提问： 欧大，刚提了xyd，但暂时没看到合适的笋盘，可以先截断到ICBC做 bbwy吗？谢谢
可以


提问： 欧神您好，想请教一下，在南京西路站旁边的经典茂名小区28楼127平左右户型，2房2厅2卫加一个小的保姆间，南北小通，主卧和客厅朝南，11万一平的单价，值得考虑入吗？非常感谢！
这盘通常14的。


提问： 层高4米的溢价多少呢？ 我一个朋友买了一个一楼的层高4米。 感觉溢价应该超出一楼折价了。 这种跟复式的挑空还不一样，整体都高，感觉很宽敞很舒服。
你这样想吧，层高5.2米，溢价多少。 大概是140～150%


提问： 欧大，朱大同时看好南宁、昆明、贵阳三个省会城市，对此你看好吗？优先排序如何？谢谢！
区位度是昆明最好。 具体还要看限购政策，城市微观。


提问： 欧神，目前政策收紧，媒体唱空;一旦"大水漫灌"、限制取消，一二线是不是会迎来一波大涨？ 如此说来，现在是不是低买的最好时候？
媒体基本就没对过。媒体意见一律忽略。 至于买进，要分城市。


提问： od，感谢耐心答复：在cq办按揭包装过，假工作单位收入住址，现按揭已通过同时下了按揭行信用卡，但本人之前是白户，现在回到工作生活的城市，开始办卡，填写的信息是按照按揭包装的信息还是现在工作生活的真实信息？如果问到如何回答？
新的，跳槽了。


提问： 大大，追问下。300万去cq，留100付月供，200万全款一套，抵120万再一套，再抵出70万，一共买三套？是这样操作吗？
再借400，合计700全款 抵押400 700w翻一倍，扣除损耗，300变900.


提问： od，你说练基本功从办xyk开始，那是不是也能从办每个银行的储蓄卡开始？办海量储蓄卡的作用是啥？谢谢
储蓄卡毫无技术含量，不能作为练功。


提问： 欧大，亚泰城这两天还可以6700bf两套 值不值得下手呢？
值得


提问： 欧大，我问个轻松的吧～开心一刻 你最新写的文章里第一句，说你砸电脑了～～你怎么了嘛，干嘛砸电脑啊
打探八卦，地下渠道更有效。


提问： 神，坐标cq，老公和我的征信均显示未婚，户口也不在一本上，现想用老公名义首付三成贷款在重庆买房，因为家庭原因，如果我也要上产证的话，可以吗？怎么跟银行解释我和老公的关系？
前女友


提问： 双外，如果在沈阳工作，连续缴纳个税6个月以上的是否可破限购界限呢
社保，个税应该不行。


提问： 欧大好，双外买沈阳二手，目前建设银行首付4成，利率上浮10%；广发银行首付3成，利率上浮25%，打算持有3-5年，您建议选择哪家银行做按揭？
成数优先


提问： 殴大，总觉得您蛮不想回答关于发展多核的问题？是否存在说服与被说服的可能？虽然您提及最重要的是建立于信任，但如果想大规模几十上百的发展，群体的信任感就很难做到。如果利诱的话，您是否有什么方案推荐？例如每年付该核的总额度的5%作为报酬？
《代持操作手册》 《代持操作手册分支》


提问： 神，bj五环外地铁口商住，前几天房租到期交接，发现物业越来越差劲，小区和楼内养护惨不忍睹，业主群里每天有人发垃圾和需要维修的图片。感觉很不好。 出租净收益3.5％，如果花点小钱打隔断重新装饰，收益有5%。但是打隔断以后出售会折价。 现价有35%负债。bj只剩这么一套了，sy6，tj1，预计再入 sy4或者cq2就没现金了。纠结要不要趁着空房期把这个卖了换住宅，夫妻均有购买资格，只能全款dy，现在紧缩信贷周期，还是明年再折腾？
卖得出好价钱就出来。否则就慢慢卖。 反正你也不缺钱，也不缺房子住。


