水库论坛欧神文集欧神分答合集合集074

提问：欧神，上海年入60，现有两套共1400，还剩非首套房票一张，120现金。是付五贷五老破小之后投重庆，还是想办法做首套呢？（2016.11）

欧神答：我比较倾向于做5+2，你可以按第二套的利率做五成的房贷，看看哪些银行做消费贷，就是5+2的产品，现在还是有些银行可以做，可能上个月风声紧了一点，你可以找贷款中心帮帮你。因为你首套成本会很高，仔细算算各种税费，几十万都要贴进去，成本太高其实没有意义。所以我建议你试试看能不能走5+2的渠道。

追问：谢欧神指点。400多500这个区间，是考虑地段好一点的老破，还是稍微偏一点的大面积？可否指点几个方向呢？

欧神答：上海四五百万区段的房子不多，要么就是六七百万，要不就是三百多万，四五百万区段不多，因为你用数学题算一算，就5万5×90，就4万×120，要么就是3万5×130，3万5×130就是那种大三房，3万5的单价就意味着远郊，在青浦这些地方，就是远郊的一手房。而五万五×90，5万5这个单价一般就是内环边缘老大的价钱，或者中款边缘的价钱，真的是老大楼很少有90平米的，而4×120就更尴尬了，因为4万这个区段的房子很少，总而言之，四五百万这个区段的房子比较少。