欧神精选问答0809

提问：神，54大法能用来解决上学问题吗？关系不错的同事提出这样的请求，该如何拒绝？

可以，常见收费项目

提问：欧大，关于共和制中的选举问题，罗马或者美国初期是有产阶级、纳税人有投票权，傻逼穷人没有投票权，所以仅少数人。而如今，大量的中产屌丝都是纳税人，按照之前标准也应该授予投票权，而这个数量是庞大的，可能会造成多数人暴政。请问欧大如何看？从文明的监督，是否应该授予普通纳税人投票权。

Billionaire投票权。或者按“净纳税额”分配票数。

提问：Ogg，身边人确实都很穷的情况，短期怎样融资？（办卡的周期也不短

办卡穷人别嫌心急（办卡还嫌慢）

提问：欧神，北京五道口一居，刚刚装修完成，怎么知道市场租金，租多少合适

自己试。挂一个价格，看看效果如何。

提问：我夫妻两人各在深圳有一个房贷未还清，各3000万，我父母都是首房首贷，是非深户，准备让他们，想方法在深圳买房，他们已离婚，我们夫妻可能都要做担保人。现在731新政，他们两要怎么操作？是母假结婚，入户深圳，再跟父结，父首房首贷三成，离，母很有可能要做共同还款人，母自己单身，首贷首贷三成，能否办成？母二套全款买，再抵押，这样能操作吗？可行性高吗？还是另一种，父，母，，分别跟深户假结婚，用首房首贷三成买房，对于731新政，可行吗？可行性如何？我要怎么操作呢？

入户要和新研究生结婚，研究生25岁，估计不好弄。和婚票结婚的话，不清楚最新政策如何处理。

提问：欧大，特斯拉准备退市了吗（马斯克说准备私有化）具体原因是什么，谢谢

不清楚，也不知道钱哪里来。

提问：深圳已有一个4000万房贷，在广州第一套房，贷款怎么做到四成？

法律上允许你贷到四成。实际操作，只要拼命叠资信，叠到银行肯借你钱就行了。

提问：欧大，目前这个行情，参加sh的拍卖好，还是cq直接买。cq已经建仓小几千。

上海拍卖没有价值。如果已经走千平，可以等一阵子涨幅赚钱效应。

提问：欧大，坐标魔都，已有两套都在我名下。现准备离婚后腾出老婆房票全款买。请问离婚的过程中需要注意一些什么？

离婚协议写明二套归你，LP净身出户。

提问：欧大，深圳要卖房也是19年3、4、5吗？那是不是过完旧历年再放盘？还是现在放盘？

现在高挂，哄抬行情。到明年三月走单。

提问：神，最近把工作辞了，犹豫去cq还是到sy淘二手。短期资金体只能凑20w。买sy是够了,在cq做拖延流明年一月可凑足资金，应该怎么选择呢？

沈阳快限购了。

提问：大大，我想在bj换个147平的三居。现在看好的900多万，房子抵押只能300万，不够。卖房的话到手500万，但是水库er不是一般不这样置换么？先把钱去cq赚钱，再回来的话其实bj也涨了，那还是买不起。是不是只能卖房了？

如果你肯等五年的话，CQ可以赚出900w

提问：越来越觉得看房200套，就是逐渐认同老破的过程，只不过老5%破5%，我凭什么要为次新支付50%的溢价？再考虑房票贷票，最终老破大胜出。融资能力才是瓶颈，穷啊

提问：神，准备入cq，新手,外地三无，拿200。1、全款买两套次新，还是买一套次新？2、补缴社保，明年抵押再贷款买一套？这个顺序行不？3、买啥价位的哪里安全？一头雾水啊。

2可以控制低单价，宁可不要网红盘。

提问：接上题。OD～武汉等二线城市，二房比三房四房的单价要低，二房户型更差（比如全朝南，南北不通透），如果是你，会投资几房？面积优先？还是单价低优先？欧大的逻辑是便宜就是硬道理？

便宜至少先胜一筹。不败之地。

提问：欧神，观澜马上推出的国奥新城团购分期，可以下手吗？有没有风险？明年春节后转手会有明显赚钱效应吗？是现在买国奥新城，还是马上去沈阳淘二手笋盘？谢谢

这个单子颇为鸡肋。因此放在最后一轮。性价比不如前几轮。你最好实地去看看，自己判断。

提问：神，首付30万，四成首付，买sy二手，中街附近楼龄十年的房子如何？

价格呢

提问：神，因为刚入水库不久，前期急于扩张并发了好多信用贷，目前想继续开发XYK，还可以申请吗？会不会受信用贷负债的影响呢？

可以轻微

提问：当“metoo”发生在《延禧攻略》里，她如何讨回公正您说以上全错，可以撰文写写吗？

以上全错，指大象公会甲午海战那篇。

提问：想问问今天的小朋友，在全球老龄化严重的时代，长大之后是承担更大的社会赡养老人福利的成本，还是因为人口基数变现小所以能享受更大的人均国家发展红利居多？欧大您说的娃本位，意思就是倾向于后者对吗？穷人（至少小康或高级知识分子）多生娃与富人多省心娃的意义一样吗？

