欧神答：凤变冰有两个原则，第一个原则，凤变冰的核心是凤，不是变冰，所以你要找，到处找哪里有因为装修差，房子差而严重低估的房子，然后再去操作，这是核心。而升值是有限的。第二个原则就是找你自己家里附近的，另外一方面，你居住地方的附近你会比较熟悉。另外一方面，也可以节约你看房子，扫房子的时间成本。所以，一般就是强龙不压地头蛇找你家里附近的。面积就是尽量找小的面积，越小越好，越小周转率越高，越容易出手，尤其总价一定要控制好。（2017.01）
追问：我买的11层北外滩住宅(6楼以下是商住)这种商住老大楼的住宅价格我发现普遍偏低，未来好脱手吗？涨幅跟得上大盘吗？有点担心。
欧神答：因为地步一直在抬高，就是单价比，总价比这两个数字一直在往上走，总是有人会来上海落脚生根，而这些人的财力有限，就只能买市场最便宜的那一套，放弃掉一些其他的考虑，这个就是总价比，这也是一个流派，专门有人按照这个思路买房子。而这个数字一直在往上走，在上海落户的成本越来越高，而你这个单子你买的时候几乎是全内环线最便宜的了，所以你不用担心的就是肯定会有人来接你这个盘，会有这个类型的客户。至于你前面问的那个评估价偏低之类的，可能是因为最近交易比较少，而且评估也被整顿过了。
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