水库论坛欧神文集欧神分答合集合集032

提问：欧大，现有徐泾3房紧邻万科天空，不满一年有贷款。4套徐泾东1.5公里旁动迁房，3年后产权。无现金，想投中环内或重庆御峰？（2017.01）

欧神答：一般我们推荐的逻辑是你上海有房票的话，先把房票代票全部打光，等到主力全都建完了，有闲钱，可以去重庆布两个闲棋，这时候有闲棋，但是不是主力部队。这个时候你要分析，看看你房票代票有多少，还有你可以挤出多少血，如果你完全没有现金的话，也是很奇怪的，一般我们都是要去借，天下问一大借，你就是借信用卡，借钱从好友，你可能先花半年时间把你的现金整个部队给拿出来，你看你能拿几百万部队再开始考虑买什么样的房子。反正信息不足，你可以在追问里面补点信息。

追问：去年买房首付靠借，已打滚。现筹款难。如何用动迁房融资？若卖一套60平动迁房是否合算？靠什么渠道卖？卖多少钱？请赐教。

欧神答：动迁房产证出来没有，如果没有出来的话，应该说非常难以筹款。当然你也可以没有满三年，提前卖，但是你的客户群就少了很多，而且买你的客户会承担额外的风险，因为他不信任你，你有违约权，所以会导致你的折价，你不仅卖不到正常市场价，正常的动迁房价也卖不到。所以一般没有什么办法，可以认为这几套动迁房是没有什么办法可以套出钱来的。你要想搞钱的话，还是只能通过正规的渠道，就是信用卡，信用贷，找朋友借这些办法。动迁房只能作为你个人的信用背书，或者你民间借款有时候可以用到。