老人A小孩B曾辈C只有C才能享受到人均资源上升的福利。那得等人口降到7亿左右。2070年以后。再说一次，娃本位不是让你谋取利益去的。

提问：之后乐魔他们的团购就此停了？所以是最后的上车机会？

一手房没法团了。继续团，水库也不一定放心了。

提问：欧大，做事想每一寸钱都赚进，这病怎么治？还是穷...知道应该习惯损失，但是遇到事情还是想着尽可能不损失或者让损失最小化...搞的自己很累

穷病啊。不过我们到了后期，手里十几张单子同时进行，肯定无法全优化的。自然而然治好了这病。

提问：欧冠，沈阳没进没机会了，呼和浩特有机会吗？你说过猪蹄是han族

省会级城市，选择就多了。

提问：OD咨询下，我有一套房子是用我丈母娘（老丈人已过世）名义买的，如何确保这套房子她百年后我老婆可以继承（我老婆有个兄弟），遗嘱就行吗？谢谢

叠债务和抵押证。再立遗嘱。

提问：现在用过的Vpn全部被封了，有没有现在还能用的Vpn？看不到真实的世界，好难受！

据说在全中国禁止VPN需要新网络协议。

提问：我一点都不同情P2P难民，因为贪婪和愚蠢，成人投资，后果自负.闹政府是loser的表现.~~~有朋友觉得我很冷血.他们同情那些退休金都雷光了的老人.神，我的三观有问题么

没问题。你赚钱也不和我分。

提问：欧大，你说任何时候以尽量贷款为第一要务，现在渔村弄到一张3成新房票，手头资金300，那直接买1000的标的?年收入才80。是否应该晚一点争取再弄一张房票，买500+500的2套更保险?谢谢欧神指点，脑袋还是想不转。

这个要看你能否Hold住。如果你先做看房200套的工作，每个环节认真，能极大提高你的成功率。

提问：欧大，手里有1e现金是一种什么体验?

每天贬值4万。

提问：估计sz19年是最低点，2020才复苏？

万事俱备，只欠放水。

提问：欧大，蹦极这种活动您感兴趣吗，多军应该都是战战兢兢、如履薄冰的胆小鬼吧。

我其实一点都不怕……

提问：老端说，“唯一能真正降房价的政策，就是大量供应住宅用地，而这是他永远不可能做的。”为什么zf不愿意增加供地呢？

为什么ZF要真正降房价？

提问：欧大大，下面这段文字是顾子明明公最新的一段观点，您觉得是危言耸听吗？打击房价的房产税已经成为了既定事实，再加上随着财政政策更加积极，未来势必要为财政“平账”，逼迫地方政府“减杠杆”，势必将积极的征收房地产税。因此，未来的强二线房价，实际上将面对一个周期的错配问题。大规模的基建会拉动房价，而为了补基建窟窿征收的房地产税又会砸房价。针对目前的房地产市场，我还是延续之前的判断。（在国际国内没有巨大变化的情况下）三四线无论是谁，都尽可能逃顶；一二线买新房的刚需，抓地产商低价抛的机会，该买就买，没必要等；而拥有多套住宅者，赶在房地产税来临之前，该抛赶紧抛。

象上海这种市场，才征1亿多。全国能征几个钱。上海人口3%土木基建60万亿数量级，顾子明缺乏最基础的常识。

提问：《西游记》说，没后台的妖怪肯定被打死，有后台的妖怪被神仙救走，这是在影射官场。请问这属于客观实证描述；还是白左的讽刺官员；还是世界本应该如此？

世界本该如此。因此处处结党。

提问：最近问小县城的多，说明神的影响范围扩大，我本来在小县城的人生是完全没有什么钱途的，顶多为了涨一千块工资想法设法，现在觉得人生充满希望！我也有可能过上以前奢望的生活，屌丝逆袭

参加几轮CQ，沈阳战役，A8很快的。

提问：大，重庆巴南鱼洞二手次新有入手价值吗，单价多少安全

兴趣一般。市中心老破大都没有买完呢。

提问：全国性影响的: 北，上，广深，渝地区性影响: 沈，武汉，南京，成都剩下都是省会级。省会级也有机会。但上限有限。欧大，这些地方都限购了！我这个接触水库时间太晚。。。这些房产城市还能慢慢买进去吗？