提问： 请教欧神，如何改善脾气，最近易怒。
越强大，脾气越好。


提问： 我有个信佛的女性朋友，是公务员，长相出众。老公家境不错。喜欢古典文化，为了情怀，辞职并花了近二百多万开了个茶社，清新典雅，非常古朴。抽烟和打麻将者拒绝入内。喜欢画佛像和茶道，并经常做慈善。这类人未来的结局大致是什么？
草席裹身


提问： 神，我在重庆黄泥磅买的老破大，到黄泥磅地铁站5分钟，三室两厅两卫170多平方，装修还可以客厅很大。大约5月底交房，现在一直没能租得出去，有什么办法可以快点租掉？
最近严打民宿，再等等吧。


提问： 神，家里远房穷亲戚多次借钱未果，骚扰谩骂，还捕风捉影，胡编乱造，跑到单位恶意举报重伤，怎么破
谁纵容他的，你妈？


提问： 殴大，您说养成XYK还款良好喜欢，先储蓄卡再转信用卡，是因为这样可以制造该储蓄卡流水吗？还是储蓄卡直接还款能加分？那设置自动还款，是否更加加分？
不是。因为信用卡还款，有可能被弹回。


提问： 欧大，纸币使房价上涨。日本也是纸币啊，不是也崩了那么久？
后来不印了


提问： 夫妻户口都是十几线村里的，在北京北漂多年，京户无望！现有2娃，原来想在村里还有点小福利，有地，有点村干部换届的红包，不到一百吧。但是马上面临升学考试的问题。很多北漂已经把户口挪回本省省会了，我这现在有点焦虑了。自从进库后，懊悔啊。现年龄过40了。神呀，财力还不够的情况下，（暂不考虑国际学校）是退求二线户口，还是深圳和重庆？还是有更好的方案？
有了钱，还要什么户口。 好好楼市赚钱，不容易的。看你浮躁的样子，看房200套就一定没做到。 户口的话，建议44岁前赶紧迁深圳。


提问： 基辛格算马基雅维利么？水平是很高很有远见的？
算。 US能看到“中国崛起”的人不多。


提问： 殴大，如果您做香港特首，有任务稳定香港房价，您有何奥派好招不？香港不限购也不限贷，挺自由的啊，房价还是疯狂！之前民族文章写过是因为香港有产阶级捆绑了自己，地还蛮多却就是不增加供应，政府也在努力到处搜刮可建房用地，但就是杯水车薪
先找北京爸爸聊聊: “亲叠，我‘减调控’的话，会不会政治不正确” 你们对HK生态不了解，最近几任特首，越来越是北京的傀儡。


提问： 男人会介意女人多偶么？反之亦然。
生育由女性负责。 基因决定了一夫多妻制，而不是一妻多夫制。


提问： 大，需要让婴儿体验孤单吗，一定要有人陪着，没人在身边就哭，之前有个阿姨，最近请长假了，现在是我一个人带她，我做饭和上洗手间也不行，看不到人就哭，现在我上洗手间也要把她抱到门口看着……让她哭习惯，还是让她不要有这样的体验比较好…
不要不要，毒教育。 之前“哭了别安抚”的女权文章，已经被科学界辟谣了。说是最歹毒的女人。


提问： 姐水瓶男狮子女的问题，女的说，啥都不需要，你只需要照顾下我的感受。她到底想要什么？
一切。 任何东西，都可以解释成: “感受不满意” 尽快逃


提问： 问个感情问题，水瓶男遇上狮子女，不知是不是星座不合，我在物质上和sex上能满足她，她在物质上开始依赖我，但是她总是嫌我不理解她的心情，生一些小脾气。有时候聊的好的时候感觉非彼此不嫁不娶，有时候又会聊的彼此生气各执己见，累觉不爱。这种是我的问题，还是她的问题，还是我们都太强势？
控制欲吧。 控制欲很可怕，智者可以抑制自己的欲望边界。


