欧神精选问答0813

提问： ogg，圈里对厦门很不看好，其实厦门一直都很贵，07年的时候7000，10年的时候岛内在14000上下，13、14年的时候25000左右，16-17年的时候突然蹦到了5-6w，以上大概是岛内均价，所以厦门是一直不合理吗？还是目前的政策环境容易挤压泡沫？

一直是不合理的。中国不合理地高，不合理地低，奇葩城市一直很多。我们无意纠正奇葩。只想说: “君子不立危墙之下”

提问：殴大，2025以后去琉球还用签证吗？

耍嘴皮子很好玩么。

提问：大大，菜菜的菜市场经济学，讲的挺通俗易懂的，他的思路对不对？

不对。一个完全没有贷款的人。

提问：欧大结婚6年我的生日刚好也是结婚纪念日可是基本因为老公忙于事业一次没有过过今年好不容易不用出国本来很期待可是因为他又说有事问我能不能提前本来很好的事情搞的心里很难受他永远那么多借口其实时间完全可以错开生日那天我没去也没有接他电话请问我是不是做错了? 不知道结婚为了什么？如果不能相濡以沫还真的不如一个人过 2个人在一起也没有沟通他老是说我要求高说他要创业这几年没办法可是我在想赚再多钱家庭不美满孩子不管又有什么意义？现在的我哀莫大于心死都不想和他说话了我对他已没有期待只想把自己管理好自给自足靠自己但守着婚姻的壳子真的很累

天赋零权，他为什么要过结婚纪念日。哪来的预算，哪来的时间，哪来的心力。为了酬庸他的表现，昨天你特意煲枸杞汤了没有。

提问：欧大，您好，中国的大城市化，现在进行到什么程度了，在中央严控一线人口，严格控制土地供应的大背景下，中国的大城市还能继续扩大，继续不断吸引人口吗？这种大城市化的进程，其内在原因是什么？谢谢

城市化57.4%，每年+1%

提问：殴大结婚容易相处难本来感情基础就很弱现在女人说自己不容易男人也说自己不容易请问夫妻之间需要怎么相处才能共赢？等价交换能具体一点吗？真正的爱情真的很难找吗？还是没有遇到对的人？有2个娃了但感觉除了孩子 2个人真的已经无话可说作为男人什么样的女人才能让你流连忘返？什么样的男人又是让你尊敬的？除了赚钱家庭相处还有哪些事也不能忽视？给现代女性和男性有没有什么善意提醒？谢谢

做一张信用卡，提供给对方感情透支额度。

提问：神，请教女朋友是省厅级普通公务员，据说结婚以后名下房产情况要上报组织...而且公务员jyd不好做。。她的职业本身对我cf利大于弊还是弊大于利呀？我单核名下有3套房产

3套也不算很多，应该不会招人嫉妒。算平偏多吧。虽然是省厅直属，但是小人物申报不重要的。

提问：神，你经常说的“成数优先”是啥意思？请赐教！

金额优先

提问：欧神，入圈半年的第三个问题，这次请教您职业方面的，烦请您给点建议: 男，今年30岁，普通二本大学毕业，在北京一个央企下面的小单位工作7年，无京户，目前也就是个副科级待遇，深感职业生涯渺茫。 1、继续混在国企，业余时间寻找一些兼职尽量与房产和贷款有关的活。 2、北京辞职去体制外找出路。 3、辞职奔赴深圳，一切从新开始。或者您有什么看的远的建议，跪求欧神给具体建议，最近困惑许久，晕头转向，拜谢！

显然你在楼市也尚无任何建树。如果你能先从楼市赚到500~1000，之后你再做任何人生抉择，都会有底气得多。否则的话，你换到任何一个地方，依然是失意的。

提问：欧大，怎么看待中医？国内有废中医，存中药的说法，即从传统经方，验方中寻找药物的有效成份，甚至提取化合物有效单体，比如青蒿素就是这类例子。未来中医作为一个行业，还有涉足的价值吗？谢谢