只有CQ不限购。我们考虑回流CQ了。

提问：欧大你好！坐标渔村，成都16年1N,已翻倍。已出租租金抵月供。沈阳5月份并发两套雅居乐，都不在我名下。在新政出台前做的离婚，自己名下无任何房产和房贷记录，因此还能做sfsd。目前手里现金60，月收入3.5,信用贷和信用卡完全未开发。这种情况下能不能负现金买入深圳600左右的房子，怕以后没有sfsd资格。欧大能给个建议吗？谢谢

三价合一之后，零首付很难操作。基本建议拥有三成现金。再说，现在也不是大月。不用急着买。可以先筹款。

提问：不管启动不启动，都只有三个月窗口期。有啥原因不，不都说金9银10么？为啥每年就这3个月是卖房节点？历史经验？谢欧神解答

9～10月是小阳春。力度完全不能和345比。

提问：OD～武汉等二线城市，二房比三房四房的单价要低，二房户型更差（比如全朝南，南北不通透），如果是你，会投资几房？面积优先？还是单价低优先？

如果贷票比较充裕的话，选二房。总有一天，武汉也会涨到老百姓买不起的。

提问：神，A，20年等额本息，6.42%，行内系统评估价，中介费用1%，自己提供第三方收款；B，号称30年，6.32%，前三年每年还5%本金，第四年35%，第五年50%，到期续借；C，20年等额本息，6.8%，委托第三方评估机构评估，无中介费用，自己合规，自己找第三方收款。求神分析排序。

成数优先。这三款利率区别很细微，如果哪个贷得多，选贷款高的。如果贷款一样，再选利率。A比C低0.32%，但是要1%手续费，三年打平。因此是差不多。我会选A略好。

提问：小县城，因为土地性质限制只能建写字楼，建好后滞销，搞过各种宣传也没起色，有什么加快卖出的办法么？

小县城的写字楼……人家随便包个民宿就可以办公了。为什么近期问县城的人这么多。看看能不能改时钟旅馆。

提问：欧大，重庆追平成都大概多久呢。这个周期。六年？八年？

不预测涨幅。CQ经济一直在抛开成都。楼价领先，是水到渠成的事。

提问：欧神请教对敲成本不超过多少点可以接受呢？

我们一贯是: 获取资金，手续费不超过金额的10%而且对敲的利率，年限，还更加好点。

提问：欧大，十八线农村户口留着有用吗？名下有分山和农田…想拿来做贷票

一亩大概等值15w能不能赚回来，你自己决定。

提问：欧大，我是女的，即将33周岁，职场一直不得志，有一男孩2周岁不到，明年下定决心再生一个，40周岁前再生一个，但是老板刚把我调去一个很重要的部门，表示要重用我(类似您说的董事长助理注意不是秘书的职位)，我的打算是，生娃最重要，不管怎么样，我就是要再生两个，您觉得我的做法和打算对吗？

老板永远忽悠你很重要。董事长助理是未来的接班人位置。你明显不是接班人，因此就是秘书。

提问：你说上海19年卖房345月，5月中最佳。是因为19年开始启动了？还是19年只有这3个月是卖房窗口？

不管启动不启动，都只有三个月窗口期。

提问：殴大，对比了美国联邦利率，和美股大盘指数，以及美国10年期国债收益率。发现如若把过去20几年这三者互相联系，走势非常接近。美国最近十年的宽松，近几十年最宽松的，长期联邦利率接近0%。每次趋势都是联邦利率先开始高，然后股市和债市也开始走高。相反的，利率与股市往下走低，也非常有相关性。如果美国接下来继续加息几次，知道2020年初，联邦利率可能最低都要4%了。感觉已经进入了最后的狂欢的感觉了。继续加息下去，2020年感觉美股大概率会发生大幅度的股价回调，之后再伴随着美联储降息请问欧大，这种判断，你怎么看？作为普通人，做空不是我能做，也不敢做。经济向好的基本面，才是普通人能赚钱的时候

以上全错。这套凯恩斯的叙事方法，虽然是华尔街主流，但却是全错的。确切说，联邦利率，股市指数，债市指数，应该是没关联，或者弱因果的。你把三条指数混在一起，总会互相交叉。但不代表他们就有因果性。

提问：神，请问代持协议是否去公证处公证最好？公证处会受理吗？

公证处不受理。五个自然人签名作证。

提问：大大，住建部的人也坐高铁？今天到北京南的高铁，足足放了二十个警察在这站岗，检查，最可恶的是还翻包！！有病吧！

拦截p2p上访。网上都传遍了。

提问：欧神，上海卖房19年什么时候比较好？有什么技巧么？中介篇已看。

345月，5月中最佳。前二天某个回答中写过。

提问：os，有无必要去学学打高尔夫。

要学精非常难。混到和领导一起玩，倒是还可以。但总体说，Golf在国内普及度不大。

提问：新房毛胚三五年后准备自朱适合交给如家蛋壳类的公司吗？

你不怕晦气就可以。群租臭汗很脏的。

提问：欧大，人生路上坑很多要是至亲亲朋遇到坑，经过劝阻仍一意孤行，往坑里跳怎么才能把他们拉回来不跳坑- -！小坑无所谓但大坑有时就是倾家荡产，甚至生命了经过劝阻，他们不听就只有任由他们去了吗-