提问： 大大，联排的地下室有个天窗，能不能把天窗前面继续挖大，形成一个很大的采光井？谢谢大大
物业不管就可以。反正没承重。


提问： Os我是公司股东，上面还有大股东董事长，我用自己个人的房产做了公司的经营抵押贷，盖了公司的公章和法人名章，还做了经营购货合同等，其实此款为我自己用和公司没关系，银行说将款打到第三方的个人卡上。目前在申批阶段。这事不想让董事长知道，请问，这个贷款上公司征信吗？在公司的财务档案中体现吗？不会给公司财务方面找麻烦吧，如果有，我就放弃不贷了。跪谢!
不上 不体现 不麻烦 但是你公司以后和这家支行打交道会显示。


提问： 我就奇了怪了，像建部这种，这么多年一件事情都没办好，难道不应该像过街老鼠灰溜溜的抬不起头吗，怎么还耀武扬威今天约谈这个明天约谈那个？？？
住建部本来快完蛋了。 然后就去“请圣旨” 老大酒鼾无意中说了句“房子是拿来住的……” 某部立刻奉为墨宝，拔根鸡毛当令箭，是对以前工作的肯定，谁敢动他。


提问： 欧大，这是菜菜的书。里面说没人敢放弃农民增收，公务员过苦日子来降房价。可是现在不是已经好多企业裁员，公务员降薪了么？是不是政府跟以前的路数不一样了？做法更坚决？
反噬很重的。 廿一干掉那么多的人，为只有他肯干。


提问： od，如果多样资产投资是伪概念的话，您的建议就是 买房，持有，负债，持有少量现金嚒？谢谢
精选。 笋盘驱动。 不要依赖概率，而要依赖精选。


提问： 欧大，昨天看泰禾系列不断被提问，我在家地产公司，最近老板发展新业务地产交给职业经理人，新老大极力推崇泰禾公司，想在四线城市打造泰禾系列的，高品质低利润产品，我想会不会项目开出来就挂掉啊？？？我受水库影响，相当不认可这个路线，已经吵了很多次了，但是无法说服，想送两字套餐给他，神，是不是他错了
天底下哪有高品质低利润路线。 高品质一定是高利润的。 品质每高+20%，价格翻200%


提问： 中介佣金什么时候付？过户前一天？出了贷款函，还没放尾款，给的话给多少合适？
大头在过户。几乎一半。


提问： OD，sy本地中介店长兼股东，她大约十套房。 她的表哥，40岁，县份工地干活，离异带一男娃。 您的经验判断：可以作为FP不？几十万单子
不能使用朋友的朋友。


提问： 欧神好，坐标重庆南滨路附近，AB两个小区紧挨着，离环线海棠西站最近，A小区均价15200，85平两房全款120w，贷款130w（目前全款凑不够，只能贷款），业主要求一周之内办理过户，但价钱咬死不让，距离地铁口走路6分钟；B小区均价12200，138平四房全款160w，贷款155w，距离地铁口10分钟。是否两个都可以入？哪一个更优一些呢？感谢欧神
B贷款比全款还便宜啊。 值不值得入，不是你这样判断的。以上不是入不入的信息。信息不足


提问： 欧大，出差到sh，正好和BF一起浪漫一下，外滩附近有哪个特色的酒店值得一住？抑或外滩人多庞杂，您有其他推荐？
你以为我会了解上海的情趣酒店么 Hyatt on bund试试，喝酒不错。私密北外滩悦榕庄


提问： 欧大 坐标重庆 抵押经营贷 是新注册公司好还是买个壳好？
单走账，当然新的。 买老公司主要为了顺便破三无。


提问： 欧大，主场bj,经营贷我是主贷，老公是担保不上征信，现在放款了。如果离婚，会被抽贷吗？
不会


提问： 欧大，户口的话，包括但不限于炒菜和娃上学，哪个城市最值得迁（坐标青岛，假如都能迁的了）。
只剩几个一线，还有户籍概念啦。 京沪津


提问： 感觉穷人中很难有道德高尚的，交朋友还是应该找富人
对的。 贫穷剧毒。


提问： 欧神，贷票合理的回报是多少？是承诺未来的利润还是事前就给？
10%利润，逐年给。 《代持操作手册》


提问： 欧大，天天围着团购网红盘转，不爱自己思考是不是也浮躁
是啊。 但是有这样的客户群，这样的需求。


提问： 坐标北京，目前资产北京1，天津1，沈阳3，家庭首贷资格都已用。请教下一步应该怎么走？信用贷还有30万可用，二抵可以出来100万。 A,燕郊，用二抵的100万，我离婚落户过去，首付五成，买200万以内三居兼顾自住。 B，重庆，用二抵的100万做首付，买200~250万的，离婚落户，首付四成。 C沈阳，用信用贷30万做首付，老人票二套加担保，买70-80万的。
A否决 C怕来不及 B还可以。但其实你这种完全没现金的，应该缓缓。


