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水库论坛欧神文集欧神分答合集146

字号+ 2017-02-19 09:28

提问:欧神对奉贤南桥的新一手盘怎么看?万科南桥传奇,125的三房(2016.07) 欧神答:俗话说万科出品必属垃圾,你买一手房也不要买万科,万科的房子一般都没有...

提问:欧神对奉贤南桥的新一手盘怎么看?万科南桥传奇,125的三房(2016.07)
 
欧神答:俗话说万科出品必属垃圾,你买一手房也不要买万科,万科的房子一般都没有前途,完全不赚,一个大坑,肯定要套两三年。其次,如果你要买房,奉贤,南侨本身的二手房市场不是很旺盛,它是非常典型的郊区板块,以一手房驱动,一手房从一万到两万五到三万不断涨上去,但是它的二手忙市场明显落后于一手房市场。所以你不能在二手房市场很平价的抛出。如果有品相差不多的楼盘,一手买个三万块的话,你就花一万八买二手,那个回报肯定会高很多。我2009年去南昌的时候当地的房价只有四千五。
 
追问:房子并非购买所得。期望涨幅是平均年化10%-12%,若不行,考虑明年交房出,腾房票。弱问,南桥拍地,BRT等都么用吗?
 
欧神答:如果是老婆贷进来的话,也没必要抛,因为现在的交易额非常高,换筹换码这些都是不值得的事情,尤其如果房子里面有贷款的话,更加不值得换筹了。放就放这吧,反正过几年一样会涨,问题不大。你要说南桥拍地,这种事情价值决定一切,先透支掉也没有任何意义。

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