完全没有。

提问：夫妻闹离婚，因为孩子抚养权的问题僵持不下，自己和孩子已经落深户，想在深圳买套二手房，目前除了离婚还有别的办法可以避开对方在深圳买房吗？

代持

提问： 08年创业那会我在国外读书 16年算是老公第二次创业我陪他一起的中午1点-4点.吃盒饭晚上忙到8点9点整个大厦关灯也是常事回家10点多还要做饭他在国外市场淡季我也要找订单不是所有女人眼里都只有钱的我也希望能帮助老公实现梦想可是他对自己坚信的事情太过执着听不进你劝我从没有要求他赚很多钱也不和别人比可是他反而说我幼稚就因为我入社会比他晚欧大我很喜欢煲汤可他不爱喝汤我总感觉他要的是帮他事业的女人而我的需求则是我心力有限长久没有言语沟通我已经不想去付出了你骂我也行人心都是肉长的如果关心还要涨乞讨般渴求真的心碎婚姻的意义呢？

你这么主观唯心，别人任何的劝解都是无效的。人一旦主观，只要是“我觉得……”，那任何人都拦你不住的。别人的建议，都是客观。你愿意承受选择的后果，做什么都行。

提问：我神，为什么网络上没真房源？因为真实的价格是靠谈的，还有其他方面么？

《中介卷》有写。真实房源是一种资源，值钱的。哪能免费分享给你。

提问： OD，看了历史数据杭州2016之前杭州大概5年没涨，是因为之前房价太高了吗？ 2010左右好像和上海差不多，为啥那时候会涨那么高？这波涨完和上海还有一段距离，是不是应该不再出现5年不涨的情况了？谢欧大

历史上的杭州数据不准，所以才会出现“杭州2010年7W，之后腰斩”的谣传说法。其实杭州一直是上海5折左右。

提问：欧大，爱奇艺中国新说唱最近一期点击量已达到7亿多次，数据真实吗？如果真实意味着家喻户晓吗？另外比起中国好声音哪个更有市场？

刷的，所有视频App都刷量的。据说是10倍左右？

提问：欧大，一个空壳公司的法人身份对办信用卡有没有负面影响呢？

负面

提问：欧大，本人男，37岁，坐标sh，A8.3，民企的管理层，年收入150w左右，已婚，育有一女。最近公司来了一个女同事，单身，30，容貌一般，比较耐看。人很聪明，也很聊得来，能否考虑与她发展更深入的关系？

自愿即可。旁人不过问。

提问：欧大，你有篇文章提到的，一个人为了成为体制内2500警察，被朋友出卖，妻子被杀死…… 的描写小人物的苦难摧残的人生的电影叫做什么，还记得吗？

《小人物》，电影暴雪将至。

提问： os，cq能补交社保吗？交哪个区好点？

不能。

提问：欧大，从城市规划管理的角度，您觉得哪个城市水平较高？从房地产开发的角度，您比较认可哪几家地产公司呢？

都很渣。没见到因为“规划好”而成功的新区。严格说，没有成功的新区。地产而言，优质的地产公司，和优质的“可投资笋盘”，这二个概念是矛盾的。

提问：欧神，小外甥，脑袋瓜聪明的，高中玩的厉害高考头一年考的一塌糊涂二三本的样子，今年复读一年上了同济，也是破釜沉舟苦难过去了，能对自己这么狠我挺看好他的。脑子交流了还是通的，没傻乎乎的想一路念书到底，也不想随大流出国，很惊讶的对创业PEVC还有点了解。他家条件一般，毕竟是家族里的后辈想指导、提携一下，您看怎么指导比较好？

没法提携。同济是很渣的学校，同济毕业，是没有资格进PE/VC的。

提问：欧大，买的世茂五里河没有交契税公维，有没有必要提前自己去交呢？还是等两年以后再说。

等KFS通知。

提问：欧大，重庆老破大楼梯房能买吗？90年代的，单价低，我是外地全款买。但重庆这边楼梯房基本不能贷款，害怕买了以后下家没法贷款，不好出手。我准备长持，5年到10年。谢谢欧大。

