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水库论坛欧神文集欧神分答合集143

字号+ 2017-02-19 09:24

提问:我一直在想 写高最重要的不是和写低比较WACC谁高谁低的问题 而是在其他一切子弹都打光的前提下 获得额外更多的现金 对不(2016.07) 欧神答:其实很...

提问:我一直在想 写高最重要的不是和写低比较WACC谁高谁低的问题 而是在其他一切子弹都打光的前提下 获得额外更多的现金 对不(2016.07)
 
欧神答:其实很多时候,我们并不是在比较融资成本高低,并不是比较一种方法的9%的利率成本,利率成本哪一个划算不划算,事情的真相是,不管是7%,9%,我全要,能够拿到的所有的资金我全要,你是严重资金,你都要了还不够,一般我们会给自己设一个死亡线,比如15%,多余的我不移,30%是可能的。但是这个死亡线之下的任何都要的。
 
追问:我又蒙对了,耶。15%*30%+4.9%*70%=7.93%,这就是8%生命线的由来 对么对么
 
欧神答:因为你还没有经历到,你也不能体会到,后期你的融资主要是支撑月供,到后期你会进入一个负现金流的状态,比如你一个月月供八十万,你房子可能只有五十万,一个月亏空三十万,三十万是借来的,这个利率的资金成本是15%,对应的就是你的房价的稳定,这样你才不会负本经营。

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