提问： 欧大 为什么藏民在成都的很多，在重庆的很少

成都已经足够好了。为什么还要往东走。

提问： 欧神，金融业的FA（财顾）有前途吗，就是相当于贷款中介的感觉。我们公司是领导找项目然后让我们去市场上询价，收财顾费，这种一单个人就能赚几十上百万，但是很难落单，两个多月进展很小。公司对项目的把控没那么强，而且领导们也不太懂业务，公司人员流动性很大。

反正在歧视链上，FA的位置是很低的。

提问： os：无抵押xyd要是资质一般走装修贷行不，一个合同n家bank行不，银行后台看到有问题么可行不。 调整作息黑米桑葚黑豆黑芝麻这些研磨冲服道家有对肾好的讲究（我乱讲的）肾好睡眠佳。亲试立竿见影。

装修贷不是每个城市，每个时段都有的。要求颇苛刻。 合同不备案，不联网。 乱讲

提问： 这种还叫调控么大大？连二手房都限制。完全忽视物权法啊！

链家经理决定经营风格，没问题。

提问： 大大，pvc墙纸是不是不好？有小孩子家里不要用这种墙纸吧？

散味，六个月。

提问： 神，二战英国与德国议和才是符合英国的利益吧？死战把欧洲打得稀巴烂，让欧洲失去世界中心的地位是双输

德不配位。 英国GDP的衰弱，才是根本原因。 英国内部的白左，导致GDP衰弱。 国力不再，再怎么玩，都会瓦解的。

提问： 问一个资产配置问题。北京2009年购入西城区26平米小户型，现在三百多万点，抵了一百万消费贷，2009年购入丰台区一小两居（公积金贷款），2018年5月注册两个公司购入两套亦庄商住房（每套总价115万），武汉四个商住，其中汉阳两个LOFT年租金除以购买的房价达到8%，武昌两个商住37平只能卖到75万，限购前在沈阳购一73平米，请问欧大，我如何进行我资产的更优化配置。我要卖房的话先卖哪个去投哪里的房呢？单身36岁，北京西城的26平米卖掉要交好多的税  负债情况：几个商住两用房加北京公积金加沈阳每月还1.2万，100万消费贷每月还1.1万，收入每月四万，年底十二万左右。收房租每月1万

收租金超过4.5%的物业不卖。 贷款超过40%的物业不卖。 交易税费超过15%的物业不卖。 你的物业中，最没有价值的，是西城26m，其次是丰台商住。 但是你的现金流非常健康，并没有大的危机。 因此哪一套都不用卖。

提问： 欧大，男人发财是不是一般也要35岁以后?二十七八都是懵懂的，一般都没方向。

昨天见了一个女孩子。 28岁，事业每月150w，净利润一半。 我个人认为，28岁一级火箭，35岁二级火箭吧。 也有人28岁没有火箭，35岁一级火箭。

提问： 小龟同学，请教个问题万分感谢。今天问保利观澜的销售顾问什么时候开盘，我说我之前去过，不利因素也了解，想开盘再去，他还是一直表示让我去一趟了解一下。这是什么意思？有什么隐藏含义吗。。。。

因为抢手，不一定能买到。 隐藏含义是“茶水费”的事情要当面说。

提问： 欧大，昨天陪老妹去相亲，一男的居然从包里拿出复旦毕业证，满满的优越感，关键我自己以前三本毕业。那人年纪33，问了下月薪，支支吾吾的说出不到3W，是不是渣?还是说有潜力啊。人看起来挺老实的。

23岁，你最宝贵的资产是复旦产证。这是可以接受的。 33岁，好歹秀辆BBA吧。 渣

提问： 欧神，深圳十五万以上的房源全部下架了，市委书记想往上爬？越来越计划了啊！上头下了狠心？ +30%是不是更要往后延迟了？

以后分开标价啊。 搭卖古董花瓶一个。

提问： 欧哥哥，坐标重庆，dyd提交资料时拉了一次征信，办理时间不超过3个月，放款前还会再拉一次征信吗？

抵押贷放款前不一定拉。

提问： 哥哥，JYD，评估公司上门拍照，评估单价跟市场价差很多，有什么办法让评估价高一些呢？二线城市，评估公司说今年年底房价估计还要跌，不敢评高。

评估公司毫无技巧，其实就是最近六个月成交价平均。 如果这个城市普遍写低，评估价就上不去。

提问： 欧神，知道您一直很可怜中国的医生，按照奥派，医生按照潜规则，拿红包、收回扣等是不是很符合正义？

自愿原则。

提问： 哪两个呢

乐天圣苑

提问： 殴大 我现在居住广州 ，广州有800方。佛山也有几套。现在广州还有1套购房资格，深圳可以马上落后。但广州似乎水库提的很少。如果有资金1000。如何分配广州 深圳 沈阳 重庆 南京？南京和深圳可以让父母通过社保先提前准备。另外沈阳已建仓300 。谢谢。