只要能贷款，我就敢买。

提问： os，今年30了，一儿一女两孩，下定决心还得生，是现在生还是赚到大钱再生？

尽早，越早成本越低。

提问：这是楼市调控以来，真正意义上的大招，其影响将非常巨大，对于楼市堪称重磅炸弹，显示出中国楼市格局的重大变化。参与试点的13个城市，全部为中国的核心城市，由此可见，中央建立“租售并举”住房体系的决心之大！这13个城市是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。试点城市来了，全国推广还会远吗！这个举措最令人震撼的看点是：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道！同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。欧大，这个政策对楼市有影响吗？

哈欠，直接忽略。自从2008年以来，“震惊体”看得太多。真要能降低房价，秀相殚精竭虑，他怎么会想不到。

提问：综合资金成本10.9%，贵吗？

不便宜。新手尽量不要这样玩。

提问：欧大，既然只有直系亲属可以被委托售房，那么签订代持协议时也要签署委托售房协议并公证吧。这个公证有时间限制吗，比如打算长持五六年。代持协议是不是也要把委托协议作为附件带进去。假设约定分给代持人是纯利润15%，原价100万，保底五年10万费用，是不是每满一年付出1万，其余在出售后付清。比较好？

代持你真要想风险，这是没低的。自己吓自己，不知道多少个文件需要签。一般克制吧。委托出售有效期二年，需要每二年续一次。对的，最好每年都付一点红利。

提问：厦门，房产卖掉两套预计750万，夫妻各结清一套贷款，名下无房，一退休55岁房票，结清一套贷款，名下无房。北京上海有亲戚。 1.如果400万现金，适合在什么城市投资。买总价、首付多少，几套房子 2.如果700万现金，适合在什么城市投资，买总价、首付多少，几套房子

不好弄，你全部都是二套房票。建仓是大麻烦工程。一般是先卖一套，获得200W现金。这二百万在CQ，沈阳，绣花般的建仓。二套房票先用上。然后再全款抵押，彻底用废一个核。房产投资，从来都不象是外行想象的，把资金搬来搬去。房产投资，每一步都象是绣花。

提问：欧大，一般从哪里知道拆迁的消息？

街道办，拆迁办。一般拆迁都会交给当地的蛇头，小流氓。三教九流消息最灵通。

提问：欧神，圈里怎么问A10的多起来了?感觉他们觉得A10很简单似的。A10是一个巨大的鸿沟啊，绝大部分多军几乎有生之年很难破解加上反噬的作用。

是的，动不动“我在县城有一个朋友，他是A10”，这些都属于没见过钱的。 A10什么概念，A10大约每个月赚1000W。

提问：欧大，同济大学那种土木建筑的大师，是不是对房子户型也是精通，照理说应该也是多军?

渣

提问：欧大，人民币会这样吗?一个大咖说的，”老邓开门见山：早在2016年，我就认为人民币兑美元应该贬值到7.3。但是当时国家硬挺，把2016年12月份的接近7:1的汇率顶到2018年初的6.24:1。技术上说，这完全是在用贸易盈余和雄厚的外汇储备硬撑。　　靠着雄厚的实力，这么做没问题。如果愿意，未来几个月仍然可以如此。但是到了一定时候，国家必须放水，而且是大放水。加上中美前景，我国的外贸盈余70%都是靠美国，所以长期来看，人民币根本撑不住。既然撑不住，为什么不具有一些前瞻性，提前主动贬值呢？　　到了现在，人民币对美元的汇率，7:1肯定打不住。在可预见的未来，估计是12:1以上。”

