个新的CBD在造，又有四十几栋的豪华顶级写字楼在造，它卖这个价位真的没有天理。然后比金地稍微差一点的有蓝宝，阳光一百，反正那一块，大望路那一段都很便宜，我觉得都是严重低估的，还有一个很奇葩的牌子是搜狐现代城，两年前看到过两万九，现在还有四万多也看得到。现在还有一排房子，可以看一下，都是四五万的价钱，便宜得不像话。高端的就范海国际了。