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水库论坛欧神文集欧神分答合集合集065

字号+ 2017-02-13 10:25

提问:老家在滨海县城,距茂名市区20公里,市区近年往县城发展。万达将在我家旁建,附近一栋8层高自建房在卖或商品房,值得投资吗?(2016.12) 欧神答:不能贷...

提问:老家在滨海县城,距茂名市区20公里,市区近年往县城发展。万达将在我家旁建,附近一栋8层高自建房在卖或商品房,值得投资吗?(2016.12)
 
欧神答:不能贷款的资产都没有价值。
 
追问:好吧.请教可用资金100w-150w,如何操作让其最大化升值?男,31岁,单身,在深圳,自由职业,无社保,月入2-3w.
 
欧神答:你之前说的那种自建房,小地方的人非常喜欢买这样的物业类型,你算算租金回报率其实也很高但是这一类单子的缺点是几乎没有流动性,很少有二手市场。你就一辈子收租,过了几年又萧条了,小地方没有人了。所以最后回报率其实并不高。如果你能有一个很大比例的杠杆,比如我是借银行的,自己出了两成首付,我跟你耗到最后也能赚。但是如果你是全款的话,基本不配这种类型。全款的话还是要到大城市,到深圳市区走正规的道路,买深圳的房子,银行贷款,慢慢还按揭,等到房子找上去,就是做大产权,不能做小产权。

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