如果你女儿非要和男朋友私奔，你怎么办。难道可以拉女儿么，当然不行。应该找小流氓，把那男孩搞失踪啊。

提问：母亲为了在亲戚间的口碑，得到别人说她好，老是损害自家利益，导致家境逐渐变差，这种情况该如何改变她管她的钱你管你的钱问题是钱主要父亲赚的，父亲老实人一生勤勤恳恳，赚的钱都交给母亲管理。看着父亲辛苦赚的钱却被母亲的愚蠢给消耗掉了，常把利益输出亲戚，从不求回报）父亲二十几年前的年收入就可以在上海买套房了，这些年父亲试过多次要买房一直因为母亲而让房子没买成。她在家里比较强势这二十几年，现在回过头来看她做的决策基本错了，一次次把家人往坑里带她属于不懂还要装懂，错了也坚决不认错，极度追求在家的掌权感，这些年都是这么过来的，家人说的话她基本听不进去欧大我该怎么办呢……无奈

你爸决定他的钱所以，和你无关。

提问：大，买了银行的理财三个月，但马上急用钱，有没有办法和银行商量转出来呢？

没有

提问：代持协议需要给代持人一份吗？

不需要。代持人不持有任何法律文件最好。

提问：欧神，万一真的不要脸出房地产税怎么办？是持有还是卖？

那就出呗。一年税率0.6%买卖一次10%为什么有SB认为，为了省0.6%，你要去交10%呢。

提问：最近开会收到的一个红色钱包，男人用红色钱包合适吗，心里有点想用，是生活太枯燥还是有GAY倾向了？

没事，我电脑用粉色的。

提问：请教欧神，想要成立一个资产管理公司，方便去银行拿资产包。现在注册此类公司有诸多限制，但是有渠道能买一个，请问买一个这样的公司有什么风险么？

不清楚，有牌照的公司都很贵。牌照是另外一类估值，玩法。非我所长。

提问：欧神你好，7月杭州出让了32宗土地，11宗土地成交后溢价为0，所有地块都没有封顶价，市场观望情绪较大，媒体一片唱衰（不知道是别有用心还是反映事实）。但是据我实地考察，二手并没有降价，只是能谈下来几万块钱，成交比较难。大神能否判断下是七八月淡季的问题，还是ZF真的下狠心调控了？我是保持观望到除夕还是立马下手买？如果保持观望，我打算9月份换工作，不知道对除夕买房是否有影响，中介说会影响按揭。

政府限价啊，为什么你还指望拍地呢。岂不是愚蠢？

提问：欧大，北京老公房哪年以前的不建议考虑

不能贷款的不考虑。一般设1990年吧。

提问：神，如果养老政策和家庭孩子数量挂钩会不会提高生育？比如，三个孩子家庭才有资格领取养老金。

目前生育率下跌，主要因为女性终身不婚（40%）。或者结婚，也不愿意为男性生育。对于精致的剩女而言，无论国家再怎样补贴，她们也不会嫁给王大锤的。哪怕罚款。即使忍忍嫁了，不太爱的男人，也不愿意为他生孩子。凡是一夫一妻的国家，生育率下降是不可逆的。

提问：神，首付4成，手里有20万，沈阳买哪里的二手比较好

50w总价。6000*80，或者7000*70，对应道义苏家屯。其实二手我倾向于买更市中心的，那50w很尴尬，买不了，最好加预算。

提问：欧神，现在上海卖房中介说拿到全款基本上要6-8个月？真的假的？这么久？

交易流程基本就要五个月。钱也是一笔笔拿的。

提问：我S安，您经常在凌晨回小密圈问题，我习惯性的刷屏，现在我生物钟和S调得差不多了

提问：欧大，有笔贷款在做，中介告诉我做流水要3000，好奇流水这种从系统里去做出来，有没有市场行情价的，或是不同银行不一样？

中介开口，还是信贷员开口。信贷员开口，就是必过的意思。那任何价格都是合理的。

提问：欧大，昨天夜里12点多全款入奥园，还能网签吗？

目前还能。我还没收到停止网签通知。

提问：欧大，所谓的一夫多妻，是允许男的有超过一个的相好，但是他的相好只能对这个男的专一，是吧？如果一夫多妻制下，女的对男的不专一，那就乱套了吧。

对的。不要求女性专一，就是M夫N妻制度

提问：神，渔村新政，限售3年，是以产证日期开始计算吗？请问，产证日期，到时候是显示网签的日期？还是显示拿到纸质产证的那几天？谢谢

房产证上有标

提问：我神，据说今日sy停网签了。接下来该怎么办？继续二手还是去cq？

沈阳关门，就先回CQ.八月休假，下一轮待考察。

提问：OD,二线城市，目前有一套房产，无贷款，近期考虑如何处置:1、卖出价格360万，但市场低迷，估计销售时间及价格均不可控。2、对敲代持，25年按揭，到手280万，多付15万税费。有房租收入。3、持证抵押，到手100万，十年，担心侵蚀流水，影响以后的信贷产品。应该如何操作，请指教，谢谢！

