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水库论坛欧神文集欧神分答合集合集075

字号+ 2017-02-15 10:35

提问:03年酒店公寓 自称产证普通住宅 可信么 沪极核心地段 小户型单价4万朝南 但窗外巨大空调外机超压抑 影响售卖么(2016.11) 欧神答:是不是酒店式公...

提问:03年酒店公寓 自称产证普通住宅 可信么 沪极核心地段 小户型单价4万朝南 但窗外巨大空调外机超压抑 影响售卖么(2016.11)
 
欧神答:是不是酒店式公寓,交易中心是按照商业用房计算税率还是按照住宅计算税率,限购不限购,这种事一问就知道,所以这个没有考虑的余地。其次,我不清楚你什么盘能够四万多卖,像当年鼎鼎有名的青年会都现在都要六七万,如果四万就是金天地,基本可以确定酒店式公寓。最后,巨大空调影响不是太大,因为你可以通过凤变冰,有些手法可以把空调包掉,所以是可以救的,而且你想一想,真的住老公房的人需要有栖身之地,超小户型只要有能睡的床就够了,不会太讲究的。
 
追问:谢谢大神 是我描述不够细致 窗外的空调主机不是房子自己的 是对面大厦的楼顶 超级大面积 完全遮挡了视线
 
欧神答:这个有点玻璃心,因为如果你长期从小生在大城市,长在大城市的话,你应该知道楼顶的空调其实是见怪不怪的,几乎每个大城市的人是天天看见,我们完全不在乎。我本来以为你是说那种香港的房子它的窗就在自己的门口,相隔只有20公分,就像郭富城的电影《天亮之前》一样,那个才是真的不能忍受。如果是对面大楼的空调机的话,大部分的上海人会完全视若无睹。

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