主场优势巨大，不用去深圳。 再加一个8000/m的城市即可。

提问： 欧大，国家这种政策，从哪几个角度去解读较妥？普通老百姓没有学识基础。

多老的新闻啊。 鹰派扯老大当虎皮。

提问： 欧大，贷款14.9万，五年等额本息，每月还款3005.5元，手续费7450元，实际年化贷款利率是多少？可以用么？

一共还187500 相当于125% 贷款二年半，年化10%

提问： 欧大，半山华府和珊瑚水岸市场价您更看好看哪个？

个人感情上更喜欢珊瑚。

提问： 欧大，贪污之前想好被抓怎么留下财产属于科技树吧？P2P跑路怎么保证钱不可被追回也是吧？

财产转移啊。巨大科技树。

提问： 欧大，单价超过15万的下架，这些房子流动性就很不好了吧？缺少了那种爆光，也不利于价格上涨吧？

本来人家也没指望8月卖啊。 明年3月，还指不定政策有没有人执行呢。

提问： 欧大，向帮助过自己的贵人借钱合适吗？是位前辈。

合适。 金额不大即可。

提问： 欧大，因为要自住，小区车位首付两成，基准利率，三十年等额本息，算经营贷，是不是就果断买了？

价格不太高果断买。

提问： 重庆银行，不清楚什么原因，服务很滞后，去了几个网点都很小，而且说办不了xyk，连外地申的卡要在重庆开都说不可以，民生去了xyk中心都不给开，汗。如果在重庆给核办卡，是不是干脆直接网申？ 谢谢欧生

你没耐心就网申。 有耐心不至于连市支行都不去的。

提问： 请问欧大：现在新闻说房价要跌。有些担心啊！

20年，240个月。 有哪个月新闻说房价要暴涨的么？

提问： 老大 总资产2000，负债1300左右（cq已有一轮赚钱效应） 夫妻年收入150左右，无孩 xyd、xyk还能开发400+ 还可以继续买吗？ 手里要留多少钱才安心呢？

能买。 但更建议先生娃。

提问： 欧神，我上一篇文章写的民主，本来也就1000多阅读量，和往常一样。 结果一星期后，突然两天内来了5000多的新阅读量，每天50多条回复在骂我，我问了某些理性的读者，他们说是进了微信看一看。 昨天我实在忍不住了，每个回复全部喷回去了。 请问1.你是如何撑住被这班傻逼谩骂的？ 2.骂读者的行为对不对？ 3.如何忍住不骂回去？

我一般只有二种回复: SB 晒SB

提问： 欧大，最近遇一笋盘，小伙伴今晚约了房东，准备报个超低价把房东期望值再朝下拉80万（当然大概率会被房东骂死），如果房东不同意，我再出面约一次房东谈。 你觉得是小伙伴没谈拢当晚我去和房东谈好，还是第二天周五晚谈比较好？ 后天就是周末了看房人会比较密集，不想夜长梦多。 房东和中介不知道我和小伙伴是一起的。

不拖过夜，你晚点去好了。 房东等得越久，说明他越想卖。

提问： 欧，我朝是不是一向是守规矩的人吃亏？比如你就是典型不守规矩的，甚至是天生破坏规矩的，那么这种道理怎么才能教育给下一代呢？教不好感觉很容易让小孩走歪道

首先，你要通透规则。

提问： 大神，你好！本人坐标渔村，已婚。渔村房产在爱人名下，尚有280万贷款。本人在bj有套房龄13年的房产（无贷款）。目前想出售bj房产（700万），在渔村另购一套自住。 1、优先选择新盘还是二手盘 2、前海、宝中、南山、福田、龙华 3、首付70，如何加杠杆 4、是否先要达到看房量200+，上述三个问题就有答案了？谢谢你！

二手 首付70？才买300总价，没法买。 看房200套当然是最好的。

提问： 欧大：我和老公在CQ区县倒房为生，只做快进快出，CQ俗称串串。今天翻圈看到你说CQ的牛市才开始，也想跟你学投资房产。请教现金400，全款住房一套，抵押贷估计能贷68，信用卡一张2万，一张10，没有负债。如果去CQ投资的话，二手和新房哪个优(新房难买()，因为没有其他收入，还得留点资金做生意对么？钱太少，我该怎样投资呢？谢谢！