倾向对敲。5.4%成本可以接受的。

提问：欧大，婚姻状态中，一方一再强调自己的努力，而看不到对方的努力怎么办？比如拿我不擅长的一件事情来否定我。拿自己独立完成过的一件任务来抱怨所有的事情都是她做的。我觉得这样一起生活压力很大，想分开但是又舍不得女儿。

说明她弱她Loser，只有露瑟才这样说话。如果微笑抚摸，心理却不以为然的话。男人会不会显得很可怕。

提问：神，SY全款分期项目，一个月内交六成，明年五月交齐全款，这个项目还值得入吗？

六成那么多什么项目

提问：Os下午好，从城市的发展潜力与爆发力来说，CQ今后会和哪一类城市（一线还是强二线省会城市）相当？外地多军适合在CQ深耕吗？

如果没有意外，拉平成都。如果有暴击，无法估量。

提问：欧神你好，麻烦比较下两个抵押贷款，都是贷7成贷款额在140万左右：1、10年先息后本年息6.52每年必须过桥2、10年等额本息年息7.35另请教下这种10年期的等额本息主要缺点是不是还款年限太短月供太高？谢谢！

每年过桥坚决不要，这才是要死致命的。

提问：欧大，是不是可以理解为重镇城市全部关门了！！！不是重镇户籍的，就不存在房产机会了？

全国性影响的: 北，上，广深，渝地区性影响: 沈，武汉，南京，成都剩下都是省会级。省会级也有机会。但上限有限。

提问：欧，有没有可能水都流向造船？即使超发了很多但是其他的价格并没有多大涨幅

造船需要消耗物资，人力。实物少了=通货膨胀

提问：odd，2019年1月打算入手cq，子弹六七十，二套按揭名额。求建议珊瑚水岸，国际社区，融景城和玖玺台入手哪个盘好？

我其实倾向买一套玖玺台。具体还要看到时候的笋盘货源。

提问：欧大，挂房子出去卖的时候，同一个中介，需要挂多个分店吗？比如lj，中原，是不是只要挂一个分店就可以了？谢谢欧大

业务员有可能把你房源卡下，不往上报。因此需要挂二三家。

提问：欧大好，哟有几个问题请教，1 在台湾如果换算到有净A8.5＋算有钱人了吗 2不少报道说台湾人觉得4000 5000万新台币也已经是豪宅了（1000多万人民币）？ 3 李宗瑞视频门里那明星模特吴亚馨还是贷款4000多万新台币买房子的，说自己1000多万人民币说是十多年收入了，台湾明星模特收入那么低？ 4 李宗瑞那套101旁边的，差不多1.1亿台币（2400万人民币左右）已经算很好的豪宅了，李家庭这种大概什么身价呢？谢欧大分析

算算更低富二代身家无法计算。

提问：杭州楼市怎么看，现在各类唱空都有链接：杭州最新最全二手房价单价2万以下的跌了一半

牛市尾声，早期涨太快会回吐，落后板块会补涨。

提问：殴大，要买一个旗舰长持，只有老人名额。老人百年后，怎么办，以遗产的方式过户到老人儿子名下吗？过户给孙子可以吗？接受房子的人需要有名额吗？谢谢

身前委托出售公证给子女。遗产不受限购限制。

提问：欧，美国这招提高关税是不是短期有利于自己，长期是在作死，就像大清的闭关锁国

贸易是互惠互利的。杀敌一万，自损八千。

提问：欧大大，婚内用自己的钱买的房子，一套在对方名下，一套在自己名下，两套对方都手写了声明，说房子是我的个人财产。但是没有按手印。离婚的话对方会分我的财产吗？

笔迹有专业的鉴定机构，无法抵赖的。

提问：欧生您好，劳烦你给一个建议，我在重庆北滨路上之前买了一套2016年的一线江景顶跃，买成400w全款，现在想做一个抵押，有以下两个产品，我是外地三无，劳烦您给一个建议，选择哪款更合适。A. 建行贷款320w，6.72%年息，6年先息后本，随借随还中途不用冲贷，手续费3%。B. 贷款400w，8.8%年息，三年先息后本，十年期，三年到期前再续不用冲贷，手续费3.5%谢谢欧生答疑

