水库论坛欧神文集欧神分答合集合集039

提问：你好除去公司资金，可以用的资金500万，年收入400-800万，在佛山请问应该怎么投资比较好呢，倾向于佛山深圳珠海上海。（2017.01）

欧神答：我们级的体验资金一般不会到佛山去，就是真正有国家级别的大资金基本就在北京、上海、深圳三个城市。所以我建议你离开佛山，到深圳去，佛山的话，你就留一套大别墅，自己住，够体面就可以了。仓位主要建在深圳。而在深圳的话，我不了解为什么你年收入这么高，存款这么低，这个是不匹配的。所以你要重新规划一下。具体的做法还是建议你关注住宅，商户千万不要碰，对于外来和新户来讲很容易死掉。你还是先从办深圳户口这些事情开始做起，然后你六七百万一套一套买下去。

追问：翡翠货品有2千万，房产有宜宾两套佛山一套，写字楼一套，都全款，想提高负债到多少合适，另外深圳万象城幸福里好吗中海天钻呢？。

欧神答：翡翠这一行我不熟，不予评价。不过一般珠宝这一行都是水很深的，捞天门的，属于另外一个世界的。宜宾和佛山可能因为你老家在宜宾，在佛山上班之类的，这种地区的话，你就保留一套大的，家里可以自己住的大的房子就行了，其他没有必要增加很多的头寸。一般来说负债率至少要50，需要对本对利，如果你有50万的净资产买五千万的负债，一般这个水平比较好。而实际操作中，你说的几个都是一手房。一般都是以二手盘为思路。