欧神答：最近两个月有一拨行情，但是这个行情有一点诡异，我觉得有点像是政府拉起来的，因为那些帝王拍的价钱的确很不合理，而且很有可能是有炒作的成分在里面。因为经济下行的形势非常严峻，上海今年各项财政指数少了30%，是全中国最好的一个省份，主要就是靠地产和金融在撑着。所以，6、7月份这一拨行情有可能是靠帝王效应被政府硬拉起来的。而按照正常规律的话，这段时间应该是淡季。所以你说个人投资，如果你是一个普通的散户，你的钱放在手里放五个月其实没有多大回报，但是可以慢慢挑，不用急。
追问：买两套，低于市场6%浦东内环边300万老破小目前可买吧，老破小总价的上限和地段定义是怎样？动迁房也可避税500万可买性？
欧神答：一般低6%，我们兴趣不大。大户型的九一般都打到七折，如果流动性很猛的话，要八折八五折才值得你去买，否则你不如继续看房再看两百套。老公房地段最好就在内环线沿线，最多不要出中环，因为内环以内流动性非常好，它有实际居住需求，可以当现金一样做。或者你想凤变冰，高流动性，高周转率，这个都要求你有一个非常好的流动市场，所以老公房不要买得太远。一般新房的蓝海，红海是六百到七百万，老公房面积越小越好，最好是两百万以内，但可遇不可求，最多不要超过三百五十万。
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