B额外增加的80w，资金成本几乎要20%选A

提问：这个月家人生病，被老同学骗，负债累累连续失血……又接到2个十几年没联系的同学朋友微信冒出来联系借钱。是不是代表我朋友圈改清理一下了，久不联系的就删掉？还是留着？毕竟以前玩的好，还有，借钱人家说的也很诚恳，金额不大，谁能没点难处呢，要不要借？不借的话以什么话语回复过去？我还是没学会怎么拒绝别人……

我朋友圈到现在才800多人，你没事少加人，才是真理。别人找你借钱，你可以教他信用卡科技呀。

提问：欧神，CQ通过中介法拍，已经法拍成功并拿到执行裁决书，还没有过户，目前还有什么风险吗？

赶紧过户啊，过户前都有风险。过户后有清场风险。有水电煤拖欠费用。

提问：欧大，真的有抑郁症么？还是都是穷？

弗洛伊德研究抑郁症30年，发展整部学说。后来发现抑郁症，主要是锂元素缺乏。补充之后，秒好，学术崩塌。近代抑郁症，主要是Loser不得志的变种。

提问：殴大，为了办理jyd，成立公司包含什么业务比较好？起名有什么建议？

一般越实体越好。作为个人，很少能搞水泥厂，机械加工。因此都是写电子，网络科技。

提问：欧大，我200w信用卡额度，提额越来越费劲，半数银行已经永不给我提额。有人建议：办个0.69%+的偏高费率的p刷卡，使得银行多赚点钱，肯定能提额。这个建议靠谱么？

部分靠谱。部分银行保护费交得多，还有提额可能。但要仔细核算，投入/产出比。

提问：欧大，沈阳完了，下一个城市会是哪里，有正在考察中的吗

休息休息，多美好的人生，应该去马尔代夫度假

提问：欧大，最近去接房，cq珊瑚水岸这么好的地段，楼下商业没起来，出手很慢，涨幅50%，16年到现在跑输大盘了，不如当时火热的融景城，翻倍的价格依然火热，想不通啊

珊瑚第一批8900，现在15000，怎么没跑赢。商业是一直起不来的。老甲鱼的盘都这样。

提问：大大，北京有套老人房，70岁了，房子150平米三居次新，现在可以10年等额本息，贷出6成，8.3利率，卖还是留

如果在比较有希望的地段，倾向留。

提问：欧大，江西南昌的房市怎么样？接下来三年的空间幅度是多少？

南昌全市限购。除了万达广场主题乐园不限购。城市较小，几百万人口。红谷滩我看了二次，也不喜欢。不是重镇。

提问：欧神，上海2019如果市政副不作为还是没希望？

憋尿总是越来越多的。

提问：香港高铁九月通车，到时西九到福田15分钟，对福田区房价有多少影响？

没影响，过关就半小时了。

提问：欧哥哥，我的朋友想去买法拍房、想用我的房产进行抵押担保，请问这样对我有风险吗？如果没有风险，这样一般和朋友谈多少的费用呢？谢谢。操作流程如下：1.买家参与司法拍卖，买到法院拍卖的房产，支付首付款给法院2.到贷款银行申请差额按揭贷款，银行审批通过后，在放款到法院前，用房产抵押或者存单质押方式担保。2.法院收到全款，我们公司的人凭买家做的公证书代买家到法院领裁定书等手续，到房管局办理新房产证后再办理抵押登记给按揭银行，银行收到抵押证书后，解除全面的房产抵押或存单质押。周期在30到45天

周期30～45天之间，如果这套房子再次被查封。那你的House，就算是被套住了。哪怕二三年时间，也未必能把手续办清。这种事，除非是暗恋女友，一般不借房子给朋友。

提问：欧大求放出，圈里有没有心里疾病的医生，家姐最近几年精神状态很不好，经常忘事，半夜会哭，做事犹豫，经常走神，是不是抑郁症啊，她老说自己得了抑郁症，这种情况该去哪里医治呢，三线，市里三甲医院可以吗

一个字: 穷

提问：欧大，现在买的沈阳新盘，基本都要2020年拿房，按沈阳办事效率，起码2021年才拿到产证，我们2022年左右才能脱手？会不会时间点长了点

还有限售呢。不用在意短炒，短炒买全款分期产品去。长持的盘，只要涨上去了，总是放一大半心。弄钱出来，各有办法。

提问：欧大，那种5年分期年率10%的xyd,是不是用两年就截断比较好，利息是不是就相当于5%?