提问： 我们公司从以前的一个股份有限公司的子公司变成了这个集团的分公司，其实就是改了一个名字而已，为什么要这么改动一下？ 最近我们集团又有变动，本来是股份有限公司～下辖各模块～下辖各个分公司、子公司、事业部，现在各个模块又要都成立成股份有限公司，为什么要这么变动呢？各个公司生产的东西都没变。
升官啊～～ 科长可以升局长了。


提问： 欧大，刷xyk凑首付，对征信有影响吗？影响贷款吗？
轻微。 贷款时最好主核空清。


提问： OS，本人和女票工作在SH，本人刚刚落户SH SFSD打完。女票成都户口，CD全款一套。短期女票无法落户SH的情况下，有没有必要落户SZ，方便打出SFSD。落户SZ后我们是不是可以在SH和SZ各买两套。异地作战值得折腾吗，谢谢。
值得落户深圳。 但是作为家庭，最多只能贷款二次。 作为家庭，却又限购一套。


提问： OD，市场上出现的资产包都是谁在卖啊？
银行。 我写过其中游戏诀窍。


提问： 沈阳民政局是不联网吗，我和老婆是各自分开的户口本，我的户口本就是我自己的名字。这样直接告诉沈阳那边我是未婚可以吗？
不联网


提问： 办贷款是中介找的，需要去认识一下吗，或是简单加个微信？还是完全不用管？
贷款，国之大事，死生之地。 怎么可以不管。 兢兢业业每天拜三次银行，跪求。


提问： Ogg，什么时候应该考虑长远利益，什么时候应该注重眼前利益，能解释说明下吗，我比较困惑。另外，曹操对袁绍的评价是，做大事而惜身，贪小利而忘义。问，我们不是应该讲究“步步为赢，一步一个脚印吗？”我逻辑轮乱中，是不是只有大人物才需要注重长远利益，我们这种小人物只要守法，其他无所谓呢？
如果世界很快毁灭，就追求短期利益。


提问： 欧兄，做车贷适用成数优先原则吗？贷八成5年17%利息和贷九成半5年22%利息。其他条件费用都一样，都是提前还款无违约金和余下利息。谢谢！
你可以拉IRR，计算额外一成资金，实际利率是多少。


提问： O大，北漂津户，只有A7.5，买不起bj能住的好学区房子，也没那么多闲钱供孩子出国留学，那就不买学区房，花几十万进热门公立小学，租附近大房子住，值得吗？俩娃差三岁，费用也不低，十万根本进不去好小学的。担心孩子比同学身价差，会自卑。还是普通小学就读随大流，但是没尽力总觉得对不起孩子。我初中有转学经历，好学校和差学校对学生影响天上地下。
值得。就借读+租房吧。 从我的体会来看，除了菜小，其实都差不多。


提问：欧神你好，16年用老公的sfsd入了上海第一套，现在手里有200w资金，一套外地房估计能抵押150万，接下去该如何操作呢？ A，用二套在上海买内环普通房，付5贷5，大约能买400w左右的。 B，离婚，用老婆的sfsd来买，不过因为sfsd珍贵，才200万启动资金舍不得，想等钱多点在用这个资格。 C，去重庆全款买然后抵押。 欧神你会怎么选？ 欧神回答lg重庆买买买，那如果想在主场作战，在上海入套400w的贷50%的内环普通，是否也过得去呢？
也可以，对2019看得不是太淡。


提问： 老大，您说没现金的现在不折腾。那么打算把现金打光，只留xykxyd还款，等一轮赚钱效应后再裂变，通胀预期下会不会有风险？留够纯支出的24-30个月的k &d 可以吗？整天看到chou d 信息，担心18个月不够稳妥。
没风险 太多 外行恐吓小白的。