放屁，24K纯SB 7.1和7.3有什么区别，有哪一种理论可以推算出，7.1是好的，7.3是不好的。全部都是跳大神，吹~~~

提问：请教欧大，cq抵押贷放款给我表妹是否可以？她和我不同姓，不在一个户口本上；但如果同时查她家的户口本和我家的户口本还是能看出亲属关系。

没人查她的户口簿。

提问：汇率贬值后续怎么看

没看法。 “稳定压倒一切”，就不会雪崩般的狂跌。 15~20%的跌幅，多军也看不上。

提问：欧大好，CQ，看中一套笋盘因为业主买婚房，急用钱。还有1年才满2 如果现在过户交易。增值税要支付11万左右有没有避免办法？房东是部队军官，房产证是他和他爸爸的名字能否以借钱的方式把首付款借给他？满二在过户？请指点

巴国人民素质一塌糊涂。军官更是不可信中的不可信。别玩

提问：人民币对美元汇率有可能大幅贬值吗

没有。

提问：欧大，是不同小区，小区品质还是有差别的。叠墅：小区私密性好，新，18年新房平层：小区绿化率很高，大片大片绿地，但是停车位不够很多路边停车的，显得道路较狭窄，08年小区

看你明显喜欢叠墅，随意了。

提问： ODD说制造业很low 复兴号制造业还勉强凑合不？

是很伟大的杰作啊。可是如果要100000人分功劳呢，每个人分到的荣誉还多么？

提问：欧大，几年后才想用sh的sfsd，现在先买买sy和cq赚钱。那平时在sh看房200套应该看什么价格范围的房子呢？以后想买的（先提前感受下几年的增长过程）？便宜的（万一有特别便宜笋的先熟悉下sh全款抵押的流程）？谢谢

所有全看。不要自我设限，给自己划个子集。兼听才明。

提问：北京您目前最看好哪些区域？依旧是天通苑吗？

便宜的，我对北京100000+很敏感。大部分是不值的。

提问：欧神，长沙的领导急着表忠心是什么心态？本来没有涨多少，被硬压着

他想提干。班级的15~30%名次，最为勤恳卖力。

提问：欧大，刚才二三线省会城市那个。我父母，老婆父母都在省会，我老婆回省会收入不变，但单位没什么发展了

女性要什么发展。下篇肛锯#T01写这事。

提问：欧大，小女孩需要管制还是放养好？家有两女，大的三岁，小的一岁，性格不同，大女儿任性不爱吃饭，喜欢吃蛋糕零食巧克力喝牛奶长得秀气娇小机灵，小女儿不爱吃零食，吃饭规律长得胖呼呼的很乖，我一般顺着大女儿，每天给她买很多零食，也都是健康有营养的，5段奶粉每天喝四五次，家里人觉得应该让她吃主食，禁止她喝奶粉吃零食，认为她身材瘦小是不爱吃主食引起的，但是她会向每个大人央求一圈，都不理她就会躺地上哭打滚，我很心疼，欧大觉得应该用这种强制手段纠正吗？谢谢。

小孩子可以宠着，但一定要有边界。到了边界就狠狠揍，让她知道“边界”的概念。

提问：欧大，看到贵阳那个患儿感染hiv，属于巧合个案嘛？平时需要特别注意嘛？

不知道这个事件。

提问：欧大，资金能留在国内市场，还是需要国内保护私有产权吧，如果像房产税这种侵占私人产权的税种出台，恐怕外资是真的不敢来了，国内的资金也会想办法逃出去吧？

海外也没有净土啊。IRS更邪恶。

提问：大大，计划经济如果不通胀，越来越长的排队，是指计划经济会导致经济越来越差，如果不通胀的话，经济会愈加的差，为了让其不崩溃，到最后只有印？

价格有分名义价格和实际价格。如果买彩电1000元，但你要排很长的队，或者另外加一张500元彩电券的话，那就意味着彩电实际是1500元。计划经济者认为mao时代没有通胀，但实际是mao时代商店里空空如也，这就意味着“真实”价格远远高于名义价格。而且人类分三六九等，农民根本不许进城买货，城里人也养不下还要赶去知青，这都意味着“真实价格”远远高于名义价格。 mao后期，其实是剧烈通胀的。

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