对的。5%不止，估计在7%

提问：欧大，法拍目前都公开网上拍卖了，转行做法拍中介还有希望吗？

功夫在诗外。

提问：欧大，我在成都有套别人代持的全款房，产证没满三年不能过户、代持人年龄大不能贷款，有无办法变现或套现？

abc出售给b

提问：os，坐标北京，西城有套无贷款67平市值800多万的学区房，按照抵押6成大概500万？想请您参谋下怎么投资操作收益比较大？

倾向卖。东西城老破小不具备长远价值。确切说，除了学区一文不值。

提问：在沈阳买房子，台湾人可以办按揭吗？

找外资银行+中银办。沈阳外资银行不多。

提问：神，渝中大坪新东福花园 2000年左右房屋，180平上下，9000左右能否入手？

新东福太有名了，无数水库朋友都买了。简直就是老破大第一选择。

提问：欧老师，关系很好的朋友，无抵押随借随还的钱，给年化10%差不多么？还是应该更多一些？

差不多

提问：请问欧大，香港住宅市场貌似很成熟了，现在为何一二手差价如此大？原因有哪些呢？1.新房癌？2.开发商回赠税费+提供二按降低首付？（当然羊毛出在羊身上）3.内地富豪借用香港亲戚房票代持？请赐教，谢谢！

大陆买家新房癌。这一轮涨幅，其实香港土著很不屑的。

提问：欧大，bj昌平沙河的回迁房，3w一平可以入吗？有产证

你横向和天通苑比如何。

提问：赠送面积不会体现在房本上，能体现在合同上吗，比如一个房子里的阳台算赠送面积，不体现都没事，没人抢，但是看到一个房子相邻的三十多平算赠送面积，房主说这都不用体现在纸上，可是要是突然隔壁房主也说这面积是他的怎么办

不能提现在任何官方法律文书上。

提问：欧大，沈阳是明天限购还是两周内具体执行限购？

二周内细则落地。

提问：欧大，我看罗尼弄得一个什么活动有个环节是参观欧宅，欧大买了很多上海别墅吗?好像你让我们尽量不碰别墅?

新手回避。至少20套房子，才配一套别墅吧。

提问：OD，请问你现在预测京沪还是2026到顶吗？对杭州看法如何，上海赶人会影响杭州吗？杭州到顶是否也在2026左右？谢欧大

只能说2025不可预测，变数太大。杭州没有独立行情，也是波浪式，略晚上海一年。

提问：欧大，现在还能入手奥园的房子吗？全款买53平的，还是70多平的？或者还能按揭买吗？

全款的话，我宁可买一手小房子拖拉机。

提问：欧大，仁恒是新加坡的著名房企，以高品质著称，在长三角品牌号召力和溢价能力很强，有的能比周边楼盘贵30%，这开发商来渔村了，之前在上海也是不是做的好楼盘出名?

仁恒以出垃圾著称。老板广东陆丰人，洗澡蟹新加坡人。

提问：欧大，您说的 “永远不要追求快乐？”这句话是怎样解释的？

我没说过，你断章取义了。事业的出发点，不能是追求自己的快乐。而应该是追求顾客的快乐。

提问：为什么沈阳这边小区里很多楼都不是统一的正南正北，很多楼感觉并不平行，偏一二十度，如果怕挡光可以错开呀，其他城市也这样吗，我是来自小县城，

和地块有关。

提问：Ogg，家庭利益是否是个整体利益，例如夫妻间，各自的钱各自管，假如其中一方把自己的钱挥霍一空或因愚蠢决策导致有大的利益损害。作为另一方不应该要规劝、阻止一下吗。双方是利益共同体，一方利益损害意味着另一方利益的损害。这种情况下也遵循各自的钱各自管？出了事，承担的可不是当事者一人，而是双方两人。

任何一对吵架的夫妻，肯定经过的劝阻的阶段。问题是，她不听啊。怎么办？

提问：殴大，晚上同肖钢吃饭，得知房产税明年会执行，目的就是抑制房价打击cf，尤其是名下多套房产的。殴大是要尽快出货么。

恐怕是谣言

提问：欧大现金留6/12/18月的原因是因为抵押接龙吗

负现金流

提问：欧神，父母年事已高，魔都的房产如何处理比较好？有的产证有我联名，有些没我名字，如何处理将来利益最大化？避遗产税

公证委托出售。

提问：欧大，明天奔去sy签合同，是不是就来的及？贷款可以慢慢做吧？

对，现在网签还能过。

提问：哥哥，最近要去sy看二手，有什么可以绕开中介，直接联系房东的路子吗？

物业。烟开道

提问：殴大，资质不好，一手房房屋贷款由于年龄问题不好操作，同时找了A和B帮忙协调关系。A先回话，说某行包贷到7成，需要贷款金额的3个点，当即付款给他，但是没有去签约。隔天B回复，B的关系另外一个行也已经协调好，也是7成，只需要包个几千红包即可。殴大，这种情况该怎么选？如果不想选A了，A不退款怎么办？

和A实话实说，别人便宜太多。A本分人，一般都会退的。扣掉部分。

提问：欧大、长沙可以作为主场吗？目前只有一套自住房在长沙.老公不让建仓外省.

