欧神答:北京是宏观非常好,但是微观非常不好,因为如果你刚刚看政府研究报告的话,你是看不出微观的,你光看宏观数据的话,觉得GDP很高,人均存款很高,金融业很发达,一片大好,但是只有你作为一个职业炒家,你在北京住上几年,微观上它一点也不好。微观如果乱七八糟的话,你就会死掉。北京是什么呢,是说它的一手二手人不多,这个板块之间不纯洁,三环内和五环外一样价钱,而且别人不会花钱买三环外,因为地段完全不值钱。北京20%都是中介服务都非常。
追问:中央特区和通州副中心是否会改变三环与五环地段价值差异不大的现状
欧神答:通州的确是最典型的反例,通州充分证明了一手贵,二手不贵,五环贵,三环外不贵,都已经相当于东大城那种地方好房子的价钱了。所以北京如果从微观来看是非常混乱的城市,甚至完全不适合投资,北京买一套可以,如果一套没有的话,会被人打爆掉。投资可能是不建议的,因为你的老牌永远也不会涨。