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水库论坛欧神文集欧神分答合集合集062

字号+ 2017-02-13 09:59

提问:上海看中大虹桥徐径板块,不知道现阶段是否还值得投资?会展中心附近的商住两用房是否值得考虑入手?或是纯住宅更好些?(2016.12) 欧神答:基本上圈内的共...

提问:上海看中大虹桥徐径板块,不知道现阶段是否还值得投资?会展中心附近的商住两用房是否值得考虑入手?或是纯住宅更好些?(2016.12)
 
欧神答:基本上圈内的共识认为它是10万+的板块,这个地方至少要10万一平。这个10万+是住宅,商住不包括,商住可能目前也就三四万的样子,但是它住宅已经六七万了,在短期内看也是住宅比商住更有前途。所以,就是推荐住宅而且认为还有空间。
 
追问:虹桥徐径板块购买住宅房,是100平方米朝上一点呢,还是不到100,比如90平方米的小三房更有投资价值呢?谢谢。
 
欧神答:按照目前的情况,肯定是户型越久越小的,就是越小越畅销,今年可能90平米的三房畅销,但是明年可能80,再有几年可能是70平米的房最畅销,因为房价太高,居民的购买力是跟不上的,这是一个非常明显的信号。所以,如果你同等条件下,其实是买90比100好。但是有时候我们会宁可买大一点,这主要是因为限购限贷的问题,可能你一张房票只有一次出售的机会,那么哪怕你大户型糟糕一点,我们也宁可买大的。这是基于另外一个方面的考虑。

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