核心区老破大长囤三套。 快进快出，赚钱又少又不容易。

提问： 福布斯30岁以下榜单请问有多少含金量？ 最近介绍接触的妹子，颜值最多算6，家庭背景未知，医药学博士出身，在这个名单里的某人，感觉朋友圈里边经常p图秀自己，算求偶期吧？也就约会过两次，不过好像嫌我不是博士没有(帝都top5本top2硕)，而且不承认我帝都三套的功劳，请问值得继续吗？

没什么价值。 就好比米其林评的三星，惹人耻笑。 外资只能接触很小一个人群，他们推荐的，都是生活西化的女人。 女博士狠狠打四折。

提问： 殴大，租客可以在房东不知情的情况下注册公司吗

不可以。要房东签字的。

提问： 欧大好，工商银行给我下了一张5000的卡（我的其他卡都是5、6万的），今天去现场问了，说只有五星，进件办白金也不行，请问是应该销卡还是提升星级？提升星级就是刷步步为赢么？谢谢！

销 养六个月，再试。

提问： 欧大，炸成这样，12年的新闻… 两个人都受伤见血了 小区正常也就九千多一万多… 是不是得回避一下

6000

提问： 殴大好，恒大名都，两个二手房，帮分析下 14楼，174平，加GP和中介费后单价6436元。四室两厅两卫精装 GP后首付14.4万，其他费用6万左右。我们总首付20.6万元。 18楼，135平，加上GP和中介费，单价6962元。三室两厅两卫，精装，GP后首付12万，各样费用6万左右，总首付18万元。 评估价都是7500元。哪个好点？还是都不笋

大面积，低单价，A

提问： 就是不怀孕，也没有人能开除我。我都不好意思说，我也是有后台的，虽然只是三股东。老公他亲叔。他是几个股东里学历最高，最内敛低调的。本来是老大，股份也是家里事情卖了部分。关于工作我也请教过叔叔，他唯一的提示就是让辞职跳槽。我一心只想好好干，然后升职加薪。最后全错了。横竖离家近，混吧。生完这胎接着下一胎，挨着生几个，反正医院里还冻着好几个“宝宝”。我也不想升职加薪了。这算破罐破摔吗，欧大

只要资历在，几年后，公司架构调整，有后台，随时东山再起。 谁记得几年前的懈怠。

提问： 大大，昨天二手房过户，从昨天开始到今天，中介及其中介找的人一直给我电话，说能帮我省不唯一的个税，这个不行吧？我一直没同意，这个查出来我还是要自己补，给他们的钱又要不回来了

99%成功率。 其实就是你承诺唯一，交易中心不查的。 都不用分中介钱。

提问： 请问欧神有没有什么渠道可以知道某一套二手房最近一次交易的具体价格？

以前有万网，后来封掉了。 现在也不知道。

提问： 欧大，去重庆看了不少房子，发现很多小区存在很大数量的清水房，听中介说都是投资的，这么大数量的投资房，感觉有泡沫呢？ 对于现在的政策，重庆还是您之前的预期是吗？没有调整？

相对于整个CQ，沧海一粟。 零电费房屋不到1%

提问： 欧神，明年上海要是启动的话会有40%+以上的涨幅么？因为17,18已经停了2年了

看天时地利人和，能有几项。

提问： 本市政府关系资源比较多。也在当前的业务上有实际使用。但使用程度不高，不是关系不够，是这个业务用不上太多。可是一直又想不到政府关系还有哪些可用的其他业务… 欧大眼界宽了解的多，能不能不吝赐教列一些此类业务供参考？感谢！

