水库论坛欧神文集欧神分答合集139

提问：现金百万二套房想贷款，中环内老破小、中外环小两居还是外环外大面积？北外滩大华梅陇颛桥，或其他建议？（2016.07）

欧神答：这个要看你想追求什么样的目标，一般老破小封凤变冰，我上手两百万资金，然后我做一个轮次赚三四十万，这样赚钱很快，一年可以滚两三次。虽然总量不是很多，但是每次都是现金，你一方面就是你可以体会到那种赚钱的快感，一方面可以帮助你在家庭里面建立你的声望，因为如果你要调集全部的资金炒房子的话，家里的人不一定支持你，但是他们看到几次利润，钱很好赚以后，一样会支持你。然后，等到你资金滚得比较大了以后，才适合做那些，那个收获利率的周期非常长，你要捱很长时间看不到利润是很痛苦的。

追问：谢谢欧神，家人支持走低总价大面积，kc现在还值得入吗？老闵行附近呢？外环外看下来还是比较喜欢闵行，不知欧神还有何推荐否？

欧神答：肯定是新庄最好，最有前途，因为上海目前整体的一个城市，未来很有可能的一个发展方向就是说将来会变成人民广场，然后徐家汇，这样的数量想象一下大概15年以前，20年以前你们也知道。康城主要看你的买进价，我不知道现在你可以用什么成本来建仓，因为它其实也涨得很快，今年一年，从两万到三万这样的涨幅。康城至少到五万，五万之前是绝对没有任何问题的。因为现在普遍的板块就能到五万六万。