提问： 体制内，刚开始工作几年吃苦卖力，是公认的业务能手。单位一把手A算是自己半个导师，A的公事私事都竭力做到最好，但始终没有得到提拔，慢慢看出提拔都是利益交换的筹码，遂找理由去了管理部门。部门总B和分管的二把手C对我还不错，但A始终不放过我，几次要把我调回业务部。最近单位接了个难活，组建的队伍始终没进展，A又想让我去牵头，明确了提拔没戏，待遇可适当增长，昨下午对我下了最后通牒。两种方案：1保留现在的工作兼那边的牵头，很累，但不至于和A撕破脸。2找理由拒绝，很可能会被强调过去，失去增长待遇的机会，但不会得罪BC。我将来就想在这混着，不指望提拔，所以倾向于选项2。欧大，我这样做对么，还有更好的方式么。
选B 露一点刺出来，你要强动我，我可是流氓的。 人善被人欺


提问： cq已有五座机场还要在建五座是不是和2025有关？
每个下属县都有一座。


提问： 欧大，城市中心区98年的6楼楼梯房顶复，单价是小区均价8折，楼上有100平露台，没有搭建任何东西，这种算笋的吗？大概的计算过程是怎样的，望指导一下，谢谢
六楼九折 露台八折，划算的。 坦白说，你看不起四楼。


提问： 欧大，亚泰城89户型只剩3，4楼，加上电商费成本为7000。但是加上代持费用，贷票包装费用，贷票自己要一套只代持一套，最后成本是7500。这单还要做吗？（很鸡肋，但是有可能今天最后一天用上这个贷票，还是慢慢淘二手笋逐渐打开全款抵押的路子？）谢谢
这个风险收益都是概率问题。自己权衡。 买什么都比不买好。


提问： 看完河南高考舞弊案，感觉我们国家真的是积重难返了，穷人想跨阶越来越难
穷人的弱，是全面的弱。 深入理解这句话。


提问： 十多年唯一感觉价格随通胀变化不大的就是中低档饭店，这是为什么呢？十年以前一桌三五百，现在还是这样，是因为以前是低频消费现在变高频了么？
十年？ 你放到三十年看看。 ps. 婚宴早不是每桌1888了。


提问： 昨天买了奥园一个房子，和房主谈了几个小时，期间房主夫妻吵架好久，女方说资金紧张必须卖，男方说自己卖车再缓一年，坚决不卖房，都说对房子很有感情，而且他们买了这套房子四年了，卖给我几乎没赚钱(我看了他们买房合同价格，加上精装车位平出)，问，我要不要告诉他们可以让他们继续住给我租金就行
坚决赶走。 越是有感情的业主，一定要切断关联。


提问： 奥园的地下车位值多少钱，房子过户完成能立马卖了吗，值得卖吗，还是租出去过几年和房子一起卖
5平米


提问： 欧大，bj商铺值得买吗？年租金是总价的9.5%。
北京什么商铺能有9.5% 北京宽街，低楼，天寒。商铺营业额一塌糊涂。


提问： 欧大，政策搞得高杜杆疯魔流都不行了，是意味着屌丝暴击上阶机会没了? 快速上阶的只限资金实力长线的?
首先，一刀流绝不是给屌丝用的。 为什么你的三观，总认为“高风险，高收益”的主角场景是给你准备的呢。 一刀流是给精英用的。 勤勤恳恳十年爬阶，才是屌丝心法。


提问： od，sy买房，关于代持人收到我的钱要给自己先倒一下帐再刷到开发商，bf不能用同一张卡刷两套首付，类似这种细节我都想到了并且最后都发生了，当初销售硬说我钻牛角尖不要让我那么麻烦，银行代办也觉得我多事，我就没有坚持按我想的做。现在政策收紧，需要首付付出的银行流水，并且首付和贷款都是一家银行的不能做j，导致这些都是问题，批贷款面临巨大风险，销售和代办都不说话了，一切责任自负的意思，我再追究一些细节去规避风险，他们还是不配合…生活中我确实也会钻牛角尖，自己也嫌累，这次就是想轻松一点没有做，我也恨自己…还是我太轻信别人了
说线做泪 首付可以p的，遇困难就破困难。


