水库论坛欧神文集欧神分答合集合集028

提问：欧神，坐标厦门，岛外一套房自住，岛内有一套房，地段算不错，房龄偏老（91年），岛内有必要卖了再换一套新一点的二手吗？（2017.01）

欧神答：这个话不能这样说，这个话得看你岛内的房子能不能卖到一个合理的满意的价格，因为比如你觉得你的地段很好，周围的新房子排到七万八万，或者很偏远的房子也三万四万的，你觉得你自己的房子也值七八万，但是真的等到你去卖的时候，有可能会和你的预期差很远，也有可能就是说你要卖一个非常非常长的时间，就总而言之，中国除了上海、深圳，其他城市的二手房的市场都不好。也就是说，你那套1991年的房子如果能够顺利理想的按照你心目中的价位抛售，就尽量抛售，但是我估计大多数情况下是抛售不顺畅的。

追问：房子算岛内中心地段，单价在3.7万，周围2005年左右的房子在4.5万左右，2012年左右的在6万多，整个岛内新房极少，想卖了换2005年左右的又担心万一拆迁。

欧神答：你这样说吧，假设你按照三万七卖掉，也就是新房的六折左右，而你三万七这个价格如果你换到岛外稍微差一点的地段，可能它也要三万七，就是你一换你没有任何盈利的。然后就等于你是用地段来换取了房龄，那么你觉得这笔生意值不值得做呢？因为你想一想，如果现在的话，那个房子可能差二十年的楼龄，如果你再过个二十年，就是说你岛内的一栋四十年楼龄的房子和岛外一栋二十年楼龄的房子，那个时候他们的价格差异会怎么样？岛内还是岛外便宜。实际上地段比房龄更保值，一般情况下我地段卖六折是不可能的。