B2G生意太多了，但一半是坑，一半有人。 信息不足，无法判断。

提问： 欧神，会不会房价上涨是你的一厢情愿？人都会犯错，欧神你难道不怕带领大家走偏么？

买p2p赚钱你不分给我。 买楼赚钱了，你分给我么。 拜托，你就是付5500给我，我诚恳回答你的问题。 仅此而已，商业关系好嘛。

提问： 哥哥，新疆西藏的人不吃猪肉，所以从古至今他们战斗力很强，因为他们都吃牛羊肉，有没有这样的说法？

没有这个说法。 7斤饲料长1斤牛肉 5斤饲料长1斤羊肉 3斤饲料长1斤猪肉 不吃猪肉，吃牛羊肉，所以他们人口少。

提问： 币圈起来后，股市下沉。记得你预测明年币圈完蛋，那就该股市起来了吗？

不会，潘多拉魔盒一经打开，就不会合上。 赌场2.0 击败 赌场1.0 如果赌场2.0垮台，那一定是出现了赌场3.0

提问： 想不通，请教。房产打压，股市下沉不断，资金还在走宽松趋势。科技投资也是低迷。那钱到底都去哪儿了？

物价啊，物价才是最大的池子。

提问： 欧神，老人55岁，按揭只能14年，有价值吗？全款抵押最多能贷多少年呢？是全款抵押还是按揭呢？

有，14年选按揭

提问： 欧神 据闻房贷全面九折？是否意味着放水即将来临？

至少名义95折，但实际95折根本拿不到。 这一段时间，9折可以拿到。 力度还是挺大的。 要财务优化，请尽早。

提问： 欧大 kai的沈阳团购是不是黄了

森林汇 你查查地图再说。

提问： 欧神，上海房子会不会长期横盘不动？19,20都是横盘，锁死流动性

水肯定越来越多。 积蓄五年足够增长一倍。

提问： 欧神，你好。如果上海政策不变的情况下，预计什么时候会迎来一波涨幅？在现在这种态势下，上海是不是不太会实行宽松政策？刚需，sfsd，什么时候入手合适？谢谢！

憋尿可以憋很久，但终究不是无限。

提问： 坐标杭州，卖一套房，买家申请按揭的时候发现上月底信用卡逾期还款几美元（其他材料已经齐备，首付也打进监管账户），人行征信系统还未更新信息（信用卡银行已经向人行发送更新信息），按揭银行客户经理说人行要一个月才能更新征信然后银行才能审批按揭，请教欧大有什么办法可以加快进度？

你不用管他。 他耽搁时间他违约，没收20%

提问： 欧大，我朋友知道我在炒房子，发给我看的，。不过他也说不确认是否靠谱，拜托欧大给我吃个定心丸呗，原谅我的无知，不要diss我

提问： 欧大，社保是由退休后的户口地发吗？和在哪个城市缴存什么关系呢？

户籍在哪里，社保取哪里。

提问： 欧大，坐标tj，市内六区的房子，想出手换房是不是也等明年345月啊？

换房？换房是另一个概念。 一般卖房难于买房，因此应该侧重于卖。345容易卖房。

提问： 欧大，为什么重庆的户口无价值呢？直辖太晚，没有积累，无高考分数优势？

没什么福利啊

提问： 国奥的缺点您觉得是？请您明说可否？优点其实挺明显的

远，丑，价格（说实话）也不便宜

提问： 互联网工作9，10，6。感觉身体被掏空。每天被绩效压着走。每年也就税前百万，不想继续，想辞职。求被欧大骂

随意，前提你有更好的生活。

提问： 大，你说的，核心区老破大长囤三套。 长囤的周期，最少是五年起吧？

5～10

提问： 那钱到底都去哪儿了？物价是最大的池子。 ZF人士不懂这么直白的道理？物价持续膨胀的后果应该挺清楚吧？如果清楚，他们准备如何应对，那时候再紧缩？… 想着就可以一直这样松松紧紧下去？ 那是不是说明zf对问题严重程度的认识还不够？还是我们自己吓自己？哈哈

人家觉得自己最聪明。坚决打压房价不许上涨。 于是“绝望式消费”遍地开花。

提问： 欧大，小区发生火灾命案对整个小区的房价都会有影响吗？是因为外观不好看所有业主都要打折对不。

随中心二幢，幅度递减

提问： 看到一个朋友发朋友圈，有没人可以猜出这是哪个盘，有没投资的空间？

绍兴没兴趣。

提问： 不会，潘多拉魔盒一经打开，就不会合上。 赌场2.0 击败 赌场1.0 如果赌场2.0垮台，那一定是出现了赌场3.0 ……（1）那股市就彻底没落了？（2）企业普遍发展最终需要依靠直接融资，中国特殊？

