水库论坛欧神文集欧神分答合集110

提问：欧神，宁波120万，纯投资，老小区6楼带阁楼房，70多平学区房，新开盘酒店式公寓租外国人5K一月，哪个好，或其它方向？谢（2016.10）

欧神答：一般二线城市的市场你可以参照一线城市曾经发生过的历史，然后你往后推个五六年，你按照当年上海、北京、杭州历史上发生过的事，酒店式公寓和住宅同时开盘，住宅可以涨二到三倍，酒店式公寓30%—50%，因为有税。住宅有赚钱效应，你买我买，慢慢会被炒上去，所以我们一般都是建议你买住宅，如果价差不是太大的话。而学区长远来说有风险，你不要囤太多，囤一套是没有问题的，而且可能也会涨得非常快，可以试一下。宁波我不是太熟悉，就只能分析到这里了。

追问：本金之后有其他用途，所以只想买房短期持有2-3年，流动性也很重要，学区房也是出于这一考虑，但不知道这种情况哪类房比较合适

欧神答：如果你想要流动性的话，你就选小的买，小的房子，尤其越低的总价，关键是总价，总价越低流动性肯定越好，绝对是金字塔的形状。所以如果你有70平米的话，你就买60平米，60平米不如50平米，非常好卖的挂牌就可以卖掉了那种感觉。流动性你不要买酒店式公寓，很难出手，市场很小。然后你楼层方面尽量选金三银四，他们的升值幅度会低一点，但是流动性会好很多。一楼到六楼可以多赚点钱，但是卖楼会卖得很慢。