长沙市政府no zuo no die.主场可深耕。

提问：欧大有灭蟑螂的绝招吗？新入的老破小里竟然有蟑螂，怎么破最有效？

老房子蟑螂是杀不尽的。因为它会躲到别人家。除非你整幢楼一起杀。因此唯一办法，只有多喷几次。

提问：我感觉，炒菜这事适合教师，假期来一波，然后好好上班。边上班边折腾真是累死了！

楼市其实很轻松，我早年每年也就工作二个月。

提问：od，t—1，t-2什么意思啊

更底层道理，可以推出现有所有道理更更底层道理。

提问：欧大，您觉得园区中心楼王位置好还是临街景观高层位置好？

有大江大河自然好。否则临街有一点点吵。

提问：欧神，三线省会城市，打算兑下来一个快递公司的分部，90万左右，上家说一年40多万的的净利润，靠谱么？快递业应该不错吧？

不靠谱。靠谱他就不卖了。

提问：欧神好！今天全款入奥园，西向顶楼，67平米，3梯12户，价格4000可以吗，算几折？谢谢

可以，棒棒哒你怎么买到4000的。

提问：欧大，每次晚上刷圈后，第二天如果重新刷一遍，总会找到一些没看过的，零散夹杂在其他看过的问答里，这是为什么？这样顺序乱七八糟很不方便呀！

按提问时间，和回答时间，二种排序。

提问：欧大，厂房性质的写字楼十年企业经营贷，利率上浮40％，这种可以和银行争取下浮折扣吗？这钱值得贷出来吗？?谢谢

首先确保能贷。至少要有一家银行。哪怕7%的利率，对于企业来说，也是极度便宜的资金。其次再慢慢找第二家银行，比较利率。买入后，过二年也能玩财务花样的。

提问：欧大，大放水肯定会来，说好的支持企业发展又变成搞最没有受益的基建（或许只是个幌子），联想到近来的股市暴跌，有没有一种可能，zf等股市市值非常低的情况下大举购买，低成本控制企业，从而完成产业升级

股票合理价值600点

提问：我理解您说中国纸币永远贬的T-1在于财政永远赤字，那中国财政永远赤字的原因又是什么呢

派福利的话，人人都说秀相好人。砍福利你试试？

提问：殴大，cq已经建仓，用了sfsd自己的房票，房贷，如果未来一线城市建仓，如果是BJ的话，怎么破，用老公的处女房票吗？还有如何规避风险？

CQ小单子一般不舍得用自己首贷。用了也就算了。离婚LG首贷。

提问：od，唐山法院有亲戚，并且有靠谱老人房票贷票。目前居住北京交通方便，是否有必要搞点法拍或者直接建仓？od万福～

有亲戚，不代表亲戚能干啊。你们不知道“能干”二字，门槛有多难。

提问：欧大，新加坡的房价低吗？为什么说现在走新加坡模式，就比香港模式有效呢？

祖屋名义价格只有2w，但要被迫和印度人住在一起。不撞南墙不死心呗。

提问：分期付款如果2年后找不到房票不是要甩货？

交六个月社保，就满足限购要求。

提问：欧大，建筑面积90方的毛胚硬装的预算是多少软装的预算多少家电多少最低多少钱可以搞下来！

600/m+人工600/m家具五件套5000，窗帘4000家电配全10000，配半5000.

提问：沈阳马上限购了，还有必要去吗？政策出来后应该是立马凉凉吧，是不是应该等下次限购松绑的时候再说

典型的傻空思维。应该趁限购前尽快买进，下一次限购放松时，抛出才对。

提问：神，我小城市a7.5出身，目前京户个人A7.5，29岁。娃两岁，使劲捣持5.5肯定还有。老公大8岁凤凰男，收入我工资的五倍。我曾是个圣母，学渣，没谈过恋爱，24岁因为他父亲早亡，父亲去世前就跟他回家结婚了。婚前未谈过任何财产问题。看上他能吃苦能干活，出身名校。现在看潘驴邓小闲全没有。基因很差家族癌症。身体很差脾气很大，他在家我就精神紧张。到现在没告诉过我具体收入没共同财产。对孩子很好也舍得。万幸痛苦中意外入库，发现他是个傻空，有钱就想攒着，怕自己得癌症没钱治。房子也不买。我穷养不起孩子，也怕孩子弱。现在靠买房和每天看您的问答止痛。出路在哪里？您的婚姻理论文章名？

为什么要求人呢。你靠自己的力量，信用卡20～30w的小单子做起。能不能渐渐赚钱？

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