是泡沫，终究要破裂。 想融资，按600点估值融啊。

提问： 神，10年了A股还在原点，近期放水大利好，可否入场吃一波？

内蕴价值600点。

提问： 欧神，上海会不会一憋憋到2022年直接翻一倍，当中就是横盘，1.会有这种可能性么？2.如果发生这种情况，杠杆高的不就死的很惨？

不会，因为再冷下去，二线都比上海贵了。 对于水库心法来说，要逼得水库中人破产，可不是容易的事。

提问： 神，记得你说沈阳会到5/4/3价格，这是多长时间呢，2025？2028？

这是长远。年数一长，变数太大了。 短期看，水库推荐几个盘，6000—12000还是比较快的。三年？

提问： 欧大，一提年龄您更倾向周岁还是虚岁？

报小的

提问： 郑州的形势现在适合买一手限价还是二手房，二手真正便宜的难寻。努力发现那些便宜的二手为正道么

看房200套，总是有笋盘的。

提问： 殴大 晚上好 朋友推荐了一本吴晓波的 大败局 给我 值得看吗 ？我家里也做企业就看看 殴大 有推荐的书吗 什么书都可以 谢谢

他的经济学不扎实，不可以信他。

提问： 链接：中国房地产 换了一种玩法！-手机金融界 米宅这篇中国房地产换了新玩法，不管怎么玩，只要通货膨胀继续，房价还是照样涨对吗？

是的，货币才是横扫一切的力量。

提问： 欧大，家住北方城市32层顶楼，最近居然家里开始看到蟑螂，之前从未有过，费解根源在哪，求助。跟隔壁家装修有关系吗

蟑螂存活的前提，是有食物。 有机质食物在哪里？

提问： 欧神，这说明深圳完全不惧限售？

市场很好。 但你搞那么多破事，终究很烦的。

提问： 欧大，上海即将复苏？

每次，芝麻级恩惠。 粉耳朵的关键，是要学会定量计算。

提问： 大，近期看不到去深圳建仓的可能性，有必要迁户口过去吗

迁 人无远虑，必有近忧

提问： 欧大，领证是不是要在户籍所在地的民政局吗？ 我是0576户籍，房东0571户籍，我做一个房东和我0576的J结婚证去婚内更名能不能过呢？因为有营业税，想通过54大法走

这么隆重的事情，别人都是真结的。 结婚证联不联网，各个城市规矩不一样。华东沿海普遍都联网的。 你可以试试，我估计通不过。

提问： 欧神，为什么你回复大家后评论里都说上海明年根本不会涨？都这么悲观？

市政府太弱了，一点利好都没有。 而上海人购买力大量分流，一套上海不如十套CQ.

提问： 大大，同个小区，楼龄一样，3/4F楼梯房与中间楼层的电梯房相比，有折价吗？一般几个点？

一般打平。 楼梯房得房率高，有拥趸群体。

提问： 欧大，房贷利率下调，之前买的房可以申请调整吗？

财务优化。只有水库才懂的术语。 要靠你和信贷员关系好，写申请。

提问： 小有所成以后，变得懒而没方向。想继续提升突破，这时候比较有效的措施有哪些？

见见更有钱人，受受刺激。

提问： 提问OD，对方本质是脾气不好的人，然后成长时候，慢慢变好了，然后遇到我了，然后我有时候会有情绪，情绪不好影响到她了，导致她本质出来了，现在脾气越来越不好，就怪我影响了她，我的不对。 这逻辑是不是很不对？左么？还是的确我不对。

什么乱七八糟的。 只要没有暴力，就都是你的错。

提问： 补充问下 大大，昨天二手房过户，从昨天开始到今天，中介及其中介找的人一直给我电话，说能帮我省不唯一的个税，这个不行吧？我一直没同意，这个查出来我还是要自己补，给他们的钱又要不回来了。 你回答 你说是唯一住房，就是唯一的。房交所不查的。 补充问下 重庆这边，过户的时候，都是要拉产调的。 业主口头说是唯一住房，好像不得行哈。

交易中心和税务局不联网。 税务局查的其实是: “这个人过去五年中，有没有承诺过唯一住房”

提问： 赌场3.0是债市吗

当然不是了。那是1.03

提问： 神，准备去沈阳淘2手，是去道义还是去市中心。因为时间不多。只想选择一个地方。有没有楼盘介绍？

市中心

提问： 殴大，复式的室内楼梯能改位置吗，两层之间的楼板能拆吗

可以 可以 2w元

提问： 欧大，抵押率7成，负债率只剩40%的房子可以截断了吧？原本也是抵押，利率不变。

抵押率一般是55%，因为评估不足。

提问： Os，四月份全款再抵押入手cq有了明显涨幅，准备截断再次抵押。当时签的年限是30年，刚还了两个月贷款，想咨询以一下： 1.银行对这么早就提前还款行为是负面评价吗？ 2.再次抵押找之前那个信贷员合适吗？谢谢！

一二年内有罚金。 合适。他收二次钱。 别闹了，老铁！

提问： 欧神，我神，你好！外地已2套奥园，现在是买分期国奥还是屯点粮年底掏cq？

都可以，要看贷票和资金多寡，区别细微

水库微信大群，目前是从1群到37群。 一群又称 元老院。主要是论坛元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有37群。大群免费。原则上每个人只能加一个大群。已经在水库各大群的，请不要再次加群，以节省群资源。请直接添加徽信（mtsk09）或者识别扫描下方二维码添加。