水库论坛欧神文集欧神分答合集合集084

提问：欧神，哪里能拿到某小区过去几年成交价真实数据，安居客房天下的信息可信否，如何通过数据趋势判断该小区会升还会跌（2016.11）

欧神答：首先基本上每一个网站都具有它自己名下撮合承销的数据。比如链家有时候会贴链家历史成交的记录，这个是可以参考一下的。但是这个数据依然是有掺假的，链家报给你的承销数据里面依然有掺假，有时候是把一个房子下架，会谎报称为成交。这里面很多噱头，到时候你在中介界做过才能知道。其次就是整个思路是通过大数据分析整个走势，整个思路就是错误的。因为如果你市场是有效的话，你还需要炒价干什么，数据有效还需要企业家干什么？本身就是人类的思考是要超过数据的。

追问：因为一线一直涨但二线的楼盘不都会涨，很多楼盘跌到不如13年底价格，加上通货膨胀，如果不看小区、地段趋势，不知道怎么判断？

欧神答：其实，主要是靠横向比较法，所谓的横向比较法就是把你这个小区和你隔壁的楼盘，或者是你两条街之外的楼盘，或者你一公里之内的，两公里之内的其他的楼盘，大家都是同类型，都是板楼，都是2005年以后建的，就，你比较一下，如果你比别人贵50%或者百分之百的话，我们就把它称为CEO盘，这样的盘是会死得很惨很惨的，尤其是二线城市外来炒价在二线城市很容易上手就买一手CEO，品牌原装精装CEO，死得惨不忍睹，买进价格非常非常高，八万多买青浦，你就永远翻不了身了。