提问： 欧神好，坐标重庆南岸，和泓南山道二期均价15000左右，85平两房全款120w，贷款130w（目前全款凑不够，只能贷款），已与业主见面谈了一次，业主要求一周之内办理过户，但价钱咬死不让，距离地铁口走路6分钟；聚丰江山里均价12000，138平四房，全款155w，贷款160w，距离地铁口10分钟。哪一个更优一些呢？感谢欧神
和泓山完全不笋，可以把房东晾着。


提问： 欧大，坐标魔都，听你指导已在sy建仓2套，现手上有60，xyk，xyd还没开始用，sy已限购，现在是sy继续淘二手还是魔都sfsd买个老破小两房，谢谢
沈阳再淘吧。仓位集中降低管理成本。


提问： 欧大哥早上好！我正在交易一套恒大名都17/174四居 115万，首付4成46万，加上乱七八糟的也要50万了，今天突然看见别人提问您的，人家才用了14万，加上别的一共才20万，这是怎么做到的欧大哥？麻烦指点一下谢谢！
GP=高评


提问： 欧神，类似北京41套豪宅资产包的卖家是谁？出售的动机是什么？是不是因为老赵要远赴美利坚？
银行啊


提问： 欧大，完了，我发觉我老公就是个穷人并且是穷养大的，我也算是穷人但是富养大的，现在已经结婚3年有小宝宝了，怎么办，不过也有很多优点，其中一个就是非常赞同你的思想比如CF和娃本位，还把卡给我都给我CF配合我申卡，应该没找错人吧？我还是应该一如既往崇拜他吧？
富贵十年养人。 每十年，养上一阶。


提问： 欧大，买18楼大概折价多少合理？出手时需要打折卖吗
不折价，买不起滚


提问： 问问殴大 抵押经营贷 上企业征信的 最后放款给对公账号的 最后走账 取现等等 有什么风险呢 对账不平 会被认为偷税等等 罚款吗
咨询你的会计。 不是金刚钻，别揽瓷器活。 否则就老老实实1.8%用贷款中介。


提问： os，创业不为了钱正确吗？弟弟大学毕业我感觉他是被马云们忽悠了，为了什么情怀'、理想不计成本这样做对吗？美国总统都喜欢钱，为什么马云不喜欢钱撒贝宁采访他时说的！
马云很烦恼，因为其实不是他的钱。 手套有二句怨言不行么，“最后悔创立阿里巴巴” 屌丝年轻人听错了意，关我屁事滚开活该。


提问： 欧大，把租房合同寄过去给租户签会有什么风险？
没风险。 收回时仔细核对。


提问： 欧大，调高信用卡临时额度，也是解决短期周转的好办法吧，没什么问题吧。
临额一般只能增加50w额度，时间又短，没什么大用。


提问： 欧大好，p2p名义上是点对点借贷的信用中介，实际上有自己的资金池，期限错配资金也错配。p2p的暴雷原因是否就像罗斯巴德说的那样，部分准备金银行必然破产？
前半句和后半句，有逻辑么。


提问： 说句得罪人的话，重庆的贷款中介行业都是垃圾，十之八九由黑社会小弟，退伍军人，高中毕业生，骗子，房屋中介改行组成，套路都是包生儿子，生女儿退款。甚至他妈不退款。
哈哈哈哈 披露几次黑名单了


提问： OD，同一个小区两套房子： A：33层高层，两梯四户，中高层，140平三室一卫，北面临主干道，两个卧室在北，看房时没仔细感觉噪音，客餐厅面积大，进门后很舒服，少个卫生间，应该不能再加。 B：小区中间17层小高层，一梯两户，中高层，130平三室两卫，两南卧，客卫暗卫在客餐厅中间，有些影响通透性，有些过道浪费。 AB总价一样，应该如何选择，感谢！
南>北 但总价一样，就是差7%面积，有点犹豫。 差别细微，需实地看楼。


