水库论坛欧神文集欧神分答合集合集063

提问：如何观察一个城市的二手房交易市场，有什么指标，窍决，途径，并如何分析它有没有炒房的前景？比如广东汕头？谢谢。（2016.12）

欧神答：最主要的一个指标就是有价，要分清楚买进价和卖出价，很多人会说那个房子涨了又涨又涨，开发商某个板块涨得很厉害，但是这个都是你买进的价钱，是开发商卖给你的价钱，而真正意义上是决战在二手，就是说你真的在二手市场抛出，看它的中介店有多少，二手承销周期要多长，二手真的卖的时候，它跟周围一手折价差多少倍。这个折价率是很明显的指标。在一些比较差的城市，差不多要打到六折左右，这些城市就是落地打六折，完全不能投资。

追问：市指二手房成交量吗？获取途径是什么？如何保证信息相对准确？你对二手房周边的一手房的“周边”定义是什么？实操中如何灵活运用。

欧神答：获取信息的唯一方法是你切实卖一次，就比如说话你是汕头人，你就拿自己的房子出来挂一个牌你卖卖看，卖了以后你就知道这个市场是怎么回事了，否则我跟你说你也听不懂，也听不信的，一手和二手是差很多的，比如在上海如果一手可以卖八万的话，二手五万都卖不掉。如果在汕头的话，这个情况就更加恶化。