提问： 看到前面有人问中介佣金的问题，中介费不都是签合同的时候给吗，我遇到的中介都是这样的，那一次性给清了后续的手续中介还给用心做吗，怎么让他们尽心去做，(我告诉他们我还会再来这里买房，让他们继续给我推荐好房子，这管用吗)
不是，别用SB链家。 一般中介费都是签约20%，过户50%，放款20%，收房10%（大意）


提问： “利用一切可利用的资源”，其实很SB. 欧大，这是为何？这不算克勤克俭精打细算吗？
穷人思维。 细节耗费太多精力。 只见树木，不见森林。


提问： 殴大，什么样的官场风气，不利于这些一线城市啊？
北上广一把手都可以入海。 求稳，多创新不如少一事。


提问： 三线老家有几套全款买的公寓，跟12年买入价相比，翻倍了，现在租给别人开酒店，按现在市场价计算，租金回报有3.7%。 问了下贷款中介，抵押可以抵100出来，三年先息后本月息6.9%，贷款中介费3%，这样折合年息9.3%了，感觉好高了。 有个问题有点疑惑:三年先息后本，如果这3年内我手里保留的还贷现金始终大于100万，那我这笔贷款的利息是不是白付了？等于贷出来一直没有用，浪费了利息？
9.3%怎么算的。明明6.9+1=7.9% 你为什么要在手里当100w ？


提问： 我神，画生的水平也不咋地，就这么被乔布斯征服了，只能说他们的老美宣传太到位了，智能手机是生产力发展到这一步的必然结果，娘的被吹成了乔布斯发明的，其实当时我也有这样做思路不过是他先做出来的而已，不就是电脑的功能装到手机里，还没有发明内燃机的那老兄对世界贡献大，也没见人家这么吹！
他渐渐走入歧路了。 所以我发帖说了句“以上全错”


提问： 欧大，追问，三年到不了a1是失败，一刀流不是给屌丝用的，这有点儿矛盾，我觉得您说的想办法三年快速升阶是正途，不胜利就折叠。 屌丝不暴击一次或几次不可能赚超额收益。精英没赚到钱也一样，仍然是屌丝，除非他已经在本业完胜房产。安心的人饿不死但是不可能赚的。
玄门内功心法，就是最快的方法。因此才能被尊为正统。 最快的路，是不走捷径。 速成法，是给玄门中最优秀的弟子，足够Hold传有余。 你也配？ 屌丝接触的辟邪剑法，全都不是真正的剑法。


提问： 欧大好，资产成长问题请教 1 现在净资产5000万左右 ，4000资产全部持有魔都房子，杠杆1300左右，总资产6300，按照现在持有比例，5年后翻倍到10000有望吗？2 一直按照您的指导投资的，未来10年，依然是持有房产优于现金吗资产增长得快吗？ 3 现在GJ搞狮城模式，但其实对FJ也影响不了多少吧，因为货币永远通货膨胀？ 4 现在帝国年真实货币通货膨胀在多少？ 请指点谢谢欧大
假设一波+30%，二波+60% 你的资产是6300*160%，而负债是不变的。 对的 对的 估计还是12%，因为制度是惯性的。


提问： 欧大好，最近北京房租暴涨，比如中关村一个9平米的房子要5500，您是怎么看呢？谢谢！
你TMD不会去租240平米四房，也不过18000. 屌丝脑容量真是有限。生存限制了只看见眼前三寸。


提问： 神，如果是投资的话，反正也是要租，租给原房东，有什么风险呢？
将来清不了场你负责？ 原房东是最容易赖着的人群。


提问： 假设一波+30%，二波+60% 你的资产是6300*160%，而负债是不变的。 对的 对的 估计还是12%，因为制度是惯性的。 谢谢欧大指点 您觉得5年2波 30% 合情合理吗？ 谢谢欧大
因为已经蓄水很久，第一波+30%必到。 第二波要看后续走势。


提问： 中介佣金什么时候付？过户前一天？出了贷款函，还没放尾款，给的话给多少合适？ 深圳找的中原的，一定要我过户前付款，这是为何？
坚决不付即可，否则你不要签。 中介总服软的



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